森川ハイツ(埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目5-4)の価格相場は 16.9万円/㎡ (坪単価 55.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森川ハイツ 価格相場・家賃相場
16.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
38.0
6.0 円/㎡
八木崎駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森川ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

森川ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名森川ハイツ
住所埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目5-4
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武野田線 八木崎駅  徒歩 6分
東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森川ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.65㎡
(2DK)
-671万円4.9万8.8%
1階39.65㎡
(2DK)
-671万円4.9万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森川ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜川戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森川ハイツの価格相場、家賃相場は浜川戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森川ハイツの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜川戸 中古マンション価格相場 推移・動向 浜川戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜川戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森川ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m ブライトヒル
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目2-28
八木崎駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
119m PrimeStage3South
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目14-8
八木崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
120m PRIME STAGE 3-N
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目14-8
八木崎駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2008年
120m Prime Stage III North
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目14-8
八木崎駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2011年
120m PRIME STAGE III サウス
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目14-8
八木崎駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2011年
121m PRIME STAGE IV イースト
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目6-5
八木崎駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2014年
125m PrimeStage3North
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目14-8
八木崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
147m グリーンハイツB棟
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目11-19
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
147m グリーンハイツB
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目11-19
八木崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
152m ブライトヒル
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目2-5
八木崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
178m グランデュール浜島
埼玉県 春日部市 浜川戸 1丁目11-23
八木崎駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
195m ラージヴィラ壱番館
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目2-25
八木崎駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
208m ラージヴィラ二番館
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目2-25
八木崎駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
208m ラージヴィラ三番館
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目2-25
八木崎駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
208m ラージヴィラ五番館
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目2-25
八木崎駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
214m ロイヤル村田B
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目15-1
八木崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
223m ロイヤル村田 A
埼玉県 春日部市 浜川戸 2丁目15-1
八木崎駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
472m ウェルス ナイト B
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-24
八木崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
472m ウェルスナイトD
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-24
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
475m ウェルスナイトC
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-25
八木崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
493m ウェルスナイトA
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-23
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
498m サンレピュート古野
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-17
北春日部駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
515m ベルメゾン・TT A棟
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
515m ベルメゾン・TT B棟
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
515m ベルメゾンTTA
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
528m サンオアシス
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目43-1
北春日部駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
535m 利根川住宅7番街
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-30
北春日部駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
537m 利根川七番街
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-30
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
542m TOB青流
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-41
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
545m ベルメゾンTTB
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
566m シティハイム春日部
埼玉県 春日部市 中央 3丁目19-23
八木崎駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
571m ビューハイツB
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目117
北春日部駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
581m ビューハイツA
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目117
北春日部駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
590m フィーカ
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目69
北春日部駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
591m FIKA
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目69
北春日部駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
602m ハピネス中央
埼玉県 春日部市 中央 2丁目23-21
春日部駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
610m メゾン ボヌール
埼玉県 春日部市 粕壁 3丁目3-1
春日部駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
625m LIBERTY GARDEN
埼玉県 春日部市 中央 2丁目23-2
八木崎駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
632m ボア・ソルテ
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目167
北春日部駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
636m パークサイドハイツB
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目180
北春日部駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜川戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

浜川戸 $kind_labe人口推移 浜川戸における人口推移・動向を調べることができます

浜川戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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