歌川ハイツ(東京都 豊島区 東池袋 2丁目16-4)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

歌川ハイツ 価格相場・家賃相場
50.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,693 円/㎡
(平均値)
48.0
5.0 円/㎡
大塚駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

歌川ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

歌川ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名歌川ハイツ
住所東京都 豊島区 東池袋 2丁目16-4
建築年1977年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

歌川ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.77㎡
(1K)
-1,206万円6.4万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の歌川ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する歌川ハイツの価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

歌川ハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

歌川ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m マイ・キャッスル渡辺
東京都 豊島区 東池袋 2丁目16-7
大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
21m ガリラヤ湖ヴィラ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目16-7
大塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
27m アルス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目16-9
向原駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
28m ソレイユ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目32-26
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
53m ハイツ宮崎
東京都 豊島区 東池袋 2丁目32-3
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
58m JUSTWELL
東京都 豊島区 東池袋 2丁目14-8
大塚駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2012年
62m 恵安ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目18-7
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
63m コーポ清和
東京都 豊島区 東池袋 2丁目13-3
大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
67m ホータリス早川
東京都 豊島区 東池袋 2丁目13-9
大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1971年
71m ヤハギビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目18-2
大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
72m 第3幸マンション
東京都 豊島区 東池袋 2丁目31-6
大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
96m コーポヒゲタ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目26-11
大塚駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
103m 南大塚アロービル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目30-3
大塚駅前駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
108m CASAVERDE
東京都 豊島区 東池袋 2丁目29-13
向原駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
114m セントハイランド大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目30-15
向原駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 2008年
123m アパートメントアイヴィオオコシ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目26-8
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
126m リトルポンド
東京都 豊島区 東池袋 2丁目10-12
向原駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
134m ヤマギシビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目4-11
大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
136m 77スペース
東京都 豊島区 北大塚 3丁目1-5
大塚駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄骨造 1989年
151m サンパレス大越
東京都 豊島区 東池袋 2丁目26-6
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
153m WARAKU
東京都 豊島区 東池袋 2丁目29-3
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
157m 山本ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目28-8
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
158m パークヒルズ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-1
大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
159m マンション
東京都 豊島区 北大塚 3丁目5-4
大塚駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
162m 小林ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目6-2
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
166m ロードスビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目9-14
大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
170m スパーク
東京都 豊島区 東池袋 2丁目34-11
東池袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
171m 第2スパーク
東京都 豊島区 東池袋 2丁目34-11
大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
171m 第一今井ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目3-2
池袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
176m クリーンサンワ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目21-5
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
178m それいゆ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目34-12
池袋駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1996年
180m グリーンコーポ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-3
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
182m セレース大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-5
大塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
182m プラスパ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目6-4
大塚駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄骨造 1989年
196m アーバン大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目21-10
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
201m 山岳荘
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-9
大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
203m メゾンプリムラ
東京都 豊島区 北大塚 3丁目20-17
巣鴨新田駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
213m コーポ市川
東京都 豊島区 東池袋 2丁目36-13
向原駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
213m アイバビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目24-7
大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
225m Azエスペランサ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目5-5
大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移 東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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