松葉荘(東京都 練馬区 向山 2丁目17-37)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

松葉荘 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,129 円/㎡
(平均値)
48.9
7.0 円/㎡
豊島園駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松葉荘の価格相場情報

物件の詳細情報

松葉荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名松葉荘
住所東京都 練馬区 向山 2丁目17-37
建築年1976年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松葉荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松葉荘の価格相場、家賃相場は向山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松葉荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向山 中古マンション価格相場 推移・動向 向山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松葉荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m アザレアハイムA
東京都 練馬区 向山 2丁目17-10
豊島園駅
徒歩7分

木造 1996年
69m アザレアハイムB
東京都 練馬区 向山 2丁目17-11
豊島園駅
徒歩7分

木造 1992年
75m アザレアハイムC
東京都 練馬区 向山 2丁目17-10
中村橋駅
徒歩9分

木造 1992年
78m アリーソ
東京都 練馬区 向山 2丁目20-13
豊島園駅
徒歩10分

木造 2008年
78m サンチャーム
東京都 練馬区 向山 2丁目20-15
豊島園駅
徒歩10分

木造 1989年
82m コーポかりん
東京都 練馬区 向山 2丁目20-16
豊島園駅
徒歩7分

木造 2006年
88m ララ向山
東京都 練馬区 向山 2丁目25-15
豊島園駅
徒歩8分

木造 2007年
92m ハイツ楓
東京都 練馬区 向山 2丁目16-25
豊島園駅
徒歩8分

木造 1978年
95m SHAREHOUSEKEYAKI
東京都 練馬区 向山 2丁目8-1
中村橋駅
徒歩9分

木造 1984年
96m メルツ
東京都 練馬区 向山 2丁目16-24
練馬駅
徒歩13分

木造 1986年
97m アルバトロス
東京都 練馬区 向山 2丁目25-6
豊島園駅
徒歩7分

木造 2001年
98m ファームサイド
東京都 練馬区 向山 2丁目16-23
中村橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
103m リベラル向山
東京都 練馬区 向山 2丁目16-20
中村橋駅
徒歩8分

木造 1990年
116m セレブリティ向山
東京都 練馬区 向山 2丁目16-18
豊島園駅
徒歩10分

木造 2002年
124m コーポ寿
東京都 練馬区 向山 3丁目8-24
豊島園駅
徒歩8分

木造 2003年
132m 寿ハイツ
東京都 練馬区 向山 2丁目16-17
豊島園駅
徒歩8分

木造 1987年
134m サンハイム
東京都 練馬区 向山 2丁目27-21
豊島園駅
徒歩8分

木造 1980年
138m ハウスやまだ
東京都 練馬区 向山 2丁目16-6
中村橋駅
徒歩7分

木造 1983年
142m ルーミー向山2
東京都 練馬区 向山 2丁目16-5
中村橋駅
徒歩7分

木造 1993年
144m 第2けやき荘
東京都 練馬区 向山 2丁目27-19
豊島園駅
徒歩8分

木造 1980年
145m アーバンフラット
東京都 練馬区 向山 3丁目8-23
豊島園駅
徒歩6分

木造 1994年
150m まきば荘
東京都 練馬区 向山 2丁目16-16
豊島園駅
徒歩8分

木造 1978年
156m けやき荘
東京都 練馬区 向山 2丁目27-18
豊島園駅
徒歩10分

木造 1980年
167m ユー・フローラ
東京都 練馬区 向山 3丁目8-6
豊島園駅
徒歩10分

木造 2003年
173m メゾン・ルミエール
東京都 練馬区 向山 2丁目23-2
豊島園駅
徒歩5分

木造 1988年
178m ハイツ竹生
東京都 練馬区 向山 2丁目23-6
豊島園駅
徒歩4分

木造 1990年
187m ハウスライム
東京都 練馬区 向山 2丁目10-16
中村橋駅
徒歩7分

木造 1985年
190m メゾン阿部A
東京都 練馬区 向山 2丁目23-7
豊島園駅
徒歩5分
2階建
12部屋
木造 1972年
210m ハウスゆき
東京都 練馬区 向山 2丁目10-7
中村橋駅
徒歩8分

木造 1985年
219m 平和荘
東京都 練馬区 練馬 3丁目9-5
練馬駅
徒歩8分

木造 1986年
223m ディモアコート
東京都 練馬区 向山 2丁目14-24
中村橋駅
徒歩8分

木造 2008年
226m ドルチェ向山
東京都 練馬区 向山 3丁目18-3
豊島園駅
徒歩8分

木造 2007年
227m コスモスハイツ
東京都 練馬区 向山 2丁目22-20
豊島園駅
徒歩4分

木造 1980年
229m パークヴィラ豊島園
東京都 練馬区 向山 3丁目9-4
中村橋駅
徒歩7分

木造 1993年
229m バーミープレイス中村橋
東京都 練馬区 向山 1丁目6-5
中村橋駅
徒歩6分

木造 2006年
234m すみれハイツ3
東京都 練馬区 向山 3丁目18-9
豊島園駅
徒歩8分

木造 1979年
234m コーポ橘
東京都 練馬区 向山 3丁目9-34
豊島園駅
徒歩8分

木造 1975年
236m パンシオン豊島園A
東京都 練馬区 向山 2丁目28-17
中村橋駅
徒歩8分

木造 1986年
237m サン・ハウス
東京都 練馬区 向山 1丁目7-6
中村橋駅
徒歩5分

木造 1985年
241m ポルト・アッシュレエ3
東京都 練馬区 向山 3丁目9-4
中村橋駅
徒歩8分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向山 $kind_labe人口推移 向山における人口推移・動向を調べることができます

向山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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