杉山ビル(東京都 中央区 月島 1丁目21-8)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 92.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 900 万円、最も低い部屋は 3階 (21.1㎡) の 524 万円です。

杉山ビル 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,748 円/㎡
(平均値)
60.8
3.0 円/㎡
月島駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

杉山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

杉山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名杉山ビル
住所東京都 中央区 月島 1丁目21-8
建築年1964年
構造RC造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 勝どき駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

杉山ビル(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.00㎡
(1DK)
-808万円10.4万15.5%
2階30.00㎡
(2K)
-900万円11.1万14.8%
2階30.00㎡
(2K)
-900万円11.1万14.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.00㎡
(1K)
-559万円8.3万17.9%
3階21.08㎡
(1DK)
-524万円8.0万18.3%
3階30.00㎡
(2K)
-900万円11.1万14.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.00㎡
(1K)
-559万円8.3万17.9%
4階22.60㎡
(1DK)
-582万円8.6万17.6%
4階30.00㎡
(2K)
-900万円11.1万14.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の杉山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は月島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉山ビルの価格相場、家賃相場は月島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

杉山ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
月島 中古マンション価格相場 推移・動向 月島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

月島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

杉山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレイシア月島
東京都 中央区 月島 1丁目13
月島駅
徒歩4分
8階建
21部屋
RC造 2020年
パークホームズ月島二丁目
東京都 中央区 月島 2丁目1702-1
月島駅
徒歩5分
10階建
46部屋
RC造 2020年
リバーテラス月島
東京都 中央区 月島 2丁目
月島駅
徒歩0分
4階建
27部屋
RC造 2018年
中央区月島2丁目計画
東京都 中央区 月島 2丁目
月島駅
徒歩0分
12階建
85部屋
RC造 2017年
ザ・パークハウス月島ディアスタ
東京都 中央区 月島 2丁目201番1
月島駅
徒歩3分
12階建
69部屋
RC造 2017年
クレシェンテ月島
東京都 中央区 月島 4丁目2
月島駅
徒歩4分

RC造 2016年
CAPITAL GATE PLACEザ・タワー
東京都 中央区 月島 1丁目
月島駅
徒歩4分
53階建
736部屋
RC造 2016年
築地マンション建替え
東京都 中央区 月島 4丁目
月島駅
徒歩0分
8階建
80部屋
RC造 2016年
CAPITAL GATE PLACEザ・レジデンス
東京都 中央区 月島 1丁目25-10
月島駅
徒歩1分
53階建
736部屋
RC造 2016年
シティハウス月島駅前レジデンスコート
東京都 中央区 月島 2丁目14-14
月島駅
徒歩1分
12階建
43部屋
RC造 2015年
パークハビオ月島
東京都 中央区 月島 4丁目8-15
月島駅
徒歩4分

RC造 2015年
LysBcanc
東京都 中央区 月島 2丁目8-9
月島駅
徒歩3分

PC造 2015年
シンエイビル
東京都 中央区 月島 2丁目20-14
月島駅
徒歩4分

RC造 2015年
キャピタルゲートプレイスザ・レジデンス
東京都 中央区 月島 1丁目5-2
月島駅
徒歩1分

RC造 2015年
セ・マニフィーク月島
東京都 中央区 月島 1丁目10-7
月島駅
徒歩3分

RC造 2015年
キャピタルゲートプレイスザ・タワー
東京都 中央区 月島 1丁目5-1
月島駅
徒歩1分

RC造 2015年
サンサーラ月島
東京都 中央区 月島 2丁目6-3
月島駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
月島4丁目賃貸マンション
東京都 中央区 月島 4丁目
月島駅
徒歩0分
8階建
69部屋
RC造 2015年
オークプレイス月島
東京都 中央区 月島 3丁目21-7
月島駅
徒歩6分
10階建
77部屋
RC造 2015年
コンシェリア東京 BAYSIDE COURT
東京都 中央区 月島 4丁目9-3
月島駅
徒歩4分
8階建
59部屋
RC造 2015年
カーサスプレンディッド月島
東京都 中央区 月島 4丁目1-12
月島駅
徒歩2分

RC造 2014年
ザレジデンスオブトウキョウY21
東京都 中央区 月島 4丁目16-5
勝どき駅
徒歩5分

RC造 2014年
エルム月島
東京都 中央区 月島 2丁目5-10
月島駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
コンシェリア東京
東京都 中央区 月島 4丁目9-3
月島駅
徒歩4分

RC造 2014年
Brillia WELLITH月島
東京都 中央区 月島 1丁目17-1
月島駅
徒歩4分
15階建
180部屋
RC造 2014年
ブリリアウェリス月島
東京都 中央区 月島 1丁目15-10
月島駅
徒歩4分

RC造 2013年
ミカーサ月島
東京都 中央区 月島 2丁目14-9
月島駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
PriNTEMPS月島
東京都 中央区 月島 4丁目11-6
月島駅
徒歩3分

RC造 2013年
CentralFlats
東京都 中央区 月島 3丁目9-5
月島駅
徒歩2分
5階建
RC造 2013年
THEパームス月島ルナガーデン
東京都 中央区 月島 3丁目20-8
月島駅
徒歩5分
10階建
122部屋
RC造 2013年
ハーモニーレジデンス月島
東京都 中央区 月島 1丁目13-13
月島駅
徒歩3分
8階建
22部屋
RC造 2012年
Risingplace月島
東京都 中央区 月島 4丁目3-19
月島駅
徒歩2分
7階建
RC造 2012年
GRID
東京都 中央区 月島 1丁目16-8
月島駅
徒歩4分
6階建
RC造 2012年
クレイス月島キャナルフロント
東京都 中央区 月島 2丁目3-9
月島駅
徒歩3分
8階建
30部屋
RC造 2012年
レオネクストシンコーポ1
東京都 中央区 月島 2丁目19-7
月島駅
徒歩6分

木造 2012年
レオネクストシンコーポ2
東京都 中央区 月島 2丁目19-8
月島駅
徒歩6分

木造 2012年
シャルマン月島
東京都 中央区 月島 4丁目10-2
月島駅
徒歩6分

RC造 2012年
ハーモニーレジデンス月島
東京都 中央区 月島 1丁目13-14
月島駅
徒歩2分
8階建
22部屋
RC造 2012年
アンビシャス月島
東京都 中央区 月島 1丁目東京都中央区月島1-3-5
月島駅
徒歩1分
10階建
18部屋
RC造 2011年
グットリビングココ
東京都 中央区 月島 4丁目4-3
月島駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

月島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

月島 $kind_labe人口推移 月島における人口推移・動向を調べることができます

月島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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