楓荘(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目32-8)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『楓荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
楓荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 31.40㎡ (2K) | - | 625万円 | 5.2万 | 10.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 34.70㎡ (2K) | - | 677万円 | 5.5万 | 9.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の楓荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
楓荘の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向
楓荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34m | ヤジマコーポ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目32-22 | 東大宮駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 110m | エクレールMINUMA 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目44-1 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 1994年 |
| 153m | レオパレスラボールI 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目43-26 | 東大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 154m | 杉本コーポ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目19-16 | 東大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1980年 |
| 157m | レオパレスラボール1 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目43-26 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 2008年 |
| 167m | パークフラットM&T 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目19-19 | 東大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 208m | シロゴイノ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目40-6 | 東大宮駅 徒歩7分 | | 木造 | 1990年 |
| 245m | エステートサンフラワー 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目18-2 | 東大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 268m | スカイコート東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目27-29 | 東大宮駅 徒歩4分 | | 木造 | 2001年 |
| 287m | CASA 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目9-9 | 東大宮駅 徒歩8分 | | 木造 | 1994年 |
| 321m | ル・ヴァン東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目47-8 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 368m | スカイコーポ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目47-3 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 370m | メゾンドカネコ2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目8-16 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 1994年 |
| 373m | レオパレス東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目10-14 | 東大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 381m | SERENO 東花 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目6-7 | 東大宮駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 382m | セレノ東花 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目6-7 | 東大宮駅 徒歩3分 | | 木造 | 2010年 |
| 396m | 三角荘 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目48-5 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1976年 |
| 397m | Anatolia東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目45-13 | 東大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 412m | フラット252 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目52-5 | 東大宮駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 412m | BEST.BL.NO1 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目14-1 | 東大宮駅 徒歩4分 | | 木造 | 2007年 |
| 413m | ベルピア東大宮6-1 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目5-6 | 東大宮駅 徒歩4分 | | 木造 | 1988年 |
| 420m | ベルピア東大宮6-2 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目5-25 | 東大宮駅 徒歩4分 | | 木造 | 1988年 |
| 420m | ベルハイツB 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目48-6 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 1986年 |
| 438m | ベルピア東大宮5 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目1-2 | 東大宮駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 439m | ベルピア東大宮第5 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目1-2 | 東大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 440m | レオパレス東大宮第5 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目46-18 | 東大宮駅 徒歩9分 | | 木造 | 1987年 |
| 449m | サンハイツ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目34-9 | 東大宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 1974年 |
| 452m | シェトワ東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目34-2 | 東大宮駅 徒歩5分 | | 木造 | 1994年 |
| 469m | イーストパレス 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目34-7 | 東大宮駅 徒歩5分 | 3階建 | 木造 | 2008年 |
| 474m | イースト 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目58-3 | 東大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 474m | EAST 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目58-3 | 東大宮駅 徒歩12分 | | 木造 | 1994年 |
| 476m | サノヤハイツ 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目4-4 | 東大宮駅 徒歩2分 | | 木造 | 2003年 |
| 511m | Infinity東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目6-8 | 東大宮駅 徒歩2分 | | 木造 | 2015年 |
| 517m | インフィニティ東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目6-8 | 東大宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 532m | エムロード 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目7-9 | 東大宮駅 徒歩8分 | | 木造 | 2004年 |
| 534m | コーポラス愛 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目1-13 | 東大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 538m | エクセレント東大宮 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 2丁目6-14 | 東大宮駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 553m | ベルピア東大宮1 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目6-17 | 東大宮駅 徒歩2分 | | 木造 | 1987年 |
| 579m | タカセ荘 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目47-6 | 東大宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 1974年 |
| 585m | プラザ四季 埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 1丁目22-1 | 東大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。
見沼区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -1.39% |
| 2045 年 | 16.0 万人 | -1.31% |
| 2040 年 | 16.3 万人 | -1.03% |
| 2035 年 | 16.4 万人 | -0.63% |
| 2030 年 | 16.5 万人 | -0.32% |
| 2025 年 | 16.6 万人 | +0.44% |
| 2020 年 | 16.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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