松丸ビル(東京都 中野区 江古田 4丁目23-22)の価格相場は 8.0万円/㎡ (坪単価 26.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.7㎡) の 225 万円、最も低い部屋は 2階 (13.2㎡) の 112 万円です。

松丸ビル 価格相場・家賃相場
8.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,239 円/㎡
(平均値)
54.9
11.0 円/㎡
沼袋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松丸ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

松丸ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名松丸ビル
住所東京都 中野区 江古田 4丁目23-22
建築年1970年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 11分
JR JR中央線 中野駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 中野駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松丸ビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.38㎡
(1R)
-158万円4.5万34.0%
1階29.70㎡
(2DK)
-225万円6.2万33.1%
1階24.75㎡
(1K)
-195万円5.4万33.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.75㎡
(1K)
-195万円5.4万33.6%
2階13.20㎡
(1K)
-112万円3.2万34.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.75㎡
(1K)
-195万円5.4万33.6%
3階24.75㎡
(1K)
-195万円5.4万33.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松丸ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江古田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松丸ビルの価格相場、家賃相場は江古田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松丸ビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江古田 中古マンション価格相場 推移・動向 江古田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江古田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松丸ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ハイム秀麗
東京都 中野区 江古田 4丁目16-9
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
55m メリービオス
東京都 中野区 江古田 4丁目18-7
沼袋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
74m ハナブサG1
東京都 中野区 江古田 4丁目24-24
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
86m Bフラット
東京都 中野区 江古田 4丁目20-17
沼袋駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
115m シティハイツ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目23-12
新江古田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2015年
116m グランピア中野
東京都 中野区 江古田 4丁目23-12
沼袋駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
131m 高野コーポ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-1
沼袋駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
160m 坂西コーポ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-15
沼袋駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
163m SKホーム
東京都 中野区 江古田 2丁目23-2
沼袋駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
171m プティエ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目4-3
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
185m マシャンブル江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目28-21
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
190m メゾンドK
東京都 中野区 江古田 4丁目9-5
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
202m エアスペーステクノ2
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目7-13
沼袋駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
203m ハウスヤマ
東京都 中野区 江古田 4丁目32-15
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
208m アズール沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目1-1
沼袋駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
212m 月光荘
東京都 中野区 江古田 2丁目21-24
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
229m アラマキビラ
東京都 中野区 江古田 4丁目22-8
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1976年
229m 柏マンション
東京都 中野区 江古田 4丁目31-17
沼袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1969年
242m ARGOエゴタ
東京都 中野区 江古田 2丁目20-5
沼袋駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1971年
245m マリア豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-19
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
250m DINO
東京都 中野区 江古田 2丁目22-1
沼袋駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
260m ヴァンベールY
東京都 中野区 江古田 2丁目22-2
新江古田駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
266m ピースマンション
東京都 中野区 江古田 2丁目22-2
沼袋駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
281m コーポヤマニシ
東京都 中野区 江古田 2丁目16-6
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
284m よしだ荘
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目1-8
沼袋駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
285m ペアパレスイン江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目22-3
新江古田駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
288m ファミール堀野B
東京都 中野区 沼袋 4丁目32-7
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
288m メゾン中野
東京都 中野区 江古田 2丁目20-13
新江古田駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
290m メゾン・エンジュリア
東京都 中野区 江古田 4丁目32-6
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
290m セラf沼袋
東京都 中野区 江古田 4丁目4-12
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
296m ドルチェ・シーダ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目9-16
新江古田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2004年
317m エクスクルーシヴ江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目19-8
新江古田駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
319m Soleado.O
東京都 中野区 江古田 4丁目34-8
沼袋駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
328m Farrangu江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目18-5
新江古田駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
333m ソフトハイツ江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目15-5
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
338m メゾントヨタマ
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-10
新江古田駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
340m カーサパステロ
東京都 中野区 沼袋 2丁目37-7
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
343m シーコースト
東京都 中野区 江古田 2丁目18-8
新江古田駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
343m メゾンブランシェ
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-10
新江古田駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
350m 矢藤マンション
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-2
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江古田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江古田 $kind_labe人口推移 江古田における人口推移・動向を調べることができます

江古田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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