東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)(兵庫県 明石市 魚住町 西岡)の価格相場は 9.6万円/㎡ (坪単価 31.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟) 価格相場・家賃相場
9.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,278 円/㎡
(平均値)
45.3
11.0 円/㎡
東二見駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)
住所兵庫県 明石市 魚住町 西岡
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数110部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 東二見駅  徒歩 11分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽魚住駅  徒歩 16分
JR JR神戸線 魚住駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は魚住町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の価格相場、家賃相場は魚住町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向 魚住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m カーネギー東二見
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1862
東二見駅
徒歩12分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
527m パル明石魚住スカイマンション
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1947-6
東二見駅
徒歩8分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
668m プレステージ明石魚住4
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1266-1
山陽魚住駅
徒歩7分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
769m ロワイヤル明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1310-5
山陽魚住駅
徒歩5分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
834m プレステージ魚住駅前3
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1358-6
山陽魚住駅
徒歩4分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
911m プレステージ明石魚住駅前2
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1339-1
山陽魚住駅
徒歩4分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
996m 昭和パレス魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡123-9
山陽魚住駅
徒歩3分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1062m プレステージ明石魚住7
兵庫県 明石市 魚住町 西岡896-3
魚住駅
徒歩8分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1141m プレステージ明石魚住アルカンシェル
兵庫県 明石市 魚住町 西岡2343
魚住駅
徒歩10分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1355m 鈴谷住宅(1〜5棟)
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩11分
6階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1584m ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
兵庫県 明石市 魚住町 西岡449-3
魚住駅
徒歩5分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2002m ライオンズマンション明石魚住第3
兵庫県 明石市 魚住町 西岡368-1
魚住駅
徒歩8分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
- 谷口マンション
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1982年
- D-CUBE
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1977年
- WILLDO西明石
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩1分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
- LRハイツ
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩7分
2階建
鉄筋コンクリート造 2010年
- アザレア
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
- アビタ魚住II
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
- ウィルドゥー西明石
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩2分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
- ノーブルハイム魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1970年
- フローラルハイツ・ダイキII
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
山陽魚住駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
- プリムーラ・S
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
- ベルトピア西明石VII
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩8分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
- リベール明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
- 皐月マンション
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1978年
- 筒井マンションB棟
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
- 筒井マンションA棟
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
- ジェルメ・アビタシオン・M・M
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
東二見駅
徒歩14分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
- ロイヤル魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡501-5
山陽魚住駅
徒歩18分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
- ヴィダ・アルボレス
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1335-1
西江井ケ島駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
- 鈴谷住宅1号棟
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
- エスポワール明石
兵庫県 明石市 魚住町 西岡2237-6
魚住駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

魚住町 $kind_labe人口推移 魚住町における人口推移・動向を調べることができます

魚住町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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