栄荘(東京都 練馬区 豊玉上 1丁目16-3)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

栄荘 価格相場・家賃相場
37.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,416 円/㎡
(平均値)
49.9
4.0 円/㎡
新江古田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栄荘の価格相場情報

物件の詳細情報

栄荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名栄荘
住所東京都 練馬区 豊玉上 1丁目16-3
建築年1975年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の栄荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栄荘の価格相場、家賃相場は豊玉上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

栄荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉上 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

栄荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 第1宮本荘
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目2-8
新江古田駅
徒歩3分

木造 1983年
55m オークスプラザ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目11-3
新江古田駅
徒歩5分

木造 1990年
56m ハイツ江古田A
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目4-8
新江古田駅
徒歩4分

木造 1985年
69m バウハウス
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目4-9
新江古田駅
徒歩5分

木造 2010年
72m フェリスマシェリ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目2-5
新江古田駅
徒歩4分

木造 2011年
75m グリーンヒル斉藤
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目15-13
新江古田駅
徒歩5分

木造 1989年
77m フェリスオーブ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目2-5
新江古田駅
徒歩4分

木造 2011年
82m 宮田荘
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目4-11
新江古田駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
93m 江南荘
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目18-4
新江古田駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
101m ました荘
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目18-6
江古田駅
徒歩6分
2階建
1部屋
木造 1970年
103m グリーンコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目3-18
新江古田駅
徒歩4分

木造 1982年
110m メゾンハヤシ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目18-8
江古田駅
徒歩4分

木造 2010年
110m 豊玉荘
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目3-10
新江古田駅
徒歩2分
2階建
木造 1967年
111m 泉ハイム
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目13-18
新江古田駅
徒歩3分

木造 1977年
112m あっとほーむ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目18-9
江古田駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
112m カトレアハウス
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目5-7
新江古田駅
徒歩5分

木造 2004年
120m あかつき荘
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目5-8
新江古田駅
徒歩3分

木造 1978年
125m 小峰ハウス2
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目22-4
新江古田駅
徒歩7分

木造 1980年
130m 八千代コーポ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目21-2
新江古田駅
徒歩5分

木造 1986年
138m パールコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目10-3
新江古田駅
徒歩3分

木造 1988年
145m コーポ・峯
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目22-5
新江古田駅
徒歩5分

木造 2014年
153m コーポ黒沢
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目7-3
新江古田駅
徒歩4分

木造 1994年
162m ファミール豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目27-1
新江古田駅
徒歩5分

木造 1993年
174m クリーンハイムやまと
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目25-13
江古田駅
徒歩5分

木造 1988年
179m 小林アパート
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目4-3
新江古田駅
徒歩1分

木造 1989年
187m スリーワン
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目1-3
新江古田駅
徒歩2分

木造 2007年
198m プランドール
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目6
新江古田駅
徒歩1分

木造 2015年
205m 新江古田Eハウス塚原英夫
東京都 中野区 江原町 3丁目39-9
新江古田駅
徒歩2分
2階建
木造 1972年
207m 奥村コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目26-1
新江古田駅
徒歩3分

木造 1988年
209m ウィン江古田
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目1-1
新江古田駅
徒歩5分

木造 1990年
210m ストロイエ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-12
江古田駅
徒歩2分

木造 2005年
216m ミサキハウス
東京都 中野区 江原町 3丁目39-1
新江古田駅
徒歩2分

木造 2006年
223m ハイムペタルマ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目1-12
江古田駅
徒歩3分

木造 1988年
223m ひまわりハイム
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-11
新江古田駅
徒歩5分
2階建
1部屋
木造 1970年
227m 江古田ペルソナ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目62-10
新江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
228m ウィングコーポY
東京都 練馬区 旭丘 1丁目62-8
新江古田駅
徒歩4分

木造 1980年
232m フラット江古田
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目15-13
新江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
232m コーポ・つかごし
東京都 中野区 江原町 3丁目35-12
新江古田駅
徒歩1分

木造 1998年
239m フラット江原町
東京都 中野区 江原町 3丁目28-6
新江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
240m 北川荘
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目2-8
新江古田駅
徒歩5分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉上 $kind_labe人口推移 豊玉上における人口推移・動向を調べることができます

豊玉上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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