森永ビル(東京都 練馬区 中村 1丁目7-14)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (26.0㎡) の 1,650 万円、最も低い部屋は 3階 (18.2㎡) の 1,177 万円です。

森永ビル 価格相場・家賃相場
64.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,431 円/㎡
(平均値)
35.9
13.0 円/㎡
練馬駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森永ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森永ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森永ビル
住所東京都 練馬区 中村 1丁目7-14
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森永ビル(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1DK)
-1,590万円5.9万4.4%
3階19.39㎡
(1R)
-1,250万円4.8万4.7%
3階18.20㎡
(1R)
-1,177万円4.6万4.7%
3階26.00㎡
(1DK)
-1,650万円6.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森永ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森永ビルの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森永ビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森永ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m マーベラスA
東京都 練馬区 中村 1丁目7-10
練馬駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
61m ラジッド・ハウス松岡
東京都 練馬区 中村 1丁目7-7
練馬駅
徒歩14分
3階建
4部屋
鉄骨造 1983年
81m エクセーヌ・マセ
東京都 練馬区 中村 1丁目4-4
練馬駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
187m ロワール
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目13-7
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
200m モンリブレー6
東京都 練馬区 中村南 1丁目13-6
都立家政駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
225m メゾンM
東京都 練馬区 中村 1丁目2-2
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
233m ノワイエ
東京都 練馬区 中村南 1丁目16-5
都立家政駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
241m アヤックスハイム
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-12
練馬駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2000年
248m SUNSQUARE
東京都 練馬区 中村 1丁目2-14
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
255m ヴィラ・イースト
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-27
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
258m コーポオカダ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目13-19
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
268m アメニティ
東京都 練馬区 中村 2丁目4-12
中村橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1997年
273m クレアシオン
東京都 練馬区 中村 1丁目11-23
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
279m パークビュー豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-11
練馬駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
293m メゾンルミニューズ
東京都 練馬区 中村 2丁目3-12
中村橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
294m MaisonGrandir
東京都 練馬区 中村 1丁目11-21
練馬駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2011年
321m メゾンけやき
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目5-11
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 1981年
346m 西貝マンション
東京都 練馬区 中村南 2丁目1-10
都立家政駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1972年
351m 豊玉ベルナ
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目22-2
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
353m レオパレスアークハウス
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-4
練馬駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
364m ヴィラデボンジャンス
東京都 練馬区 中村北 1丁目17-2
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
364m メゾンアンソレイエ
東京都 練馬区 中村 2丁目12-2
中村橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
367m ヴィラ前田
東京都 練馬区 中村北 1丁目7-9
練馬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
373m カーサフェリーチェ2
東京都 練馬区 中村 2丁目10-5
中村橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
373m ル・フォンテーヌ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目2-2
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
375m サンライズハイム
東京都 練馬区 中村北 1丁目17-17
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
376m 豊玉第一コーポラス
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目23-6
練馬駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄骨造 1966年
378m メゾンエクセリア
東京都 練馬区 中村北 1丁目17-17
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
381m メゾンフルーリ
東京都 練馬区 中村 2丁目12-3
中村橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
392m レオパレス豊南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目17-10
練馬駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2001年
404m レオパレスけやき
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目29-16
練馬駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2001年
406m グラナータ中村北
東京都 練馬区 中村北 1丁目3-3
練馬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
410m ヴィラホワイエ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目4-11
練馬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
418m ポポラーレ
東京都 練馬区 中村南 1丁目4
都立家政駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
418m 桂初マンション
東京都 練馬区 中村 2丁目11-6
中村橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
429m PINEHOUSE
東京都 練馬区 中村北 1丁目19-5
中村橋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
434m ニュー・ヴィラこぶし
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目20-14
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
439m カルピナス
東京都 練馬区 中村北 1丁目8-12
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
443m 丸山ビル
東京都 練馬区 中村 2丁目18-9
中村橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1976年
446m リーベ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目20-13
練馬駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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