桜コーポ(東京都 練馬区 石神井台 8丁目23-35)の価格相場は 39.7万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

桜コーポ 価格相場・家賃相場
39.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,081 円/㎡
(平均値)
37.0
18.0 円/㎡
武蔵関駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桜コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

桜コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名桜コーポ
住所東京都 練馬区 石神井台 8丁目23-35
建築年1988年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 18分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

桜コーポ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.02㎡
(2DK)
-1,351万円7.1万6.3%
1階34.00㎡
(2DK)
-1,350万円7.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桜コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桜コーポの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桜コーポの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桜コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 第二すみれ荘
東京都 練馬区 石神井台 8丁目23-37
武蔵関駅
徒歩18分

木造 1981年
60m コーポ大山
東京都 練馬区 南大泉 1丁目2-7
大泉学園駅
徒歩20分

木造 1997年
91m 江連ハウス
東京都 練馬区 東大泉 7丁目7-17
武蔵関駅
徒歩18分
2階建
6部屋
木造 1967年
92m ぐらん・パレ
東京都 練馬区 南大泉 1丁目5-27
武蔵関駅
徒歩17分

木造 1992年
108m 第二さかえ荘
東京都 練馬区 石神井台 6丁目19-19
大泉学園駅
徒歩18分
2階建
木造 1970年
112m フラットライト・ピア
東京都 練馬区 石神井台 8丁目23-17
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1990年
118m 大塚荘
東京都 練馬区 南大泉 1丁目4-23
保谷駅
徒歩34分

木造 1981年
122m キャッスル花
東京都 練馬区 東大泉 7丁目8-10
武蔵関駅
徒歩20分

木造 1973年
164m 光ハイツ
東京都 練馬区 東大泉 7丁目6-10
大泉学園駅
徒歩19分

木造 1992年
172m サンハイム南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目4-19
保谷駅
徒歩18分

木造 1989年
174m 第一コーポ白梅
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-27
武蔵関駅
徒歩17分

木造 1989年
178m ハイツヴェルデ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-30
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1989年
186m スターリングハイツ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目25-10
武蔵関駅
徒歩16分

木造 2008年
194m コーポ第二白梅
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-27
武蔵関駅
徒歩16分

木造 1982年
204m メゾンドブランシェ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-19
武蔵関駅
徒歩16分

木造 1989年
207m シティーハイツ大泉
東京都 練馬区 東大泉 7丁目9-14
保谷駅
徒歩19分

木造 1997年
208m チェリーハイツ2号
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-12
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1990年
213m チェリーハイツ1号
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-11
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1990年
217m ガーデンサイド・ヴィラ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目19-10
武蔵関駅
徒歩16分

木造 2003年
219m 長松荘
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-17
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1985年
219m フォレスタオオイズミ
東京都 練馬区 東大泉 7丁目9-5
保谷駅
徒歩18分

木造 2000年
233m 本橋アパート
東京都 練馬区 石神井台 6丁目17-16
大泉学園駅
徒歩18分

木造 1986年
234m ハイツ辰美
東京都 練馬区 石神井台 6丁目19-39
大泉学園駅
徒歩20分

木造 1979年
234m アムス石神井
東京都 練馬区 石神井台 8丁目20-10
武蔵関駅
徒歩16分

木造 1987年
237m 阿竹ハイム
東京都 練馬区 南大泉 1丁目16-8
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1988年
243m 石神井台ファミリーハウス
東京都 練馬区 石神井台 8丁目18-42
武蔵関駅
徒歩13分

木造 1986年
244m コンチネンタルハイム石神井台
東京都 練馬区 石神井台 6丁目17-7
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1989年
258m 石神井台サンライズ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目17-7
大泉学園駅
徒歩17分

木造 1994年
258m ゼフィール
東京都 練馬区 南大泉 1丁目16-8
武蔵関駅
徒歩14分

木造 2009年
262m 南大泉ユニハイツ
東京都 練馬区 南大泉 1丁目6-27
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1989年
262m 南大泉ハイム
東京都 練馬区 南大泉 1丁目6-13
武蔵関駅
徒歩14分

木造 1992年
263m コーポマキ
東京都 練馬区 東大泉 7丁目12-9
保谷駅
徒歩16分

木造 1987年
275m コーポ梅ノ木
東京都 練馬区 南大泉 1丁目6-25
武蔵関駅
徒歩18分

木造 1978年
292m エメラルドコーポ
東京都 練馬区 東大泉 7丁目1-12
大泉学園駅
徒歩19分

木造 1992年
300m 第二本橋荘
東京都 練馬区 石神井台 6丁目17-28
大泉学園駅
徒歩18分

木造 1987年
303m 本橋荘
東京都 練馬区 石神井台 6丁目17-28
大泉学園駅
徒歩19分

木造 1986年
303m 会田コーポ
東京都 練馬区 南大泉 1丁目14-26
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1985年
310m グリーンサイド・ヴィラ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目18-5
武蔵関駅
徒歩11分

木造 1998年
314m 新光荘
東京都 練馬区 南大泉 1丁目6-28
武蔵関駅
徒歩13分

木造 1988年
323m ライフピアヴィテス
東京都 練馬区 東大泉 7丁目4-5
大泉学園駅
徒歩17分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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