東海林ビル(千葉県 流山市 西初石 3丁目14)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.0㎡) の 1,664 万円、最も低い部屋は 3階 (26.0㎡) の 1,295 万円です。

東海林ビル 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,692 円/㎡
(平均値)
36.9
1.0 円/㎡
初石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東海林ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

東海林ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名東海林ビル
住所千葉県 流山市 西初石 3丁目14
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武野田線 初石駅  徒歩 1分
東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東海林ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.00㎡
(2DK)
-1,389万円4.8万4.1%
2階34.00㎡
(2DK)
-1,664万円5.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.00㎡
(1DK)
-1,295万円4.5万4.2%
3階28.00㎡
(2DK)
-1,389万円4.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東海林ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東海林ビルの価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東海林ビルの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東海林ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ベルツリー5
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-2
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
49m ベルツリー
千葉県 流山市 西初石 3丁目1447-10
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
57m 雨田ローヤルパレスビル
千葉県 流山市 西初石 3丁目98-16
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
59m 雨田ロイヤルパレスビルディング
千葉県 流山市 西初石 3丁目98-16
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
61m 宇田川荘
千葉県 流山市 西初石 3丁目12-8
初石駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
77m 初石鈴木ビル
千葉県 流山市 西初石 3丁目101-21
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
85m 神戸ヒルズ
千葉県 流山市 西初石 3丁目96-2
初石駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
134m グローリア初石2
千葉県 流山市 西初石 3丁目103-5
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
140m SSフラット
千葉県 流山市 西初石 3丁目103-10
初石駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
222m コーポユタカ
千葉県 流山市 西初石 3丁目8-3
初石駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
345m サンパークM
千葉県 流山市 東初石 2丁目92-31
初石駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
348m ラフィーネ初石II
千葉県 流山市 東初石 3丁目107
初石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
350m YUMEKAビル
千葉県 流山市 西初石 2丁目5-1
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
354m リリーモンターニュ
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-24
初石駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年
376m リリーモンターニュA
千葉県 流山市 西初石 2丁目21-1
初石駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
389m 東ビル
千葉県 流山市 東初石 2丁目189-1
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
419m ラフィーネ初石
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-9
初石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
419m ラフィーネ初石I
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-9
初石駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
448m ラフィーネ初石2
千葉県 流山市 東初石 3丁目107-9
初石駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
452m ヴィラ初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目133-1
初石駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
498m アメンテスズキ
千葉県 流山市 東初石 4丁目245-23
初石駅
徒歩7分

鉄骨造 2017年
542m MKパル
千葉県 流山市 東初石 3丁目245-65
初石駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
559m ハイツ北村
千葉県 流山市 東初石 3丁目245-59
初石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
571m コーポ泉
千葉県 流山市 東初石 3丁目135-91
初石駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
587m サンライト
千葉県 柏市 西柏台 1丁目21-23
初石駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2003年
718m レオパレスオークヒルズB
千葉県 流山市 東初石 4丁目190-13
初石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
724m 第2珀美館
千葉県 流山市 東初石 3丁目133-86
初石駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
733m コンフォート・ガーデン
千葉県 流山市 西初石 4丁目1423-2
初石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1999年
819m ラフィーヌ フォレ
千葉県 流山市 西初石 5丁目32-1
初石駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2000年
839m カスティージョA
千葉県 流山市 西初石 5丁目23-5
流山おおたかの森駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
870m ムーンパレス
千葉県 柏市 西原 5丁目20-13
初石駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1988年
948m 井上初石マンション
千葉県 流山市 西初石 5丁目174-13
流山おおたかの森駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
981m カーサ初石II
千葉県 柏市 西原 5丁目9-25
初石駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2006年
982m グレーシア
千葉県 流山市 西初石 5丁目90-10
流山おおたかの森駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
1002m カーサ初石2
千葉県 柏市 西原 5丁目9-25
初石駅
徒歩17分

鉄骨造 2005年
1010m 緑ハイツ
千葉県 柏市 西柏台 2丁目11-22
初石駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
1017m フォールバレー
千葉県 流山市 西初石 5丁目96-6
流山セントラルパーク駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
1066m ララ・フォレスト
千葉県 流山市 東初石 5丁目150
流山おおたかの森駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2013年
1099m パールハイツ木村56
千葉県 柏市 西原 4丁目12-16
初石駅
徒歩18分

鉄骨造 2002年
1112m ビアンゼルコバ
千葉県 流山市 東初石 5丁目1-1
流山おおたかの森駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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