杉の木ハイツ(東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-9)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.0㎡) の 1,841 万円、最も低い部屋は 2階 (24.8㎡) の 1,523 万円です。

杉の木ハイツ 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,740 円/㎡
(平均値)
45.0
1.0 円/㎡
東高円寺駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

杉の木ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

杉の木ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名杉の木ハイツ
住所東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-9
建築年1980年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 1分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

杉の木ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(2K)
-1,841万円8.1万5.3%
1階30.00㎡
(2K)
-1,841万円8.1万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.79㎡
(1DK)
-1,523万円7.0万5.5%
2階30.00㎡
(2K)
-1,841万円8.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の杉の木ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉の木ハイツの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

杉の木ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

杉の木ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ハイム杉の木
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-4
東高円寺駅
徒歩2分
2階建
8部屋
木造 1964年
42m 杉木ビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-4
東高円寺駅
徒歩1分

木造 1986年
43m CIRCLEHOUSE壱番館
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-12
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2015年
53m コーポ和
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-14
東高円寺駅
徒歩2分

木造 1979年
88m 土佐谷ビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-10
東高円寺駅
徒歩1分

木造 1990年
94m Aハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目9-3
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1980年
106m イソップハウス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-6
東高円寺駅
徒歩1分

木造 2007年
113m 薮野アパート
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-23
東高円寺駅
徒歩2分
2階建
木造 1968年
127m スリー・コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-4
東高円寺駅
徒歩1分

木造 1989年
127m やわらぎ荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-19
東高円寺駅
徒歩2分
1階建
木造 1967年
127m ウイングコート東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-12
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1990年
133m 昌和荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-22
東高円寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
142m 第2コーポ神宮
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目10-12
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1980年
146m フラットKT2
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目14-4
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1997年
155m Sunny-Court東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-24
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2008年
157m メゾン・トレーズ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目23-14
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2004年
159m カーサ1010
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-6
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1991年
160m まこと荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-24
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1977年
166m メゾン東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-21
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1988年
167m 千代田ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-16
東高円寺駅
徒歩4分

木造 1979年
179m コーポ若葉
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-10
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1980年
179m オノフラッツ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-25
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1981年
181m Kハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目14-15
東高円寺駅
徒歩5分

木造 2004年
182m フリージア
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-14
東高円寺駅
徒歩4分

木造 2005年
182m アメニティードアー
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-4
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1986年
185m ハウスメイ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-9
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2002年
185m シャトー東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-7
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2017年
186m ヒルマ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-11
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1989年
190m フラッツKT
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目14-17
東高円寺駅
徒歩4分

木造 1999年
195m 有楽荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-8
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2002年
196m YTハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目17-20
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1985年
197m ハイツ第一みゆき
東京都 杉並区 和田 3丁目58-5
東高円寺駅
徒歩2分

木造 1991年
200m マーレ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-11
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1989年
200m センチュリー東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-18
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1994年
201m メゾン藤
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目12-2
東高円寺駅
徒歩4分

木造 1979年
202m Mハイム
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目14-10
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1980年
202m 木村荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-11
東高円寺駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1966年
206m パークイースト東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目49-11
東高円寺駅
徒歩2分
2階建
木造 1966年
209m ファミリーナ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目54-11
東高円寺駅
徒歩3分

木造 1980年
210m ルミエール
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-23
東高円寺駅
徒歩3分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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