桜ヒルズ(東京都 練馬区 東大泉 3丁目31-7)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.0㎡) の 2,033 万円、最も低い部屋は 3階 (24.0㎡) の 2,033 万円です。

桜ヒルズ 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,759 円/㎡
(平均値)
18.0
5.0 円/㎡
大泉学園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桜ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

桜ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名桜ヒルズ
住所東京都 練馬区 東大泉 3丁目31-7
建築年2007年
構造鉄骨造
総戸数13部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区大泉小学校
中学校区大泉中学校
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

桜ヒルズ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-2,033万円6.6万3.9%
2階24.00㎡
(1K)
-2,033万円6.6万3.9%
2階24.00㎡
(1K)
-2,033万円6.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.00㎡
(1K)
-2,033万円6.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桜ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桜ヒルズの価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桜ヒルズの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桜ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 和田ビル
東京都 練馬区 東大泉 3丁目41-7
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
45m ソルビス・K
東京都 練馬区 東大泉 4丁目29-1
大泉学園駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
55m HABITER
東京都 練馬区 東大泉 3丁目41-9
大泉学園駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
133m メゾン・カルム
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-17
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
137m エルパーレ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 4丁目30-21
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
142m リコット
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-20
大泉学園駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
149m 松本プレイスA
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-7
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
151m 松本プレイスB
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-7
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
165m 加藤ビル
東京都 練馬区 東大泉 4丁目30-19
大泉学園駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
176m アルメリア
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目1-18
大泉学園駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
177m サンドエル大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目7-13
大泉学園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
179m サンライズ大泉
東京都 練馬区 東大泉 4丁目27-4
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
180m CameraFelice
東京都 練馬区 東大泉 3丁目20-9
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
185m 第1五十嵐ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目1-18
大泉学園駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
191m ハイム大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目7-12
大泉学園駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
192m 藤宝ハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目9-3
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
201m ウィスタリヤ大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目1-16
大泉学園駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1991年
218m プラージュ大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目6-2
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
220m エザンス大泉
東京都 練馬区 東大泉 3丁目17-11
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
230m ウェストヒルズ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目1-1
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
236m よねやビル
東京都 練馬区 東大泉 4丁目31-10
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
239m 第一豊田ビル
東京都 練馬区 東大泉 3丁目19-6
大泉学園駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
241m エディフィス高柳
東京都 練馬区 西大泉 3丁目1-2
大泉学園駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
267m ソルジェンテナリイズ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目18-16
大泉学園駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
294m 喜幸ハイム
東京都 練馬区 東大泉 4丁目23-7
大泉学園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
301m VIALE大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 3丁目16-9
大泉学園駅
徒歩4分
3階建
7部屋
鉄骨造 2009年
306m 千葉ビル
東京都 練馬区 東大泉 3丁目17-1
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
306m グリーンミューズみその
東京都 練馬区 東大泉 1丁目35-12
大泉学園駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
323m グリーンパークフジ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目17-1
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
330m プラザ大泉学園ビル
東京都 練馬区 東大泉 4丁目3-18
大泉学園駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
342m モアレスト大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目34-5
大泉学園駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2001年
342m 第2千代田ビル
東京都 練馬区 東大泉 4丁目3-1
大泉学園駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
343m グリーンビレッジ2
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目4-6
大泉学園駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
348m ブリリアントワカバ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目9-10
大泉学園駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
353m グランツ藤23
東京都 練馬区 東大泉 4丁目19-2
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
358m コーポ・ボヌール
東京都 練馬区 東大泉 3丁目16-32
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
359m 石井ビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目30-11
大泉学園駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
360m フォーチュン09
東京都 練馬区 東大泉 4丁目3-5
大泉学園駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
361m ヨシハヤビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目32-2
大泉学園駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
366m 山辻ビル
東京都 練馬区 東大泉 1丁目37-4
大泉学園駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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