木場ハイツ(東京都 江東区 枝川 2丁目1-13)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.0㎡) の 2,614 万円、最も低い部屋は 3階 (63.8㎡) の 2,552 万円です。

木場ハイツ 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
904 円/㎡
(平均値)
45.9
13.0 円/㎡
豊洲駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木場ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

木場ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名木場ハイツ
住所東京都 江東区 枝川 2丁目1-13
建築年1979年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

木場ハイツ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.00㎡
(2LDK)
-2,614万円5.5万2.5%
1階55.00㎡
(3LDK)
-2,614万円5.5万2.5%
1階59.40㎡
(3LDK)
-2,599万円5.1万2.4%
1階59.40㎡
(3LDK)
-2,599万円5.1万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.40㎡
(3LDK)
-2,599万円5.1万2.4%
2階55.00㎡
(2LDK)
-2,614万円5.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.80㎡
(3LDK)
-2,552万円4.7万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階59.40㎡
(3LDK)
-2,599万円5.1万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階59.40㎡
(3LDK)
-2,599万円5.1万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階55.00㎡
(2LDK)
-2,614万円5.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の木場ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は枝川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木場ハイツの価格相場、家賃相場は枝川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

木場ハイツの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
枝川 中古マンション価格相場 推移・動向 枝川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

枝川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

木場ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m 汐浜サンハイツ3号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-25
木場駅
徒歩11分

SRC造 1983年
213m グランシティ東京イースト3
東京都 江東区 枝川 3丁目1-17
潮見駅
徒歩14分

SRC造 2002年
216m グランシティ東京イーストIII
東京都 江東区 枝川 3丁目1-17
木場駅
徒歩14分
14階建
84部屋
SRC造 2002年
220m 汐浜サンハイツ2号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-23
木場駅
徒歩11分

SRC造 1983年
224m キャナルパーク東京ベイ
東京都 江東区 塩浜 2丁目1-8
豊洲駅
徒歩12分
11階建
82部屋
SRC造 2002年
228m MIRAIT枝川ビル
東京都 江東区 枝川 2丁目8-4
豊洲駅
徒歩11分

SRC造 2000年
246m TKレジデンス
東京都 江東区 枝川 2丁目18-4
豊洲駅
徒歩12分

SRC造 2000年
289m クリオレジダンス東京Cポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

SRC造 2000年
323m クリオレジダンス東京Bポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

SRC造 2000年
358m クリオレジダンス東京
東京都 江東区 塩浜 2丁目
木場駅
徒歩11分
14階建
484部屋
SRC造 2001年
406m クリオレジダンス東京Eポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

SRC造 2000年
421m MKビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目2-10
木場駅
徒歩10分

SRC造 1992年
433m ニュートンプレイスノースコートG-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
436m ルネプライディア
東京都 江東区 枝川 1丁目9-26
豊洲駅
徒歩9分
12階建
192部屋
SRC造 2002年
448m ネオコーポ木場
東京都 江東区 枝川 3丁目9-3
潮見駅
徒歩10分

SRC造 1980年
476m 都民住宅アイル313
東京都 江東区 枝川 3丁目9-5
潮見駅
徒歩9分

SRC造 1997年
484m ハイラーク木場
東京都 江東区 枝川 3丁目10-20
潮見駅
徒歩8分

SRC造 1983年
497m ニュートンプレイスサウスコートC-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
498m ニュートンプレイスSOUTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-4
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
SRC造 2004年
506m ファミール浜園
東京都 江東区 塩浜 1丁目1-13
豊洲駅
徒歩11分
14階建
SRC造 1981年
525m 木場サニータウン3号棟
東京都 江東区 枝川 3丁目9-10
潮見駅
徒歩7分

SRC造 1983年
531m ニュートンプレイスノースコートI-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
548m コスモ木場キャナルブリーズ
東京都 江東区 塩浜 2丁目9-3
木場駅
徒歩11分
14階建
207部屋
SRC造 2004年
549m ニュートンプレイスサウスコートD-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
570m 木場南スカイハイツ
東京都 江東区 枝川 1丁目15-9
豊洲駅
徒歩14分
10階建
SRC造 1984年
582m 東京フロントコートキャナルウイング
東京都 江東区 豊洲 4丁目9-13
豊洲駅
徒歩4分

SRC造 2005年
593m 東京フロントコートデッキウイング
東京都 江東区 豊洲 4丁目9-13
豊洲駅
徒歩4分

SRC造 2005年
608m 東京フロントコートブロッサムウイング
東京都 江東区 豊洲 4丁目9-13
豊洲駅
徒歩4分

SRC造 2005年
611m 木場サニータウン1号棟
東京都 江東区 枝川 3丁目9-10
潮見駅
徒歩7分

SRC造 1983年
664m ヒルズ木場
東京都 江東区 古石場 3丁目1-7
木場駅
徒歩9分
12階建
41部屋
SRC造 2003年
670m 東京フロントコートフォレストウイング
東京都 江東区 豊洲 4丁目9-13
豊洲駅
徒歩4分

SRC造 2005年
670m プライヴブルー東京B棟
東京都 江東区 豊洲 4丁目10-18
豊洲駅
徒歩5分

SRC造 2005年
680m プライヴブルー東京C棟
東京都 江東区 豊洲 4丁目10-18
豊洲駅
徒歩5分

SRC造 2005年
696m 東京都住宅供給公社越中島住宅
東京都 江東区 越中島 3丁目5-27
越中島駅
徒歩7分
14階建
163部屋
SRC造 1972年
699m サンフル豊洲ベイステージ
東京都 江東区 豊洲 4丁目8-17
豊洲駅
徒歩3分
14階建
41部屋
SRC造 2003年
715m 木場パークホームズウエストコート
東京都 江東区 木場 6丁目3-9
木場駅
徒歩6分

SRC造 2002年
717m 木場パーク・ホームズイーストコート
東京都 江東区 木場 6丁目3-9
木場駅
徒歩6分
10階建
51部屋
SRC造 2003年
731m プライヴブルー東京A棟
東京都 江東区 豊洲 4丁目10-18
豊洲駅
徒歩5分

SRC造 2005年
751m シティホームズ豊洲
東京都 江東区 豊洲 4丁目
豊洲駅
徒歩3分
11階建
32部屋
SRC造 2000年
752m 藤和シティホームズ豊洲
東京都 江東区 豊洲 4丁目7-6
豊洲駅
徒歩3分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

枝川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

枝川 $kind_labe人口推移 枝川における人口推移・動向を調べることができます

枝川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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