桜上水ガーデンズI棟(東京都 世田谷区 桜上水 4丁目1-I)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (95.7㎡) の 11,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.4%)、最も低い部屋は 1304号室 (71.1㎡) の 8,141 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

桜上水ガーデンズI棟 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,014 円/㎡
(平均値)
8.9
3.0 円/㎡
桜上水駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桜上水ガーデンズI棟の価格相場情報

物件の詳細情報

桜上水ガーデンズI棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名桜上水ガーデンズI棟
住所東京都 世田谷区 桜上水 4丁目1-I
建築年2016年
構造RC造
総戸数878部屋
階数14階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:免震、プレイルーム、駐車場あり、ジム、コンシェルジュ、ゲストルーム、管理人常駐、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化
アクセス 京王 京王線 桜上水駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

桜上水ガーデンズI棟(14フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.76㎡
(3LDK)
8,149万円10,151万円25.6万3.0%
10375.84㎡
(3LDK)
7,398万円8,778万円23.0万3.1%
10471.10㎡
(3LDK)
6,579万円8,141万円21.7万3.2%
10595.68㎡
(4LDK)
8,679万円11,576万円28.2万2.9%
10675.87㎡
(3LDK)
7,379万円8,782万円23.0万3.1%
10781.57㎡
(3LDK)
7,649万円9,565万円24.5万3.1%
10890.87㎡
(3LDK)
8,736万円10,879万円27.0万3.0%
10971.13㎡
(3LDK)
6,679万円8,145万円21.7万3.2%
11090.95㎡
(3LDK)
8,399万円10,890万円27.0万3.0%
11490.98㎡
(3LDK)
8,497万円10,895万円27.0万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.15㎡
(3LDK)
8,683万円9,925万円25.2万3.0%
20375.84㎡
(3LDK)
7,647万円8,778万円23.0万3.1%
20881.02㎡
(3LDK)
7,858万円9,489万円24.4万3.1%
20971.13㎡
(3LDK)
6,928万円8,145万円21.7万3.2%
21090.86㎡
(3LDK)
8,806万円10,877万円27.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.15㎡
(3LDK)
8,786万円9,925万円25.2万3.0%
30481.17㎡
(3LDK)
7,557万円9,509万円24.4万3.1%
30595.68㎡
(4LDK)
8,999万円11,576万円28.2万2.9%
30675.87㎡
(3LDK)
7,729万円8,782万円23.0万3.1%
31090.86㎡
(3LDK)
8,993万円10,877万円27.0万3.0%
31490.98㎡
(3LDK)
8,976万円10,895万円27.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.15㎡
(3LDK)
8,869万円9,925万円25.2万3.0%
40471.10㎡
(3LDK)
6,999万円8,141万円21.7万3.2%
40675.87㎡
(3LDK)
7,799万円8,782万円23.0万3.1%
40881.02㎡
(3LDK)
8,029万円9,489万円24.4万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.87㎡
(3LDK)
9,372万円10,879万円27.0万3.0%
50481.17㎡
(3LDK)
7,760万円9,509万円24.4万3.1%
50881.02㎡
(3LDK)
8,099万円9,489万円24.4万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60188.16㎡
(3LDK)
8,466万円10,491万円26.3万3.0%
60471.10㎡
(3LDK)
7,139万円8,141万円21.7万3.2%
60589.35㎡
(3LDK)
9,425万円10,661万円26.6万3.0%
60675.87㎡
(3LDK)
7,939万円8,782万円23.0万3.1%
60881.02㎡
(3LDK)
8,169万円9,489万円24.4万3.1%
61490.98㎡
(3LDK)
9,205万円10,895万円27.0万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.87㎡
(3LDK)
9,498万円10,879万円27.0万3.0%
70481.06㎡
(3LDK)
8,435万円9,494万円24.4万3.1%
70781.57㎡
(3LDK)
8,266万円9,565万円24.5万3.1%
70971.13㎡
(3LDK)
7,299万円8,145万円21.7万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80190.87㎡
(3LDK)
9,531万円10,879万円27.0万3.0%
80481.17㎡
(3LDK)
7,909万円9,509万円24.4万3.1%
80675.87㎡
(3LDK)
8,031万円8,782万円23.0万3.1%
80781.57㎡
(3LDK)
8,299万円9,565万円24.5万3.1%
81281.02㎡
(3LDK)
8,681万円9,489万円24.4万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90184.15㎡
(3LDK)
9,194万円9,925万円25.2万3.0%
90272.01㎡
(3LDK)
7,560万円8,262万円21.9万3.2%
90381.17㎡
(3LDK)
7,952万円9,509万円24.4万3.1%
90471.10㎡
(3LDK)
7,265万円8,141万円21.7万3.2%
90674.90㎡
(3LDK)
7,892万円8,651万円22.7万3.2%
90881.02㎡
(3LDK)
8,294万円9,489万円24.4万3.1%
90971.13㎡
(3LDK)
7,365万円8,145万円21.7万3.2%
91090.95㎡
(3LDK)
9,195万円10,890万円27.0万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100272.01㎡
(3LDK)
7,593万円8,262万円21.9万3.2%
100381.17㎡
(3LDK)
7,995万円9,509万円24.4万3.1%
100471.10㎡
(3LDK)
7,298万円8,141万円21.7万3.2%
100881.02㎡
(3LDK)
8,327万円9,489万円24.4万3.1%
100971.13㎡
(3LDK)
7,398万円8,145万円21.7万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110272.01㎡
(3LDK)
7,626万円8,262万円21.9万3.2%
110471.10㎡
(3LDK)
7,331万円8,141万円21.7万3.2%
110675.87㎡
(3LDK)
8,130万円8,782万円23.0万3.1%
110881.02㎡
(3LDK)
8,360万円9,489万円24.4万3.1%
110971.13㎡
(3LDK)
7,431万円8,145万円21.7万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120281.17㎡
(3LDK)
8,081万円9,509万円24.4万3.1%
120471.88㎡
(3LDK)
7,783万円8,245万円21.9万3.2%
120574.90㎡
(3LDK)
8,051万円8,651万円22.7万3.2%
120675.87㎡
(3LDK)
8,163万円8,782万円23.0万3.1%
120781.57㎡
(3LDK)
8,433万円9,565万円24.5万3.1%
120971.13㎡
(3LDK)
7,464万円8,145万円21.7万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130374.90㎡
(3LDK)
8,104万円8,651万円22.7万3.2%
130471.10㎡
(3LDK)
7,397万円8,141万円21.7万3.2%
130675.87㎡
(3LDK)
8,196万円8,782万円23.0万3.1%
130881.02㎡
(3LDK)
8,426万円9,489万円24.4万3.1%
130971.13㎡
(3LDK)
7,497万円8,145万円21.7万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140275.84㎡
(3LDK)
8,259万円8,778万円23.0万3.1%
140575.87㎡
(3LDK)
8,229万円8,782万円23.0万3.1%
140681.57㎡
(3LDK)
8,499万円9,565万円24.5万3.1%
140781.02㎡
(3LDK)
8,459万円9,489万円24.4万3.1%
140981.02㎡
(3LDK)
8,999万円9,489万円24.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桜上水ガーデンズI棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜上水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桜上水ガーデンズI棟の価格相場、家賃相場は桜上水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桜上水ガーデンズI棟の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜上水 中古マンション価格相場 推移・動向 桜上水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜上水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桜上水ガーデンズI棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m 桜上水ガーデンズB棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
96m 桜上水ガーデンズC棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
96m 桜上水ガーデンズF棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
96m 桜上水ガーデンズG棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
96m 桜上水ガーデンズH棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
96m 桜上水ガーデンズA棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目1-14
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
124m サンフラット桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目11-6
桜上水駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
136m エルハウス
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目19-16
桜上水駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
144m エクレールコート桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目18-3
桜上水駅
徒歩3分

