東急ドエルアルス西宮越木岩(兵庫県 西宮市 甑岩町 10-5)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東急ドエルアルス西宮越木岩 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,256 円/㎡
(平均値)
28.8
10.0 円/㎡
甲陽園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス西宮越木岩の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス西宮越木岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス西宮越木岩
住所兵庫県 西宮市 甑岩町 10-5
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社東急不動産
施工会社日産建設
管理会社東急コミュニティー
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急甲陽線 甲陽園駅  徒歩 10分
阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 18分
阪急 阪急神戸本線 夙川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス西宮越木岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は甑岩町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス西宮越木岩の価格相場、家賃相場は甑岩町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス西宮越木岩の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
甑岩町 中古マンション価格相場 推移・動向 甑岩町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

甑岩町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス西宮越木岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
146m シーアイマンション第2甲陽園
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 19-35
甲陽園駅
徒歩9分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
178m グランドムール甑岩
兵庫県 西宮市 甑岩町 10-21
甲陽園駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
216m シーアイマンション第1甲陽園
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 18-35
甲陽園駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
217m 越木岩ハイデンス
兵庫県 西宮市 甑岩町 5-30
甲陽園駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
229m ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI
兵庫県 西宮市 甑岩町 3-21
甲陽園駅
徒歩14分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
297m ルネ苦楽園
兵庫県 西宮市 甑岩町 4-10
苦楽園口駅
徒歩14分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
319m グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 6-27
甲陽園駅
徒歩7分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
328m ワコーレ苦楽園レジデンス
兵庫県 西宮市 西平町 19-24
苦楽園口駅
徒歩14分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
333m メゾン越木岩
兵庫県 西宮市 西平町 17-8
苦楽園口駅
徒歩14分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
359m ネオグランデ甲陽園
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 12-34
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
443m ファミール苦楽園
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 10-7
甲陽園駅
徒歩10分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
452m イスズハイツベル夙川公園
兵庫県 西宮市 西平町 11-38
苦楽園口駅
徒歩13分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
490m リブコート苦楽園モニモスの丘
兵庫県 西宮市 角石町 1-56
甲陽園駅
徒歩18分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
564m ダイアパレス甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 4-52
甲陽園駅
徒歩9分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
569m ストークライフ甲陽園
兵庫県 西宮市 神園町 7-25
甲陽園駅
徒歩6分
1階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
575m 甲陽マンション
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 2-19
甲陽園駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
577m サンヴェールエルゼ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 1-56
甲陽園駅
徒歩5分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
584m オーガーデン
兵庫県 西宮市 神園町 7-24
甲陽園駅
徒歩5分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
598m コスモ苦楽園
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 6-16
甲陽園駅
徒歩11分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
601m 甲陽園ヒルズ
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 3-18
甲陽園駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
606m プレスティージュ苦楽園
兵庫県 西宮市 角石町 1-10
苦楽園口駅
徒歩17分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
642m ライオンズ甲陽園グラングレイド
兵庫県 西宮市 甲陽園若江町 5-26
甲陽園駅
徒歩3分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
643m ナビールコート豊楽町
兵庫県 西宮市 豊楽町 15-6
苦楽園口駅
徒歩10分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
659m 日商岩井甲陽園マンション
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-25
甲陽園駅
徒歩2分
6階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
663m パレ苦楽園口
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 2-12
甲陽園駅
徒歩10分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
729m ザパークハウス苦楽園口
兵庫県 西宮市 神園町 3-132
甲陽園駅
徒歩10分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
731m ランズ苦楽園
兵庫県 西宮市 獅子ケ口町 1-26
苦楽園口駅
徒歩9分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
745m 夙川台サンハイツ
兵庫県 西宮市 柏堂町
甲陽園駅
徒歩22分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
754m 東急ドエルアルス苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-44
苦楽園口駅
徒歩12分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
765m グランドムール甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 5-32
甲陽園駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
778m 甲陽園南シティハウス
兵庫県 西宮市 甲陽園若江町 1-35
甲陽園駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
782m パークプラザ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-67
甲陽園駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
787m ジオ甲陽園山王町アーバンビュー
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 2-25
甲陽園駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
795m グランレジェイド夙川苦楽園口
兵庫県 西宮市 神園町 2-70
苦楽園口駅
徒歩9分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
798m ハイツ苦楽園
兵庫県 西宮市 苦楽園一番町 1
苦楽園口駅
徒歩15分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
799m ロイヤル苦楽園松風町
兵庫県 西宮市 松風町 6-17
苦楽園口駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
806m 夙川松風公園アーバンライフ
兵庫県 西宮市 松風町 6-30
苦楽園口駅
徒歩8分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
818m アルス甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-43
甲陽園駅
徒歩6分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
821m ジオ苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-62
苦楽園口駅
徒歩10分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
823m グランドメゾン苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-20
苦楽園口駅
徒歩11分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

甑岩町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

甑岩町 $kind_labe人口推移 甑岩町における人口推移・動向を調べることができます

甑岩町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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