東急ドエルアルス旭ヶ丘(北海道 札幌市 中央区 南12条西 21丁目2-7)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東急ドエルアルス旭ヶ丘 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,236 円/㎡
(平均値)
30.2
13.0 円/㎡
西線14条駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス旭ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス旭ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス旭ヶ丘
住所北海道 札幌市 中央区 南12条西 21丁目2-7
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社東急不動産
施工会社東海工業
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス その他 札幌市電 西線14条駅  徒歩 13分
その他 札幌市電 西線11条駅  徒歩 13分
その他 札幌市電 西線16条駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス旭ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス旭ヶ丘の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス旭ヶ丘の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス旭ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m 伏見サンタウン3号館
北海道 札幌市 中央区 南13条西 21丁目1-3
西線14条駅
徒歩10分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
206m 東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス
北海道 札幌市 中央区 南13条西 21丁目3-1
西線14条駅
徒歩9分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
260m ライオンズマンション旭ヶ丘中央
北海道 札幌市 中央区 南11条西 20丁目2-18
西線11条駅
徒歩9分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
276m ダイアパレスザワンハンドレッドシティ旭ヶ丘
北海道 札幌市 中央区 南12条西 23丁目1-43
西線11条駅
徒歩15分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
307m クレアホームズ幌西
北海道 札幌市 中央区 南14条西 18丁目7-20
西線14条駅
徒歩8分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
310m グランエスセーナ旭ケ丘
北海道 札幌市 中央区 南14条西 18丁目5-27
西線14条駅
徒歩9分
13階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
322m 旭ヶ丘シュロス
北海道 札幌市 中央区 南11条西 23丁目4-5
西線11条駅
徒歩15分
7階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
542m ライオンズマンション旭ヶ丘第2
北海道 札幌市 中央区 南9条西 18丁目2-24
西線9条旭山公園通駅
徒歩9分
12階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
643m ライオンズマンション旭ケ丘
北海道 札幌市 中央区 南8条西 21丁目3-1
西線9条旭山公園通駅
徒歩9分
6階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
702m クレアホームズ南円山サウスウエスト
北海道 札幌市 中央区 南7条西 23丁目2-1
西線9条旭山公園通駅
徒歩13分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
704m ガーデンハウス南円山3
北海道 札幌市 中央区 南8条西 23丁目1-1
西線9条旭山公園通駅
徒歩12分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
712m クレアホームズ南円山サウスイースト
北海道 札幌市 中央区 南7条西 23丁目2-30
西線9条旭山公園通駅
徒歩13分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
726m カサウィスタリア山鼻
北海道 札幌市 中央区 南13条西 15丁目3-31
西線14条駅
徒歩3分
7階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
779m ダイアパレスガレリアシティセンターウィング
北海道 札幌市 中央区 南7条西 23丁目1-20
西線9条旭山公園通駅
徒歩13分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
794m セザールガーデン伏見2番館
北海道 札幌市 中央区 南17条西 18丁目1-32
西線16条駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
794m セザールガーデン伏見1番館
北海道 札幌市 中央区 南17条西 18丁目1-7
西線16条駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
796m ダイアパレスガレリアシティイーストウィング
北海道 札幌市 中央区 南7条西 23丁目1-15
西線9条旭山公園通駅
徒歩13分
15階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
797m セントポリア山鼻
北海道 札幌市 中央区 南11条西 15丁目1-1
西線11条駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
845m ライオンズマンション円山南
北海道 札幌市 中央区 南6条西 22丁目3-25
西線6条駅
徒歩13分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
847m 円山ハイデンス
北海道 札幌市 中央区 南7条西 25丁目1-1
円山公園駅
徒歩12分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
848m グランドール司南10条
北海道 札幌市 中央区 南10条西 5丁目1-1
西線11条駅
徒歩3分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
897m ダイアパレス南円山
北海道 札幌市 中央区 南6条西 20丁目2-22
西線6条駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
927m ダイアパレス西線9条
北海道 札幌市 中央区 南9条西 15丁目1-5
西線9条旭山公園通駅
徒歩2分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
951m ラピスガーデン山鼻10条
北海道 札幌市 中央区 南10条西 4丁目2-6
西線11条駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
979m じょうてつドエルアイム伏見
北海道 札幌市 中央区 南18条西 16丁目1-26
西線16条駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1015m ガーデンハウスラモード円山
北海道 札幌市 中央区 南6条西 26丁目3-20
円山公園駅
徒歩11分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1054m ライオンズマンション西線通り
北海道 札幌市 中央区 南17条西 14丁目1-20
西線16条駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1059m リラハイツ旭山公園通
北海道 札幌市 中央区 南8条西 14丁目3-11
西線9条旭山公園通駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1094m ステイツ円山南5条
北海道 札幌市 中央区 南5条西 20丁目1-24
西18丁目駅
徒歩9分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1097m リラハイツ伏見公園
北海道 札幌市 中央区 南19条西 16丁目5-10
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1101m 秀和南八条レジデンス
北海道 札幌市 中央区 南7条西 14丁目1-27
西線9条旭山公園通駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1101m 秀和南8条レジデンス
北海道 札幌市 中央区 南8条西 14丁目1-27
西線9条旭山公園通駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1103m 南円山公園シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南6条西 26丁目1-16
円山公園駅
徒歩10分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1133m 秀和南七条レジデンス
北海道 札幌市 中央区 南7条西 14丁目2-21
西線9条旭山公園通駅
徒歩3分
11階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1143m パークハウス円山並木通
北海道 札幌市 中央区 南5条西 22丁目1-22
円山公園駅
徒歩9分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1154m ライオンズマンション西線
北海道 札幌市 中央区 南6条西 16丁目1-1
西線6条駅
徒歩3分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1172m アルファコート南7条
北海道 札幌市 中央区 南7条西 14丁目2-15
西線9条旭山公園通駅
徒歩4分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1174m スクエアガーデンアーバニティ南11条2
北海道 札幌市 中央区 南11条西 12丁目1-15
西線11条駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1183m シーアイマンション領事館通り
北海道 札幌市 中央区 南14条西 12丁目2-15
西線14条駅
徒歩6分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1196m 住友領事館前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南15条西 12丁目1-35
西線14条駅
徒歩7分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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