楽々園マンション(広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目3-18)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『楽々園マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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楽々園マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の楽々園マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佐伯区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
楽々園マンションの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向
楽々園マンションの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87m | ライオンズマンション楽々園第2 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目2-15 | 楽々園駅 徒歩2分 | 6階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 98m | ライオンズマンション楽々園駅前 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目1-12 | 楽々園駅 徒歩2分 | 11階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 100m | サーパス楽々園 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目18-23 | 楽々園駅 徒歩12分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 162m | エメラルドマンション五日市中央 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目17-8 | 楽々園駅 徒歩11分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 170m | コンツェルトパーク楽々園駅前 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 3丁目4-16 | 楽々園駅 徒歩3分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 259m | サーパス楽々園第2 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目13-15 | 楽々園駅 徒歩10分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 300m | ダイアパレスステーションプラザ楽々園 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目4-29 | 楽々園駅 徒歩5分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 307m | パークホームズ楽々園 広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目655-2 | 楽々園駅 徒歩4分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 362m | コープ野村楽々園 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目13-32 | 楽々園駅 徒歩6分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 372m | サンシティ楽々園コンフォート 広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目663-81 | 楽々園駅 徒歩6分 | 12階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 405m | 藤和三筋ハイタウン 広島県 広島市 佐伯区 三筋 2丁目7-41 | 楽々園駅 徒歩10分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 418m | 楽々園豊栄ハイツ 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目2-16 | 楽々園駅 徒歩7分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 429m | ローレルコート楽々園 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目12-20 | 楽々園駅 徒歩7分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 484m | フローレンス楽々園 広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目14-2 | 楽々園駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 521m | ライオンズマンション楽々園 広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目9-49 | 楽々園駅 徒歩8分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 552m | 中央コーポ 広島県 広島市 佐伯区 五日市 4丁目18-6 | 佐伯区役所前駅 徒歩9分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 566m | ダイアパレス美の里2 広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目8-22-10 | 楽々園駅 徒歩9分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 597m | ヴェルディ五日市中央小前 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目10-35 | 楽々園駅 徒歩16分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 615m | フローレンス五日市中央公園 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目10-37 | 佐伯区役所前駅 徒歩16分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 663m | 五日市中央パークマンション 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目1-15 | 楽々園駅 徒歩15分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 667m | コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜 広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目5-17 | 楽々園駅 徒歩10分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 670m | サンヴェール海老園 広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目1-33 | 佐伯区役所前駅 徒歩4分 | 7階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 671m | ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目8-5 | 楽々園駅 徒歩15分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 696m | ヴェルシャトー廿日市佐方 広島県 廿日市市 佐方 4丁目8-34 | 山陽女子大前駅 徒歩9分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 699m | ダイアパレス美の里参番館 広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目18-9 | 楽々園駅 徒歩12分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 703m | 藤和ハイタウン美の里 広島県 広島市 佐伯区 美の里 2丁目1-39 | 山陽女子大前駅 徒歩8分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 734m | グランドメゾン五日市美の里壱番館 広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17-7 | 楽々園駅 徒歩13分 | 10階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 737m | ジェイシティ廿日市佐方 広島県 廿日市市 佐方 4丁目2-15 | 山陽女子大前駅 徒歩11分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 750m | サーパス海老園 広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目4-40 | 楽々園駅 徒歩13分 | 8階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 754m | グランビュー隅の浜 広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目7-1-12 | 山陽女子大前駅 徒歩9分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 777m | ライオンズマンション海老園 広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目5-3 | 佐伯区役所前駅 徒歩3分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 777m | グランドメゾン五日市美の里弐番館 広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17 | 楽々園駅 徒歩14分 | 10階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 791m | エメラルドマンション山陽園 広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 1丁目9-8 | 山陽女子大前駅 徒歩5分 | 5階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 817m | ダイアパレス美の里 広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目16-4 | 山陽女子大前駅 徒歩14分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 833m | ファミール五日市中央 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目10-15 | 佐伯区役所前駅 徒歩17分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 843m | 五日市中央マンション(1〜3) 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目14 | 佐伯区役所前駅 徒歩17分 | 4階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 863m | ローレルコート五日市 広島県 広島市 佐伯区 五日市 1丁目21-16 | 佐伯区役所前駅 徒歩1分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 869m | 金剛地マンション 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目15-45 | 佐伯区役所前駅 徒歩14分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 876m | サーパス五日市南 広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目6-16 | 楽々園駅 徒歩15分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 884m | シティハウス海老園マリーナコート 広島県 広島市 佐伯区 海老園 3丁目19-1 | 佐伯区役所前駅 徒歩10分 | 13階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
佐伯区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
佐伯区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.4 万人 | -3.06% |
| 2045 年 | 12.7 万人 | -2.93% |
| 2040 年 | 13.1 万人 | -2.67% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -2.11% |
| 2030 年 | 13.8 万人 | -1.50% |
| 2025 年 | 14.0 万人 | +0.27% |
| 2020 年 | 14.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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