森永乳業港南ビル港南ハイツ(東京都 港区 港南 3丁目8-1)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 14階 (85.0㎡) の 7,235 万円、最も低い部屋は 14階 (66.4㎡) の 5,271 万円です。

森永乳業港南ビル港南ハイツ 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,015 円/㎡
(平均値)
35.9
12.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森永乳業港南ビル港南ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

森永乳業港南ビル港南ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名森永乳業港南ビル港南ハイツ
住所東京都 港区 港南 3丁目8-1
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 12分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 12分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 12分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 12分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 12分
その他 東京りんかい線 天王洲アイル駅  徒歩 17分
その他 東京モノレール羽田線 天王洲アイル駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

森永乳業港南ビル港南ハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森永乳業港南ビル港南ハイツ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階66.70㎡
(2LDK)
-5,301万円13.6万3.1%
12階66.70㎡
(1LDK)
-5,301万円13.6万3.1%
12階66.40㎡
(2LDK)
-5,271万円13.5万3.1%
12階66.67㎡
(1LDK)
-5,298万円13.6万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階66.40㎡
(2LDK)
-5,271万円13.5万3.1%
13階68.40㎡
(2LDK)
-5,472万円13.9万3.0%
13階78.88㎡
(2LDK)
-6,563万円15.4万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
14階66.40㎡
(1LDK)
-5,271万円13.5万3.1%
14階66.40㎡
(2LDK)
-5,271万円13.5万3.1%
14階85.03㎡
(2LDK)
-7,235万円16.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森永乳業港南ビル港南ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森永乳業港南ビル港南ハイツの価格相場、家賃相場は港南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森永乳業港南ビル港南ハイツの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南 中古マンション価格相場 推移・動向 港南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森永乳業港南ビル港南ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
港南一丁目建替え
東京都 港区 港南 1丁目
品川駅
徒歩0分
27階建
120部屋
RC造 2019年
港南一丁目賃貸
東京都 港区 港南 1丁目
品川駅
徒歩5分
26階建
140部屋
RC造 2019年
ハーバーテラス品川
東京都 港区 港南 3丁目5-15
品川駅
徒歩12分
15階建
55部屋
RC造 2016年
パークホームズ品川ザレジデンス
東京都 港区 港南 2丁目11-15
品川駅
徒歩11分
16階建
209部屋
RC造 2014年
alefia
東京都 港区 港南 2丁目12-21
北品川駅
徒歩10分

RC造 2014年
都営港南四丁目アパート3号棟
東京都 港区 港南 4丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

SRC造 2014年
ブルーアース品川
東京都 港区 港南 2丁目4-10
品川駅
徒歩5分
10階建
RC造 2011年
TM品川シティレジデンス
東京都 港区 港南 4丁目1-21
品川駅
徒歩8分
9階建
RC造 2010年
ヴィーダ・スカイコート品川
東京都 港区 港南 3丁目7-23
品川駅
徒歩12分
12階建
153部屋
RC造 2009年
エステムプラザ品川駅前5thAVENUE
東京都 港区 港南 2丁目4-11
品川駅
徒歩4分

RC造 2009年
港南YKビル
東京都 港区 港南 2丁目4-12
品川駅
徒歩5分

RC造 2009年
シティタワー品川
東京都 港区 港南 4丁目2-6
品川駅
徒歩10分
43階建
843部屋
RC造 2008年
シティタワー品川プラザ東館
東京都 港区 港南 4丁目2-6
品川駅
徒歩10分

SRC造 2008年
品川キャナルビル
東京都 港区 港南 2丁目12-33
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
天王洲テラス
東京都 港区 港南 5丁目1-47
天王洲アイル駅
徒歩7分

SRC造 2008年
ワールドシティタワーズキャピタルタワー
東京都 港区 港南 4丁目6-7
天王洲アイル駅
徒歩10分
42階建
RC造 2008年
セレーノ品川
東京都 港区 港南 3丁目7-3
品川駅
徒歩14分
11階建
SRC造 2008年
品川東急ビル品川グラスレジデンス
東京都 港区 港南 1丁目6-31
品川駅
徒歩5分

RC造 2007年
品川イースト
東京都 港区 港南 1丁目6-34
品川駅
徒歩5分

SRC造 2007年
ワールドシティタワーズブリーズタワー
東京都 港区 港南 4丁目6-5
天王洲アイル駅
徒歩4分
42階建
RC造 2007年
フェイバリッチタワー品川
東京都 港区 港南 3丁目7-16
品川駅
徒歩11分
31階建
223部屋
RC造 2007年
品川シティビル
東京都 港区 港南 2丁目11-1
品川駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
ワールドシティタワーズ
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズA2棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズA3棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズA4棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズB1棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズB2棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズC1棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズC8棟
東京都 港区 港南 4丁目
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
品川タワーフェイス
東京都 港区 港南 2丁目12-28
品川駅
徒歩8分
30階建
255部屋
RC造 2006年
SOLARHAUSKOHNAN
東京都 港区 港南 4丁目2-25
品川駅
徒歩8分

RC造 2006年
ワールドシティタワーズアクアタワー
東京都 港区 港南 4丁目6-1
天王洲アイル駅
徒歩4分
42階建
RC造 2006年
ベイクレストタワー
東京都 港区 港南 3丁目9-33
品川駅
徒歩13分
40階建
585部屋
RC造 2006年
ワールドシティタワーズA1棟
東京都 港区 港南 4丁目6-5
品川駅
徒歩14分
42階建
2093部屋
RC造 2006年
パークタワー品川ベイワード
東京都 港区 港南 3丁目5-10
品川駅
徒歩12分
32階建
326部屋
RC造 2006年
コスモポリス品川
東京都 港区 港南 3丁目6-21
品川駅
徒歩10分
40階建
590部屋
RC造 2006年
ビュロー品川
東京都 港区 港南 4丁目1-6
品川駅
徒歩9分
24階建
SRC造 2005年
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
東京都 港区 港南 4丁目7-55
品川駅
徒歩12分
36階建
373部屋
RC造 2005年
スカイクレストビュー東京
東京都 港区 港南 5丁目1-4
品川駅
徒歩17分
15階建
128部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港南 $kind_labe人口推移 港南における人口推移・動向を調べることができます

港南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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