椎の木ビル(東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-8)の価格相場は 75.3万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

椎の木ビル 価格相場・家賃相場
75.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,825 円/㎡
(平均値)
36.8
3.0 円/㎡
椎名町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

椎の木ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

椎の木ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名椎の木ビル
住所東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-8
建築年1988年
構造SRC造
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 3分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の椎の木ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する椎の木ビルの価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

椎の木ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

椎の木ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m グローリア初穂椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-9
椎名町駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1988年
36m 椎名町コーポ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-14
椎名町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
82m Createur椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目40-22
椎名町駅
徒歩2分

SRC造 2003年
83m クレアトール椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目40-22
椎名町駅
徒歩2分
13階建
23部屋
SRC造 2004年
129m スカイフラット10
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-4
椎名町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
160m グリンスティ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-6
椎名町駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1995年
166m ライオンズシティ椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目40-17
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 1996年
213m 第2藤澤ローヤルコーポ
東京都 豊島区 長崎 1丁目11-19
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 2002年
229m 菱和パレス立教大学
東京都 豊島区 西池袋 4丁目
椎名町駅
徒歩6分
12階建
45部屋
SRC造 1998年
238m 菱和パレス立教大前
東京都 豊島区 西池袋 4丁目24-4
椎名町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
262m 真畑ビル
東京都 豊島区 長崎 1丁目18-2
椎名町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
268m 立教通り南パーク・ホームズ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目24-9
椎名町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
SRC造 2003年
280m ヒルトップビルド
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-16
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
290m 目白ピアンタ
東京都 豊島区 目白 5丁目19-9
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
336m アスカルカーサ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-6
椎名町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2000年
370m プライマリー椎名町
東京都 豊島区 長崎 1丁目28-17
椎名町駅
徒歩5分

SRC造 2002年
372m プライマリー椎名町エアヴェール
東京都 豊島区 長崎 1丁目28-17
椎名町駅
徒歩5分
10階建
22部屋
SRC造 2003年
414m ドミールエンドウ
東京都 豊島区 千早 1丁目3-9
椎名町駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1995年
432m 西池袋グレース翠6
東京都 豊島区 西池袋 4丁目20-8
要町駅
徒歩5分

SRC造 2001年
434m ヴェルティ千早町第2
東京都 豊島区 千早 1丁目1-9
要町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1992年
446m セレーヌ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目5-8
椎名町駅
徒歩6分

SRC造 2002年
461m マンション泉泉屋ビル
東京都 豊島区 目白 5丁目4-1
椎名町駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1973年
474m フェニックス目白5丁目
東京都 豊島区 目白 5丁目6-5
椎名町駅
徒歩7分

SRC造 1999年
476m オーベル池袋立教通り
東京都 豊島区 西池袋 4丁目18-7
要町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
476m コートアドヴァンス
東京都 豊島区 西池袋 4丁目19-12
要町駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1991年
480m レックス目白プライムシティ
東京都 豊島区 目白 5丁目5-4
椎名町駅
徒歩7分
11階建
29部屋
SRC造 2009年
485m GSS3
東京都 豊島区 千早 1丁目15-18
要町駅
徒歩5分

SRC造 2007年
492m 菱和パレス目白ウェルネス21
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-11
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
499m 第1上州ビル
東京都 豊島区 千早 1丁目15-17
要町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
502m トーシンフェニックス目白弐番館
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-9
椎名町駅
徒歩9分
13階建
36部屋
SRC造 2003年
522m プログレス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-13
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1994年
522m 目白ハイビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-18
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1971年
525m アビターレ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-18
目白駅
徒歩9分

SRC造 1982年
529m 目白LKビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-19
下落合駅
徒歩10分

SRC造 1989年
537m PRIMEURBAN目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-21
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 2005年
542m ソレイユ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-16
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1991年
546m マンション中落合ガーデニア
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-18
椎名町駅
徒歩7分

SRC造 1982年
547m 東栄ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目11-7
池袋駅
徒歩10分

SRC造 1984年
565m 園部ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-21
目白駅
徒歩7分

SRC造 1978年
571m 目白ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目3-1
椎名町駅
徒歩7分
9階建
52部屋
SRC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移 西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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