根岸ルースト(東京都 台東区 根岸 4丁目18-7)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

根岸ルースト 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,644 円/㎡
(平均値)
56.9
7.0 円/㎡
入谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

根岸ルーストの価格相場情報

物件の詳細情報

根岸ルーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名根岸ルースト
住所東京都 台東区 根岸 4丁目18-7
建築年1968年
構造RC造
階数3階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 7分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

根岸ルースト(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(1DK)
-1,272万円6.9万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の根岸ルーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する根岸ルーストの価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

根岸ルーストの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

根岸ルーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m K2-COURT
東京都 台東区 根岸 4丁目18-10
入谷駅
徒歩6分
6階建
RC造 2005年
42m プリムローズ根岸ビーフォート
東京都 台東区 根岸 4丁目18-12
入谷駅
徒歩6分
13階建
40部屋
RC造 2005年
61m ParkAxis台東根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目2-1
入谷駅
徒歩8分

RC造 2009年
79m 桜田ハイツ
東京都 台東区 根岸 4丁目16-34
入谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
93m MUSICJOY根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目4-2
三ノ輪駅
徒歩7分
12階建
RC造 2008年
100m メゾン・ラ・マージュ
東京都 台東区 根岸 4丁目16-2
入谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
104m シンセイビルディング
東京都 台東区 根岸 5丁目1-12
入谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
112m ライオンズシティ東京根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目4-3
入谷駅
徒歩9分
15階建
68部屋
RC造 2006年
124m フォーライフ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目15-16
入谷駅
徒歩9分
8階建
RC造 2001年
126m クレアシティ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目1-9
三ノ輪駅
徒歩7分
15階建
51部屋
RC造 2006年
130m コンシェリア・デュー入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目9-6
入谷駅
徒歩5分
12階建
RC造 2007年
142m ケイフラット根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目6-18
三ノ輪駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
146m ルフォン入谷ザ・レジデンス
東京都 台東区 下谷 3丁目
入谷駅
徒歩5分
15階建
42部屋
RC造 2018年
159m コージーサンブン
東京都 台東区 下谷 3丁目5-1
入谷駅
徒歩5分

RC造 2000年
164m メゾン幸
東京都 台東区 根岸 4丁目14-23
入谷駅
徒歩8分

RC造 1981年
166m UR都市機構シルバーピアしたやビオトープしたや
東京都 台東区 下谷 3丁目14-3
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 1992年
167m ウインドシティ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目12-14
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2007年
172m ウィルレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目2-8
入谷駅
徒歩4分
13階建
37部屋
RC造 2012年
179m ホワイトハイツ堀内
東京都 台東区 下谷 3丁目1-23
入谷駅
徒歩2分

RC造 1981年
183m コーポオキナ
東京都 台東区 根岸 4丁目14-15
入谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
185m リベール根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-14
入谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
187m ラトゥールオザワ
東京都 台東区 下谷 3丁目3-6
入谷駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
187m 根岸アサヒマンション
東京都 台東区 根岸 5丁目6-4
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1974年
195m スカイコートヌーベル入谷第2
東京都 台東区 下谷 3丁目14-12
三ノ輪駅
徒歩6分
9階建
28部屋
RC造 2008年
195m BeverlyHomes根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目12-12
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2012年
196m ビバリーホームズ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目12-6
三ノ輪駅
徒歩6分
9階建
31部屋
RC造 2014年
196m スカイコートヌーベル入谷2
東京都 台東区 下谷 3丁目14-12
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2007年
199m モナーク根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-1
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
205m 根岸5光ビル
東京都 台東区 根岸 5丁目6-14
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1996年
209m グローベルザ・シティ上野入谷
東京都 台東区 竜泉 1丁目28-7
入谷駅
徒歩5分
15階建
42部屋
RC造 2013年
211m ワコーレロイヤル根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-3
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
218m 藤野ビル
東京都 台東区 竜泉 1丁目29-3
入谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
221m ライオンズ東京根岸レジデンス
東京都 台東区 根岸 5丁目9-22
三ノ輪駅
徒歩6分
10階建
112部屋
RC造 2007年
225m COMFORIA上野入谷
東京都 台東区 竜泉 2丁目6-8
入谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
228m サンハイツ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目13-19
三ノ輪駅
徒歩11分

RC造 1976年
231m アイル上野の森NORTH
東京都 台東区 下谷 2丁目20-8
入谷駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
232m 土屋ビル
東京都 台東区 竜泉 1丁目29-7
入谷駅
徒歩5分

RC造 1987年
233m メインステージ入谷II
東京都 台東区 竜泉 1丁目
入谷駅
徒歩0分
15階建
96部屋
RC造 2018年
248m ホワイトビル台東
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-7
入谷駅
徒歩5分

RC造 1978年
249m クレイシア入谷
東京都 台東区 竜泉 2丁目
入谷駅
徒歩6分
14階建
78部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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