椿苑(東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-8)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.0㎡) の 3,934 万円、最も低い部屋は 1階 (38.5㎡) の 3,181 万円です。

椿苑 価格相場・家賃相場
81.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,322 円/㎡
(平均値)
13.9
5.0 円/㎡
亀有駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

椿苑の価格相場情報

物件の詳細情報

椿苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名椿苑
住所東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-8
建築年2011年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

椿苑(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.50㎡
(1LDK)
-3,181万円9.2万3.5%
1階41.42㎡
(1LDK)
-3,381万円9.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(2LDK)
-3,934万円10.7万3.3%
2階40.46㎡
(1LDK)
-3,316万円9.5万3.4%
2階38.67㎡
(1LDK)
-3,193万円9.2万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.42㎡
(1LDK)
-3,381万円9.6万3.4%
3階41.42㎡
(1LDK)
-3,381万円9.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の椿苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する椿苑の価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

椿苑の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

椿苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m クリスタルコート
東京都 葛飾区 亀有 5丁目42-4
亀有駅
徒歩3分

RC造 2007年
36m 武笠ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目42-5
亀有駅
徒歩4分

RC造 1989年
72m ライオンズ亀有駅前レジデンス
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-2
亀有駅
徒歩3分
14階建
62部屋
RC造 2010年
74m 松尾ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目37-5
亀有駅
徒歩3分

RC造 1989年
74m レクセルマンション亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目42-1
亀有駅
徒歩3分
14階建
148部屋
RC造 2001年
81m 第一藤田ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 1988年
81m エルニシア亀有ノース
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-7
亀有駅
徒歩5分

RC造 2007年
84m 小泉ハイツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 1988年
89m パインウッド
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-4
亀有駅
徒歩4分

RC造 1991年
92m クレアハイム
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-5
亀有駅
徒歩5分

RC造 2008年
95m 岡久ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-4
亀有駅
徒歩2分

RC造 1996年
98m GRANDESPLANADE
東京都 葛飾区 亀有 5丁目40-1
亀有駅
徒歩3分

RC造 2007年
102m ワキハイツ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-3
亀有駅
徒歩3分

RC造 1979年
105m 池上ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目38-1
亀有駅
徒歩3分

RC造 1993年
108m SKY-A.ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-8
亀有駅
徒歩4分

RC造 1991年
114m イニシア亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目27-12
亀有駅
徒歩3分
11階建
29部屋
RC造 2011年
116m サンモール
東京都 足立区 中川 4丁目33-2
亀有駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
126m ジュネスサンプレイス
東京都 葛飾区 亀有 5丁目28-11
亀有駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
128m 吉田ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目28-12
亀有駅
徒歩3分

RC造 1994年
128m シンシアリー
東京都 足立区 中川 4丁目28-6
亀有駅
徒歩5分
6階建
RC造 1986年
131m フォートメゾン
東京都 足立区 中川 4丁目40-1
亀有駅
徒歩5分

RC造 2007年
134m ブランズ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目47-4
亀有駅
徒歩4分
15階建
74部屋
RC造 2013年
134m ダイアパレス亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-15
亀有駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
134m 亀有
東京都 足立区 中川 4丁目
亀有駅
徒歩5分
7階建
31部屋
RC造 2019年
136m BRANZKAMEARI
東京都 葛飾区 亀有 5丁目48-1
亀有駅
徒歩4分

RC造 2013年
137m 亀有中川マンション
東京都 足立区 中川 4丁目33-4
亀有駅
徒歩6分
9階建
RC造 1987年
143m ジュネス亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目28-7
亀有駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
146m アーバンハイツ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目
亀有駅
徒歩0分
9階建
69部屋
RC造 2019年
151m 亀有パークマンション
東京都 葛飾区 亀有 5丁目44-2
亀有駅
徒歩2分
8階建
RC造 1988年
158m スズゼン
東京都 葛飾区 亀有 5丁目44-11
亀有駅
徒歩3分

RC造 2008年
161m SoieMaison
東京都 葛飾区 亀有 5丁目35-1
亀有駅
徒歩1分

RC造 2010年
167m クレードル亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目31-7
亀有駅
徒歩1分

RC造 1994年
173m 三宏ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目26-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 1993年
185m ドエル亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目34-10
亀有駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
186m ファミール亀有弐番館
東京都 足立区 中川 4丁目29-9
亀有駅
徒歩6分

RC造 1996年
191m プランドールたかや
東京都 葛飾区 亀有 5丁目22-9
亀有駅
徒歩5分

RC造 2012年
196m ラポール中川
東京都 足立区 中川 4丁目40-8
亀有駅
徒歩8分

RC造 1992年
197m レジデンス・フォンテーヌ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目34-6
亀有駅
徒歩1分

RC造 2006年
201m レジデンス亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目22-10
亀有駅
徒歩4分

RC造 2012年
210m 安岡ビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目34-15
亀有駅
徒歩2分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移 亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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