梅島ビューハイツ(東京都 足立区 梅田 8丁目12-7)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (72.8㎡) の 2,618 万円、最も低い部屋は 9階 (56.6㎡) の 2,057 万円です。

梅島ビューハイツ 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,447 円/㎡
(平均値)
44.9
5.0 円/㎡
梅島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

梅島ビューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

梅島ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名梅島ビューハイツ
住所東京都 足立区 梅田 8丁目12-7
建築年1980年
構造SRC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

梅島ビューハイツ(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.00㎡
(3LDK)
-2,384万円9.2万4.6%
1階61.60㎡
(2LDK)
-2,231万円9.0万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階72.77㎡
(4LDK)
-2,618万円9.3万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.00㎡
(3LDK)
-2,384万円9.2万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.63㎡
(3DK)
-2,057万円8.8万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.00㎡
(2LDK)
-2,384万円9.2万4.6%
5階56.63㎡
(3LDK)
-2,057万円8.8万5.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階56.63㎡
(2LDK)
-2,057万円8.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の梅島ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する梅島ビューハイツの価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

梅島ビューハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

梅島ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m マーシャンハイツ梅島
東京都 足立区 梅田 8丁目12-1
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1978年
92m 梅島グリーンマンション
東京都 足立区 梅田 8丁目12-10
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1979年
238m ライオンズステーションプラザ梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目3-24
梅島駅
徒歩2分
15階建
SRC造 1989年
307m メゾン梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目13-3
梅島駅
徒歩1分

SRC造 1981年
412m パシフィックパレス梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目5-17
梅島駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1988年
455m ダイアパレス梅島IIカーサ・ヌーブ
東京都 足立区 梅田 6丁目6-12
梅島駅
徒歩6分
13階建
72部屋
SRC造 2000年
464m ライオンズシティ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目29-14
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1996年
503m 梅島コーポ
東京都 足立区 梅田 7丁目15-4
梅島駅
徒歩6分

SRC造 1974年
509m シティホームズ梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目4-14
梅島駅
徒歩6分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
513m 藤和シティホームズ梅島グランビスタ
東京都 足立区 梅田 6丁目4-14
梅島駅
徒歩6分

SRC造 2001年
630m 梅島ハイツ
東京都 足立区 梅田 7丁目22-9
梅島駅
徒歩7分

SRC造 1974年
632m 東武西新井東口サンライトマンションA
東京都 足立区 梅島 3丁目32-25
西新井駅
徒歩2分

SRC造 1978年
633m 日興パレス西新井
東京都 足立区 梅島 2丁目20-9
梅島駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1992年
656m コープ野村梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目25-13
梅島駅
徒歩7分
12階建
SRC造 1983年
663m パサージオ西新井
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目17-1
西新井駅
徒歩1分

SRC造 2010年
710m メイツ梅島グランドール
東京都 足立区 梅田 7丁目23-11
梅島駅
徒歩8分

SRC造 1997年
714m フローリット梅島
東京都 足立区 梅島 3丁目38-10
西新井駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1998年
726m メイゾン西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目36-18
西新井駅
徒歩6分

SRC造 1974年
728m 東武西新井駅東口サンライトマンションB
東京都 足立区 梅島 3丁目32-6
西新井駅
徒歩1分

SRC造 1981年
729m マック梅島コート
東京都 足立区 梅島 1丁目24-1
梅島駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1989年
730m オーベル梅島グレースガーデン
東京都 足立区 梅田 6丁目9-3
梅島駅
徒歩9分
8階建
85部屋
SRC造 2001年
747m 梅島パーク・ホームズ
東京都 足立区 梅田 7丁目24-7
梅島駅
徒歩8分
10階建
69部屋
SRC造 2003年
751m 都民住宅グリーンハウス
東京都 足立区 梅島 3丁目43-12
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1994年
765m クレール西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目33-2
西新井駅
徒歩3分

SRC造 2001年
767m ニシムラ梅島コーポラス
東京都 足立区 中央本町 1丁目11-1
梅島駅
徒歩5分

SRC造 1980年
769m TCHビル
東京都 足立区 梅島 1丁目1-17
梅島駅
徒歩8分

SRC造 1990年
784m ルイシャトレ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目24-10
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1996年
809m 第8矢野新ビル矢野新ビルディング
東京都 足立区 梅島 3丁目32-6
西新井駅
徒歩1分

SRC造 1981年
817m ジェイパーク梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目24-13
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1998年
823m 藤和梅島コープ
東京都 足立区 中央本町 1丁目16-1
梅島駅
徒歩10分

SRC造 1978年
831m ヴィルヌーブ梅島
東京都 足立区 梅田 2丁目9-13
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1996年
838m ライオンズマンション西新井第3
東京都 足立区 島根 3丁目17-1
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1985年
849m メゾン朋泉五反野
東京都 足立区 足立 4丁目16-15
五反野駅
徒歩7分

SRC造 2006年
862m 島村マンション
東京都 足立区 梅田 3丁目17-16
梅島駅
徒歩12分

SRC造 1979年
870m 都民住宅岩立ハイツ
東京都 足立区 梅島 2丁目3-9
梅島駅
徒歩11分

SRC造 1998年
880m バームステージ梅島
東京都 足立区 梅田 2丁目15-14
梅島駅
徒歩12分

SRC造 1999年
882m 岩立ビル
東京都 足立区 梅島 2丁目3-15
梅島駅
徒歩10分

SRC造 1998年
885m BVビル
東京都 足立区 足立 4丁目13-9
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1994年
898m パークヒル西新井
東京都 足立区 関原 3丁目43-13
西新井駅
徒歩12分
5階建
SRC造 1992年
899m 五反野ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 足立 4丁目13-6
梅島駅
徒歩9分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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