RC造 1996年
163m 桜上水パークハウス
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目18-8
桜上水駅
徒歩3分

RC造 1997年
165m メゾンドヴァンヴェール
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目6-14
桜上水駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
174m エムワン桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目18-11
桜上水駅
徒歩2分

RC造 2006年
176m ライオンズマンション桜上水第2
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目18-10
桜上水駅
徒歩3分

RC造 1985年
177m ニートパレス
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目8-7
桜上水駅
徒歩2分

RC造 1988年
187m アーバン・メゾン桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目19-7
桜上水駅
徒歩3分

RC造 1990年
196m 桜上水ガーデンズD棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目1-D
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
197m LIVSHALON
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目37-6
桜上水駅
徒歩5分

RC造 1989年
199m 桜上水ヒルズ
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目13-9
桜上水駅
徒歩2分

RC造 1998年
200m 三星ハウス
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目7-6
桜上水駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
207m コート桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目14-9
桜上水駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
209m コーポ桜友
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目13-13
桜上水駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
213m SJSCOURT
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目13-9
桜上水駅
徒歩2分

RC造 2004年
214m レ・ジェイド桜上水ティアラ
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目518番1
桜上水駅
徒歩4分
5階建
42部屋
RC造 2018年
216m レジディア桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目23-9
桜上水駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
223m フェイス1
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目21-3
桜上水駅
徒歩6分

RC造 1989年
223m 桜上水ガーデンズE棟
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目1-E
桜上水駅
徒歩3分
14階建
878部屋
RC造 2016年
224m 日神パレス桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目12-6
桜上水駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
235m ジェイ・エム・プレイス
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目36-11
桜上水駅
徒歩6分

RC造 1983年
235m ヴェルドミール桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目12-7
桜上水駅
徒歩4分
3階建
RC造 2000年
238m キャッスル桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目23-8
桜上水駅
徒歩1分

RC造 1991年
247m グランピア桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目23-7
桜上水駅
徒歩1分
3階建
RC造 1999年
250m 桜上水ビル
東京都 世田谷区 桜上水 5丁目24-9
桜上水駅
徒歩1分

RC造 1974年
255m プライムガーデン桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-2
桜上水駅
徒歩2分

RC造 1989年
256m ジュネス鈴木
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目21-10
桜上水駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
257m コーポ久松
東京都 世田谷区 赤堤 5丁目34-9
桜上水駅
徒歩6分

RC造 1978年
258m オクトメゾン桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-2
桜上水駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
264m 桜上水南パークハウス
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目22-15
桜上水駅
徒歩6分
7階建
80部屋
RC造 2002年
266m チェリーマンション
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目16-21
桜上水駅
徒歩3分

RC造 1977年
267m 藤和シティスクエア桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目14-12
桜上水駅
徒歩3分

RC造 1991年
269m エヌエフ桜上水
東京都 世田谷区 桜上水 4丁目14-13
桜上水駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜上水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜上水 $kind_labe人口推移 桜上水における人口推移・動向を調べることができます

桜上水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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