Name: 梶が谷パーク・ホームズ
SKU: 梶が谷パーク・ホームズ
Price: 557000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

梶が谷パーク・ホームズ(神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目12-1)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (97.6㎡) の 4,984 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.2%)、最も低い部屋は 319号室 (70.3㎡) の 4,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.1%)です。

梶が谷パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

55.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,285 円/㎡

(平均値)

24.0 年

10.0 円/㎡

梶が谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
梶が谷パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

梶が谷パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

梶が谷パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	梶が谷パーク・ホームズ
住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目12-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
中学校区	宮崎中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、プレイルーム、ガーデン部屋の基本設備：浴室乾燥機、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線梶が谷駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

梶が谷パーク・ホームズ(5フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	97.63㎡ (4LDK)	5,880万円	4,984万円	6.7万	1.6%
103	92.70㎡ (4LDK)	5,570万円	4,832万円	7.7万	1.9%
104	75.63㎡ (3LDK)	4,590万円	4,225万円	9.9万	2.8%
105	75.92㎡ (3LDK)	4,650万円	4,236万円	9.9万	2.8%
106	75.92㎡ (3LDK)	4,530万円	4,236万円	9.9万	2.8%
107	74.95㎡ (3LDK)	4,190万円	4,198万円	10.0万	2.8%
108	82.00㎡ (3LDK)	4,690万円	4,467万円	9.3万	2.5%
109	76.20㎡ (3LDK)	4,380万円	4,247万円	9.9万	2.8%
110	75.98㎡ (3LDK)	4,390万円	4,239万円	9.9万	2.8%
111	76.61㎡ (3LDK)	4,430万円	4,263万円	9.8万	2.8%
112	76.61㎡ (3LDK)	4,420万円	4,263万円	9.8万	2.8%
113	76.70㎡ (3LDK)	4,510万円	4,267万円	9.8万	2.8%
114	73.80㎡ (3LDK)	4,450万円	4,152万円	10.0万	2.9%
115	72.42㎡ (3LDK)	4,150万円	4,097万円	10.1万	3.0%
116	71.23㎡ (3LDK)	3,980万円	4,048万円	10.2万	3.0%
117	72.63㎡ (3LDK)	4,180万円	4,105万円	10.1万	3.0%
118	72.63㎡ (3LDK)	4,210万円	4,105万円	10.1万	3.0%
119	70.29㎡ (3LDK)	4,030万円	4,009万円	10.3万	3.1%
120	73.35㎡ (2LDK)	3,770万円	4,134万円	10.1万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.47㎡ (4LDK)	5,520万円	4,591万円	8.8万	2.3%
202	70.47㎡ (3LDK)	4,410万円	4,016万円	10.2万	3.1%
203	70.47㎡ (3LDK)	4,370万円	4,016万円	10.2万	3.1%
204	75.63㎡ (3LDK)	4,730万円	4,225万円	9.9万	2.8%
205	75.92㎡ (3LDK)	4,720万円	4,236万円	9.9万	2.8%
206	75.92㎡ (3LDK)	4,740万円	4,236万円	9.9万	2.8%
207	74.95㎡ (3LDK)	4,580万円	4,198万円	10.0万	2.8%
208	82.00㎡ (3LDK)	5,430万円	4,467万円	9.3万	2.5%
209	76.20㎡ (3LDK)	4,990万円	4,247万円	9.9万	2.8%
210	75.98㎡ (3LDK)	4,950万円	4,239万円	9.9万	2.8%
211	76.61㎡ (3LDK)	4,990万円	4,263万円	9.8万	2.8%
212	76.61㎡ (3LDK)	4,980万円	4,263万円	9.8万	2.8%
213	76.70㎡ (3LDK)	5,070万円	4,267万円	9.8万	2.8%
214	85.07㎡ (4LDK)	5,720万円	4,577万円	8.9万	2.3%
215	72.42㎡ (3LDK)	4,030万円	4,097万円	10.1万	3.0%
