森島アパート(東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-12)の価格相場は 53.3万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森島アパート 価格相場・家賃相場
53.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,663 円/㎡
(平均値)
50.6
7.0 円/㎡
東高円寺駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森島アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

森島アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名森島アパート
住所東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-12
建築年1974年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森島アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森島アパートの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森島アパートの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森島アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 高円寺南ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-10
中野駅
徒歩8分

木造 1976年
38m メゾンアスカ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-3
中野駅
徒歩8分

木造 1994年
41m サンヒルズ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目14-19
中野駅
徒歩7分
2階建
3部屋
木造 1969年
42m グリーンハウス
東京都 中野区 中野 3丁目15-6
中野駅
徒歩7分

木造 1992年
45m 吉田コーポ
東京都 中野区 中野 3丁目14-8
中野駅
徒歩8分

木造 1991年
53m サンパレス中野
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目14-19
中野駅
徒歩7分

木造 2010年
55m ボヌール中野
東京都 中野区 中野 3丁目14-10
中野駅
徒歩7分

木造 2011年
56m アーバンハイツ大森
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-3
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1980年
60m エリカコーポ2号棟
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-5
中野駅
徒歩6分

木造 1987年
66m コーポラス高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目14-9
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1989年
67m エリカコーポ1号棟
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-6
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1994年
68m MKゲーブル
東京都 中野区 中野 3丁目13-5
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1990年
69m シマハウス
東京都 中野区 中野 3丁目13-13
東高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
75m ハイム45
東京都 中野区 中野 3丁目14-10
中野駅
徒歩7分

木造 1992年
77m クレールメゾン
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-6
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1994年
79m Amabire高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目12-13
東高円寺駅
徒歩6分

木造 2015年
81m Dステージ中野2
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-17
東高円寺駅
徒歩6分

木造 2005年
84m ハイツ望月
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-18
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年
85m Dステージ中野1
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-18
東高円寺駅
徒歩7分

木造 2005年
89m 三股荘
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目12-2
中野駅
徒歩7分

木造 1978年
106m グリーンハウス
東京都 中野区 中野 3丁目19-10
東中野駅
徒歩5分

木造 2009年
108m ケイ・ハイム
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-15
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1985年
108m コーポイマムラ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目12-11
中野駅
徒歩9分

木造 1992年
108m クリスタルハウス東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-14
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1997年
110m アイル中野
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-9
東高円寺駅
徒歩7分

木造 2004年
112m UrbanOasisNAKANO
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目12-4
東高円寺駅
徒歩5分

木造 2013年
112m シャトー穂高
東京都 中野区 中野 3丁目12-10
中野駅
徒歩8分

木造 2006年
113m ジュネス中野
東京都 中野区 中野 3丁目12-11
中野駅
徒歩7分

木造 1980年
114m コーポヒラ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-15
東高円寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
114m 東高円寺ハイム
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目29-12
東高円寺駅
徒歩4分

木造 1989年
115m 大塚荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-19
東高円寺駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1971年
125m グリーンハイム
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-15
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1992年
127m ステラピア
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目2-12
東高円寺駅
徒歩7分

木造 2009年
128m 光和荘
東京都 中野区 中野 3丁目11-4
中野駅
徒歩6分
2階建
木造 1960年
130m ルミナス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-15
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1991年
132m ドミー東高円寺G
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-10
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年
136m M.I.ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-13
中野駅
徒歩10分

木造 2002年
138m サザンビレジ
東京都 中野区 中野 3丁目17-16
中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
138m ドミー東高円寺F
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-11
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1980年
138m ドミー東高円寺D
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-13
東高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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