東急ドエルアルス上大岡西(神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目26-24)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (65.6㎡) の 494 万円、最も低い部屋は 5階 (83.5㎡) の 25.0 万円です。

東急ドエルアルス上大岡西 価格相場・家賃相場
5.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-93.57 円/㎡
(平均値)
30.0
46.0 円/㎡
上大岡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス上大岡西の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス上大岡西の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス上大岡西
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目26-24
建築年1995年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東急ドエルアルス上大岡西(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階83.51㎡
(4LDK)
-25万円-159.9%
3階67.89㎡
(3LDK)
-449万円0.0万0.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階67.89㎡
(3LDK)
-449万円0.0万0.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階83.51㎡
(4LDK)
-25万円-159.9%
5階67.89㎡
(3LDK)
-449万円0.0万0.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階67.89㎡
(3LDK)
-449万円0.0万0.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階67.89㎡
(3LDK)
-449万円0.0万0.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階65.62㎡
(3LDK)
-494万円0.4万0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス上大岡西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス上大岡西の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス上大岡西の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス上大岡西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 山口ホーム別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目26-19
東戸塚駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
50m サニーハウス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目26-11
上大岡駅
徒歩28分

RC造 1980年
55m ライフイン芹が谷
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目1-6
上永谷駅
徒歩27分

RC造 1983年
71m ダイアパレス上大岡第7
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目14-32
上永谷駅
徒歩1分
7階建
RC造 1985年
78m ダイアパレス上大岡第5
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目25-3
上大岡駅
徒歩24分

RC造 1983年
94m コート上大岡野毛マリヤ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目28-3
上永谷駅
徒歩30分

RC造 1986年
97m コート上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目28-3
東戸塚駅
徒歩2分
6階建
RC造 1987年
98m ダイアパレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-1
上大岡駅
徒歩38分

RC造 1981年
102m サンバレー上大岡 VI
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-46
上大岡駅
徒歩21分
2階建
RC造 2001年
108m サンバレー上大岡6
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-46
上大岡駅
徒歩25分

RC造 2000年
119m トーケン上大岡ヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 9-26
上永谷駅
徒歩25分

RC造 1992年
147m ガーデンテラス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 9-19
上大岡駅
徒歩47分

RC造 2000年
187m コスモ上大岡アークタワーズ弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 13-2
上大岡駅
徒歩28分

RC造 1987年
187m シェ・ノートフ桑原台
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目40-3
上永谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
213m ニッシンパレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 7丁目1-9
上永谷駅
徒歩29分

RC造 1988年
215m コスモ上大岡アークタワーズ参番館
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 13-3
上永谷駅
徒歩19分

RC造 1987年
216m 日神パレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 7丁目1-9
上大岡駅
徒歩27分
4階建
RC造 1989年
217m ライオンズマンション上大岡第16
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目14-5
上大岡駅
徒歩21分

RC造 1988年
218m ライオンズマンション上大岡第1
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目14-5
上大岡駅
徒歩42分
4階建
RC造 1988年
227m 本田ビルB棟
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目21-4
上大岡駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
227m ホンダビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目21-4
上大岡駅
徒歩20分

RC造 1995年
229m コスモ上大岡アークタワーズ伍番館
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 13-5
上大岡駅
徒歩52分

RC造 1987年
240m マエザワ第1コーポ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目11-19
上大岡駅
徒歩35分

RC造 1976年
248m アトラス上大岡ヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目40-1
上大岡駅
徒歩42分
7階建
139部屋
RC造 2013年
254m コスモ上大岡アークタワーズ四番館
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 13-4
上大岡駅
徒歩28分

RC造 1987年
275m セザール上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 6-7
上大岡駅
徒歩45分

RC造 1989年
288m クリオ上大岡七番館
神奈川県 横浜市 南区 別所 7丁目2-6
弘明寺駅
徒歩33分

RC造 1993年
310m ライオンズマンション上大岡第8
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目38-12
上大岡駅
徒歩19分
4階建
RC造 1982年
313m 横浜南
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目
上大岡駅
徒歩0分
4階建
31部屋
RC造 2017年
317m 上大岡ハウス
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目38-14
上大岡駅
徒歩20分

RC造 1978年
319m 上大岡セントラルハイツE棟
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目11-8
上大岡駅
徒歩40分

RC造 1983年
333m 上大岡セントラルハイツA棟
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目11-1
上永谷駅
徒歩25分

RC造 1983年
350m 上大岡セントラルハイツFb棟
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目11-9
上大岡駅
徒歩51分

RC造 1983年
350m コーポ五月台
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目37-26
上大岡駅
徒歩18分
3階建
RC造 1987年
351m レックス横浜上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 16-8
上大岡駅
徒歩52分

RC造 1998年
362m レオパレスRX上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目37-27
上大岡駅
徒歩19分

RC造 1990年
364m さつき台マンション
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目39-6
上大岡駅
徒歩20分

RC造 1975年
369m カサグランデ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目9-10
上大岡駅
徒歩16分
4階建
RC造 1997年
377m コスモ上大岡サニーウイングA棟
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目6-16
上大岡駅
徒歩40分

RC造 1989年
383m 上大岡セントラルハイツFa棟
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目11-10
上大岡駅
徒歩2分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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