216	71.23㎡ (3LDK)	3,990万円	4,048万円	10.2万	3.0%
217	72.63㎡ (3LDK)	4,240万円	4,105万円	10.1万	3.0%
218	72.63㎡ (3LDK)	4,230万円	4,105万円	10.1万	3.0%
219	70.29㎡ (3LDK)	4,090万円	4,009万円	10.3万	3.1%
220	73.35㎡ (2LDK)	3,840万円	4,134万円	10.1万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.47㎡ (3LDK)	4,660万円	4,016万円	10.2万	3.1%
302	70.47㎡ (3LDK)	4,470万円	4,016万円	10.2万	3.1%
303	70.47㎡ (3LDK)	4,470万円	4,016万円	10.2万	3.1%
304	75.63㎡ (3LDK)	4,830万円	4,225万円	9.9万	2.8%
305	75.92㎡ (3LDK)	4,780万円	4,236万円	9.9万	2.8%
306	75.92㎡ (3LDK)	4,790万円	4,236万円	9.9万	2.8%
307	74.95㎡ (3LDK)	4,740万円	4,198万円	10.0万	2.8%
308	82.00㎡ (3LDK)	5,600万円	4,467万円	9.3万	2.5%
309	76.20㎡ (3LDK)	5,090万円	4,247万円	9.9万	2.8%
310	75.98㎡ (3LDK)	5,050万円	4,239万円	9.9万	2.8%
311	76.61㎡ (3LDK)	5,090万円	4,263万円	9.8万	2.8%
312	76.61㎡ (3LDK)	5,080万円	4,263万円	9.8万	2.8%
313	76.70㎡ (3LDK)	5,170万円	4,267万円	9.8万	2.8%
314	85.07㎡ (4LDK)	5,830万円	4,577万円	8.9万	2.3%
315	72.42㎡ (3LDK)	4,150万円	4,097万円	10.1万	3.0%
316	71.23㎡ (3LDK)	4,090万円	4,048万円	10.2万	3.0%
317	72.63㎡ (3LDK)	4,320万円	4,105万円	10.1万	3.0%
318	72.63㎡ (3LDK)	4,290万円	4,105万円	10.1万	3.0%
319	70.29㎡ (3LDK)	4,460万円	4,009万円	10.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	70.47㎡ (3LDK)	4,850万円	4,016万円	10.2万	3.1%
403	70.47㎡ (3LDK)	4,540万円	4,016万円	10.2万	3.1%
404	75.63㎡ (3LDK)	4,880万円	4,225万円	9.9万	2.8%
405	75.92㎡ (3LDK)	4,850万円	4,236万円	9.9万	2.8%
406	75.92㎡ (3LDK)	4,860万円	4,236万円	9.9万	2.8%
407	74.95㎡ (3LDK)	4,790万円	4,198万円	10.0万	2.8%
408	82.00㎡ (3LDK)	5,670万円	4,467万円	9.3万	2.5%
409	76.20㎡ (3LDK)	5,160万円	4,247万円	9.9万	2.8%
410	75.98㎡ (3LDK)	5,120万円	4,239万円	9.9万	2.8%
411	76.61㎡ (3LDK)	5,160万円	4,263万円	9.8万	2.8%
412	76.61㎡ (3LDK)	5,150万円	4,263万円	9.8万	2.8%
413	76.70㎡ (3LDK)	5,240万円	4,267万円	9.8万	2.8%
414	85.07㎡ (4LDK)	5,940万円	4,577万円	8.9万	2.3%
415	72.42㎡ (3LDK)	4,230万円	4,097万円	10.1万	3.0%
416	71.23㎡ (3LDK)	4,240万円	4,048万円	10.2万	3.0%
417	72.63㎡ (3LDK)	4,350万円	4,105万円	10.1万	3.0%
418	87.99㎡ (3LDK)	5,730万円	4,677万円	8.5万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	96.15㎡ (3LDK)	6,470万円	4,939万円	7.0万	1.7%
505	75.92㎡ (3LDK)	4,940万円	4,236万円	9.9万	2.8%
506	75.92㎡ (3LDK)	4,960万円	4,236万円	9.9万	2.8%
507	74.95㎡ (3LDK)	4,890万円	4,198万円	10.0万	2.8%
508	82.00㎡ (3LDK)	5,770万円	4,467万円	9.3万	2.5%
509	76.20㎡ (3LDK)	5,260万円	4,247万円	9.9万	2.8%
510	75.98㎡ (3LDK)	5,220万円	4,239万円	9.9万	2.8%
511	76.61㎡ (3LDK)	5,260万円	4,263万円	9.8万	2.8%
512	76.61㎡ (3LDK)	5,250万円	4,263万円	9.8万	2.8%
513	93.92㎡ (3LDK)	6,680万円	4,871万円	7.5万	1.8%
515	72.42㎡ (3LDK)	4,420万円	4,097万円	10.1万	3.0%
516	71.23㎡ (3LDK)	4,330万円	4,048万円	10.2万	3.0%
517	89.53㎡ (3LDK)	5,940万円	4,729万円	8.2万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の梶が谷パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する梶が谷パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

