東浦和ガーデンプラザ壱番館(埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目16-6)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 88.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (92.1㎡) の 2,671 万円、最も低い部屋は 307号室 (78.7㎡) の 2,075 万円です。

東浦和ガーデンプラザ壱番館 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
960 円/㎡
(平均値)
21.0
32.0 円/㎡
東浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東浦和ガーデンプラザ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

東浦和ガーデンプラザ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名東浦和ガーデンプラザ壱番館
住所埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目16-6
建築年2004年
構造RC造
階数3階
小学校区芝原小学校
中学校区三室中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 55分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 55分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 55分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 55分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  バス7分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 浦和駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 浦和駅  バス19分,バス停より徒歩 5分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス19分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東浦和ガーデンプラザ壱番館(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.39㎡
(3LDK)
-2,148万円7.6万4.3%
10278.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
10378.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
10778.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
10892.13㎡
(3LDK)
-2,671万円6.5万2.9%
11078.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
11180.39㎡
(3LDK)
-2,148万円7.6万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.39㎡
(3LDK)
-2,148万円7.6万4.3%
20278.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
20678.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
21078.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30278.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
30378.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%
30778.65㎡
(3LDK)
-2,075万円7.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東浦和ガーデンプラザ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東浦和ガーデンプラザ壱番館の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東浦和ガーデンプラザ壱番館の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東浦和ガーデンプラザ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m SANTA ROSE
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目14-14
東浦和駅
徒歩30分
3階建
RC造 2004年
132m サンタローゼ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目14-14
東浦和駅
徒歩30分

RC造 2003年
158m 富士見丘
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目10-4
東浦和駅
徒歩35分
3階建
RC造 2003年
511m プルミエールD
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目4-6
東浦和駅
徒歩23分
3階建
RC造 1995年
635m エルドラード
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目37-3
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
699m フォレスタ松の木
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目3-3
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
968m ヴェレーザ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 2丁目3-10
北浦和駅
徒歩66分
3階建
RC造 1994年
1002m グランパレス壱番館
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 2丁目6-12
東浦和駅
徒歩44分
3階建
RC造 1997年
1062m グランパレス弐番館
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 2丁目5-18
浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
1210m パレマロン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-14
東浦和駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
1215m 春栄ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-18
東浦和駅
徒歩15分
6階建
RC造 1984年
1217m 東浦和春栄ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-18
東浦和駅
徒歩16分

RC造 1983年
1255m ミナミマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目19-3
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1976年
1258m サニーサイド
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目16-13
東浦和駅
徒歩19分
4階建
RC造 1995年
1259m ファミリーマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目18-11
東浦和駅
徒歩15分
5階建
RC造 1981年
1268m オークハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目5-2
東浦和駅
徒歩15分
6階建
RC造 1993年
1271m レクセルアベニュー東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目48-11
東浦和駅
徒歩13分
6階建
43部屋
RC造 2003年
1295m グランパレス参番館
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目18-1
北浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
1326m エシール岡村
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目8-7
東浦和駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
1341m キングパレス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目8-1
東浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
1349m グランディア東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目8-3
浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
1358m プラセール東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目8-4
東浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
1378m SUN PALACE
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目7-7
浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
1380m サンパレス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目7-7
東浦和駅
徒歩19分

RC造 1999年
1419m グリーンヴィラ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目11-1
東浦和駅
徒歩75分

RC造 2007年
1433m ユニーブル東浦和ファインプレイス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目12-18
東浦和駅
徒歩17分
6階建
46部屋
RC造 2008年
1455m バンシャトー
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目12-26
東浦和駅
徒歩17分
4階建
RC造 1990年
1456m セントラルコート東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目8-2
東浦和駅
徒歩12分

RC造 1995年
1465m ライネスハイム東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目12-11
東浦和駅
徒歩15分

RC造 1993年
1486m ワイエスビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目33-14
東浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
1506m エシール岡村弐番館
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目22-20
東浦和駅
徒歩18分
4階建
RC造 2000年
1538m 東浦和サニーコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目4-7
東浦和駅
徒歩8分

RC造 1990年
1538m MTFlats
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目30-4
東浦和駅
徒歩11分

RC造 1988年
1539m M.Tフラッツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目30-4
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
1557m ラーバンライブ東浦和第1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目20-9
東浦和駅
徒歩18分

RC造 1997年
1558m ラーバンライブ東浦和第一
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目20-9
浦和駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
1566m 鷲崎ルミエールコート
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目13-17
東浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
1573m ラーバンライブ東浦和第二
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目21-23
東浦和駅
徒歩18分
3階建
RC造 1997年
1576m ラフィネ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目28-5
東浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
1576m ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目21-21
東浦和駅
徒歩11分
7階建
40部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。