森町ビル(神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目16-10)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.8㎡) の 2,013 万円、最も低い部屋は 2階 (50.3㎡) の 1,582 万円です。

森町ビル 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,344 円/㎡
(平均値)
52.9
5.0 円/㎡
屏風浦駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森町ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森町ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森町ビル
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目16-10
建築年1972年
構造SRC造
総戸数120部屋
階数11階
用途地域商業地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

森町ビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森町ビル(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.34㎡
(2LDK)
-1,582万円7.0万5.3%
2階60.75㎡
(2LDK)
-2,013万円7.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.12㎡
(2LDK)
-1,693万円7.1万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階53.12㎡
(2LDK)
-1,693万円7.1万5.1%
6階50.55㎡
(3DK)
-1,590万円7.0万5.3%
6階50.55㎡
(3DK)
-1,590万円7.0万5.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階53.12㎡
(2LDK)
-1,693万円7.1万5.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階53.12㎡
(2LDK)
-1,693万円7.1万5.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階53.12㎡
(2LDK)
-1,693万円7.1万5.1%
11階53.12㎡
(2LDK)
-1,693万円7.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森町ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森町ビルの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森町ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森町ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 東カングランドマンション磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-28
屏風浦駅
徒歩5分
11階建
60部屋
SRC造 1973年
146m 横浜森町分譲共同ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-17
屏風浦駅
徒歩5分
11階建
108部屋
SRC造 1973年
167m 第二磯子ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目15-12
磯子駅
徒歩5分
11階建
242部屋
SRC造 1973年
178m BEVEL
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目4-40
屏風浦駅
徒歩4分

SRC造 2006年
213m サンパレス磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目15-8
磯子駅
徒歩5分

SRC造 1996年
229m 磯子センチュリーマンション
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目14-6
磯子駅
徒歩4分

SRC造 1977年
318m 星和磯子マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目12-7
磯子駅
徒歩3分

SRC造 1976年
327m ドルフ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目13-6
磯子駅
徒歩3分

SRC造 1977年
340m ヴェルドミール磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目5-21
磯子駅
徒歩1分

SRC造 1976年
409m パシフィック磯子マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目11-4
磯子駅
徒歩3分
11階建
131部屋
SRC造 1972年
463m ダイアパレスアピエ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目9-7
磯子駅
徒歩3分

SRC造 1997年
555m 磯子シティハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目8-20
磯子駅
徒歩3分

SRC造 1990年
710m 磯子・プリンスハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目3-12
磯子駅
徒歩3分
19階建
203部屋
SRC造 2002年
717m 磯子プリンスハイツイーストコート
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目12-12
磯子駅
徒歩3分

SRC造 2001年
728m UR都市機構磯子三丁目団地1号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目6-1
磯子駅
徒歩4分
16階建
495部屋
SRC造 1972年
730m ロイヤルハット
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目10-8
磯子駅
徒歩15分

SRC造 1986年
738m UR都市機構磯子三丁目団地2号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目6-2
磯子駅
徒歩5分
12階建
176部屋
SRC造 1972年
936m ライオンズマンション磯子第2
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目4-29
磯子駅
徒歩8分

SRC造 1989年
1519m ライオンズマンション磯子第3
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目19-37
磯子駅
徒歩14分

SRC造 1992年
1609m コーポKEN
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目9-6
杉田駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1655m 芦名橋ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目17-10
磯子駅
徒歩13分
11階建
68部屋
SRC造 1973年
1659m ビークル横川
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目24-6
洋光台駅
徒歩16分

SRC造 1993年
1768m メッサージュ栗木
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目32-11
杉田駅
徒歩15分
3階建
SRC造 1969年
1808m フロール新杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目26-1
新杉田駅
徒歩13分

SRC造 1989年
1968m 上大岡パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目3-15
上大岡駅
徒歩5分
5階建
29部屋
SRC造 2001年
2027m ハイツ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目2-16
根岸駅
徒歩16分

SRC造 1974年
2063m ライオンズプラザ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目7-6
上大岡駅
徒歩5分

SRC造 1999年
2344m ニューパース上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目10-9
上大岡駅
徒歩2分

SRC造 1982年
2367m ニックアーバンハイム上大岡プラザ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目13-18
上大岡駅
徒歩1分

SRC造 1986年
2420m UR都市機構洋光台北団地1-1号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 2丁目1-1
洋光台駅
徒歩8分
10階建
100部屋
SRC造 1971年
2429m UR都市機構洋光台中央団地13-7号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目13-7
洋光台駅
徒歩6分
11階建
146部屋
SRC造 1971年
2439m 京浜ビルサンシティ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目12-3
上大岡駅
徒歩3分

SRC造 1984年
2455m パルポート上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目12-2
上大岡駅
徒歩3分

SRC造 1984年
2473m 東光レジデンス上大岡第一
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目15-34
上大岡駅
徒歩3分

SRC造 1986年
2475m ジュネラス横浜
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目4-19
港南中央駅
徒歩3分

SRC造 1998年
2521m シックヴィラYOKO-1
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目3-29
洋光台駅
徒歩3分

SRC造 1988年
2561m エクレール弘明寺2号棟
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目21-2
弘明寺駅
徒歩12分

SRC造 1990年
2587m メゾンカサハラ第2ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目5-3
上大岡駅
徒歩4分

SRC造 1981年
2597m UR都市機構洋光台中央団地1-5号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目1-5
洋光台駅
徒歩4分
11階建
185部屋
SRC造 1971年
2623m UR都市機構洋光台中央団地1-4号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目1-4
洋光台駅
徒歩4分
11階建
69部屋
SRC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。