桂荘(東京都 品川区 西品川 2丁目12-9)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 433万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

桂荘 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,413 円/㎡
(平均値)
62.9
7.0 円/㎡
下神明駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桂荘の価格相場情報

物件の詳細情報

桂荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名桂荘
住所東京都 品川区 西品川 2丁目12-9
建築年1962年
構造木造
総戸数13部屋
階数2階
アクセス 東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 7分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 10分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桂荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桂荘の価格相場、家賃相場は西品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桂荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西品川 中古マンション価格相場 推移・動向 西品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桂荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
THE PREMIUM CUBE G 大崎
東京都 品川区 西品川 2丁目2
下神明駅
徒歩10分
5階建
103部屋
RC造 2020年
西品川一丁目A街区
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
24階建
460部屋
SRC造 2019年
西品川一丁目B街区
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
22階建
423部屋
SRC造 2019年
大崎駅西12・13街区
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
25階建
379部屋
SRC造 2019年
大崎駅南・北側
東京都 品川区 西品川 1丁目
大崎駅
徒歩0分
25階建
460部屋
SRC造 2018年
PREMIUM CUBE品川WEST
東京都 品川区 西品川 2丁目
大崎駅
徒歩10分
8階建
26部屋
RC造 2018年
コンシェリア西品川
東京都 品川区 西品川 1丁目
下神明駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2017年
ヴォーガコルテ大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目13-7
大崎駅
徒歩7分

RC造 2016年
東城ビル
東京都 品川区 西品川 3丁目20-6
大崎駅
徒歩6分

木造 2016年
コンシェリア品川 THE RESIDENCE
東京都 品川区 西品川 1丁目
下神明駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 2016年
あさひ荘
東京都 品川区 西品川 2丁目14-3
大崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
パームスリー
東京都 品川区 西品川 2丁目7-16
大崎駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
ハイツリー大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目16-1
大崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
コンシェリア品川ザレジデンス
東京都 品川区 西品川 1丁目20
下神明駅
徒歩7分

RC造 2015年
プラチナコート大崎
東京都 品川区 西品川 2丁目13-17
下神明駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
Blu-VerdeUno
東京都 品川区 西品川 1丁目15-12
大井町駅
徒歩10分

木造 2014年
グリーンハイツ花菱谷岸ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目13-19
大崎駅
徒歩10分

RC造 2014年
レオネクストエメロードハウス
東京都 品川区 西品川 3丁目19
大崎駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
SKY第2ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目5-11
下神明駅
徒歩8分

RC造 2014年
コンフォール大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目2-8
大崎駅
徒歩10分

木造 2014年
メイプル・テン
東京都 品川区 西品川 3丁目2-7
戸越駅
徒歩9分

木造 2014年
レオネクストマードレ
東京都 品川区 西品川 1丁目23
下神明駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
長尾荘
東京都 品川区 西品川 1丁目29-2
下神明駅
徒歩1分

木造 2013年
ジュヌアビタシオン
東京都 品川区 西品川 2丁目2-39
下神明駅
徒歩9分
4階建
RC造 2013年
サンライズ西品川
東京都 品川区 西品川 2丁目24-16
下神明駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
厚和荘
東京都 品川区 西品川 3丁目1-12
戸越駅
徒歩10分

木造 2012年
アーバン大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目16-26
大崎駅
徒歩10分

木造 2012年
フォレストメゾンミ・リバー
東京都 品川区 西品川 3丁目16-26
大崎駅
徒歩10分

木造 2012年
竹内荘
東京都 品川区 西品川 1丁目10-8
下神明駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
パークハウス
東京都 品川区 西品川 3丁目12-1
大崎駅
徒歩9分

木造 2011年
松栄ハイツ
東京都 品川区 西品川 1丁目15-8
大井町駅
徒歩9分

RC造 2011年
カーサドマーニ
東京都 品川区 西品川 1丁目16-8
下神明駅
徒歩7分

RC造 2011年
SKYビル
東京都 品川区 西品川 2丁目14-21
下神明駅
徒歩7分

RC造 2011年
プランドボナール
東京都 品川区 西品川 2丁目10-11
下神明駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
フォレスト桜坂
東京都 品川区 西品川 3丁目17-5
大崎駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
ハヌル第3ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目5-11
大崎駅
徒歩10分

RC造 2010年
グランメール大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目16-1
大崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
ディアコート品川
東京都 品川区 西品川 2丁目10-13
下神明駅
徒歩7分

木造 2010年
カーサデグリシーナ
東京都 品川区 西品川 3丁目7-2
大崎駅
徒歩5分

RC造 2010年
HillTopSquare
東京都 品川区 西品川 3丁目7-4
大崎駅
徒歩5分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西品川 $kind_labe人口推移 西品川における人口推移・動向を調べることができます

西品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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