有栖川パークハウス(東京都 港区 元麻布 2丁目3-35)の価格相場は 272万円/㎡ (坪単価 899万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (237㎡) の 90,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1125987.5%)、最も低い部屋は 306号室 (66.1㎡) の 14,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.7%)です。

有栖川パークハウス 価格相場・家賃相場
272 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
6,048 円/㎡
(平均値)
15.9
8.0 円/㎡
広尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

有栖川パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

有栖川パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名有栖川パークハウス
住所東京都 港区 元麻布 2丁目3-35
建築年2009年
構造RC造
総戸数23部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区笄小学校
中学校区高陵中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

有栖川パークハウス(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10195.55㎡
(1LDK)
1億1,100万円23,601万円52.9万2.7%
102112.62㎡
(2LDK)
1億5,200万円29,632万円66.1万2.7%
103132.56㎡
(2LDK)
1億7,900万円37,373万円82.9万2.7%
104112.83㎡
(3LDK)
1億6,000万円29,709万円66.3万2.7%
105108.01㎡
(2LDK)
1億4,600万円27,949万円62.4万2.7%
106106.72㎡
(2LDK)
1億5,000万円27,485万円61.4万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20193.93㎡
(2LDK)
1億6,200万円23,057万円51.7万2.7%
20297.86㎡
(2LDK)
1億8,500万円24,385万円54.6万2.7%
203174.34㎡
(3LDK)
4億3,000万円56,026万円123.1万2.6%
204151.59㎡
(3LDK)
3億7,400万円45,460万円100.4万2.6%
20590.97㎡
(2LDK)
1億2,900万円22,076万円49.6万2.7%
20676.54㎡
(1R)
1億500万円17,532万円39.6万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.65㎡
(2LDK)
1億4,800万円19,722万円44.4万2.7%
30297.86㎡
(2LDK)
1億9,000万円24,385万円54.6万2.7%
303174.34㎡
(3LDK)
4億5,000万円56,026万円123.1万2.6%
304151.59㎡
(3LDK)
3億9,200万円45,460万円100.4万2.6%
30584.17㎡
(2LDK)
1億2,200万円19,886万円44.8万2.7%
30666.08㎡
(1R)
9,300万円14,484万円32.8万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401165.88㎡
(3LDK)
4億2,300万円51,983万円114.4万2.6%
402128.31㎡
(3LDK)
3億5,000万円35,660万円79.2万2.7%
403152.34㎡
(3LDK)
4億100万円45,793万円101.1万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501108.44㎡
(2LDK)
2億9,700万円28,104万円62.8万2.7%
502236.85㎡
(3LDK)
8億90,087万円195.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の有栖川パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する有栖川パークハウスの価格相場、家賃相場は元麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

有栖川パークハウスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 元麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

有栖川パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m パークビュー有栖川
東京都 港区 元麻布 2丁目3-34
広尾駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
23m メゾン松田
東京都 港区 元麻布 2丁目2-9
広尾駅
徒歩8分
3階建
RC造 1971年
29m 元麻布三田ハイツ
東京都 港区 元麻布 2丁目2-8
広尾駅
徒歩6分

RC造 1985年
40m セゾン茂とう
東京都 港区 元麻布 2丁目2-14
広尾駅
徒歩7分

RC造 1982年
45m パークハビオ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目2-14
広尾駅
徒歩8分

RC造 2007年
47m 元麻布レジデンシャルフラッツ
東京都 港区 元麻布 2丁目3-33
広尾駅
徒歩7分

RC造 2001年
67m アリスガワヒルトップ
東京都 港区 南麻布 5丁目5-7
広尾駅
徒歩8分

RC造 1990年
69m 元麻布クレストビルディングヒルクレスト元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目3-30
広尾駅
徒歩7分

RC造 1992年
69m モダンフォルム
東京都 港区 元麻布 2丁目1-17
広尾駅
徒歩8分

RC造 2009年
71m モデルノオパス有栖川
東京都 港区 南麻布 5丁目5-5
広尾駅
徒歩7分
8階建
RC造 1998年
73m エポック有栖川
東京都 港区 西麻布 3丁目8-6
広尾駅
徒歩8分

RC造 1991年
81m 西麻布コンド
東京都 港区 西麻布 3丁目8-11
広尾駅
徒歩7分
11階建
43部屋
RC造 1971年
83m 日興ロイヤルパレス元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目1-13
広尾駅
徒歩9分

RC造 1984年
85m エルマンション
東京都 港区 元麻布 2丁目1-12
広尾駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
88m アパートメンツ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目1-19
広尾駅
徒歩9分
11階建
RC造 2004年
106m 西麻布アネックス
東京都 港区 西麻布 3丁目8-11
広尾駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 1973年
119m 有栖川ホームズ
東京都 港区 南麻布 5丁目5-14
広尾駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
126m M.H.H.
東京都 港区 元麻布 2丁目1-4
広尾駅
徒歩8分

RC造 1991年
129m 元麻布パークマンション
東京都 港区 元麻布 2丁目3-24
広尾駅
徒歩9分

RC造 1977年
141m グランドメゾン西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目8-2
広尾駅
徒歩8分
19階建
46部屋
RC造 2010年
142m SPRUCECOURT
東京都 港区 西麻布 3丁目8-13
広尾駅
徒歩8分

RC造 2000年
146m アーバンコート元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目3-21
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
149m 串山マンション
東京都 港区 南麻布 5丁目3-3
広尾駅
徒歩7分

RC造 1977年
150m ELLEMAISON
東京都 港区 元麻布 3丁目4-27
広尾駅
徒歩9分

RC造 2004年
154m 有栖川ビル
東京都 港区 南麻布 5丁目3-20
広尾駅
徒歩5分

RC造 1983年
162m カツコートモトアザブ
東京都 港区 元麻布 2丁目7-25
広尾駅
徒歩9分

RC造 1978年
163m アザブハウス
東京都 港区 南麻布 5丁目3-51
広尾駅
徒歩8分

RC造 1997年
164m GARDEN麻布有栖川
東京都 港区 南麻布 5丁目3-50
広尾駅
徒歩6分

RC造 1988年
172m ガーデンコート元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目7-28
広尾駅
徒歩7分
4階建
RC造 2004年
173m 大西ハウス
東京都 港区 西麻布 3丁目6-9
広尾駅
徒歩6分

RC造 1990年
180m 南麻布5丁目計画
東京都 港区 南麻布 5丁目
広尾駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2016年
181m 有栖川ヒルズ
東京都 港区 南麻布 5丁目3-23
広尾駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
182m 元麻布台ハウス
東京都 港区 元麻布 2丁目7-30
広尾駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
183m 麻布パレス
東京都 港区 西麻布 3丁目6-4
広尾駅
徒歩8分
6階建
RC造 1970年
184m アイエス西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目8-19
広尾駅
徒歩6分

RC造 1997年
187m インスタイル南麻布ビルディング
東京都 港区 南麻布 5丁目2-9
広尾駅
徒歩5分

RC造 1990年
198m ロイヤル元麻布ガーデン
東京都 港区 元麻布 2丁目7-21
広尾駅
徒歩10分

RC造 1978年
205m パレロワイヤル南麻布
東京都 港区 南麻布 5丁目3-44
広尾駅
徒歩5分

RC造 1985年
208m パークコート元麻布 ヒルテラス
東京都 港区 元麻布 2丁目28-8
麻布十番駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 2016年
215m ドムス元麻布西館
東京都 港区 元麻布 2丁目5-2
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

元麻布 $kind_labe人口推移 元麻布における人口推移・動向を調べることができます

元麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。