梶が谷パーク・ホームズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

梶が谷パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	ジオ梶が谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目11-4	梶が谷駅徒歩10分	5階建 40部屋	RC造	2012年
61m	GEOカジガヤ神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目11-4	梶が谷駅徒歩10分		RC造	2011年
90m	マレヴィラージュ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目12-2	梶が谷駅徒歩9分	7階建 98部屋	RC造	2004年
106m	梶が谷スカイマンション神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目13-4	梶が谷駅徒歩10分		RC造	1982年
112m	梶ケ谷スカイマンション神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目13-4	梶が谷駅徒歩8分	6階建	RC造	1983年
113m	ハネラックハイツ神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目13-3	梶が谷駅徒歩9分	3階建	RC造	1987年
121m	ヴィークコート梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目11-1	梶が谷駅徒歩9分	6階建 40部屋	RC造	2006年
133m	フロリード梶ケ谷スカイマンション神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目13-1	梶が谷駅徒歩8分	7階建	RC造	1984年
148m	ヒルサイドクレスト神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目14-11	梶が谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
161m	大竹ビル神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6	梶が谷駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
168m	CHARLES 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目5-3	梶が谷駅徒歩9分		RC造	2009年
169m	シャルル神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目5-3	梶が谷駅徒歩6分	4階建	RC造	2010年
173m	カーネル三惠神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-5	梶が谷駅徒歩8分		RC造	1982年
175m	カーネル三恵神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-5	梶が谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1983年
179m	ソレイユ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-22	梶が谷駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
181m	ソレイユカジガヤ神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-22	梶が谷駅徒歩8分		RC造	2006年
188m	パークハイツ梶ケ谷A 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目7-8	梶が谷駅徒歩9分		RC造	1981年
191m	ピュアヴァレイ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-16	梶が谷駅徒歩8分	3階建	RC造	2011年
191m	ピュアヴァレー梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-16	梶が谷駅徒歩8分	3階建	RC造	2011年
207m	第2梶ケ谷マンション神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目9-18	梶が谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
208m	第二梶ケ谷マンション神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目9-18	梶が谷駅徒歩7分		RC造	1988年
208m	モア・クレスト梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-3	梶が谷駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
213m	リノ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目5-5	梶が谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
224m	エクレール梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目7-10	梶が谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
240m	パーフェ・クレセール神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目8-7	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1998年
246m	フローラ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目8-13	梶が谷駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
247m	エスペランサ神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目6-2	梶が谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
248m	マイキャッスル第二梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目7-34	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1980年
249m	梶ケ谷メリア神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目9-4	梶が谷駅徒歩8分	4階建	RC造	1978年
253m	カベール梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 1丁目2-1	梶が谷駅徒歩8分		RC造	1991年
254m	クロスポイント梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 4丁目1-1	梶が谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
258m	サンケイハイツ神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目2-8	梶が谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1982年
259m	プランドール梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 4丁目1-4	梶が谷駅徒歩8分		RC造	1993年
264m	ヴィラ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 4丁目1-6	梶が谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
273m	コーケン産業ビル神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目8-23	梶が谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
274m	バースシティー梶ケ谷弐番館神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 4丁目1-7	梶が谷駅徒歩8分		RC造	1995年
290m	バースシティー梶ケ谷壱番館神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 4丁目1-9	梶が谷駅徒歩8分		RC造	1995年
291m	マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 2丁目2-2	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1995年
294m	ジョリハウス神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目7-28	梶が谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
297m	パークアベニュー神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 3丁目6	梶が谷駅徒歩7分	3階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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