暁ドエル(東京都 新宿区 戸山 1丁目11-10)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.5㎡) の 1,381 万円、最も低い部屋は 4階 (14.0㎡) の 949 万円です。

暁ドエル 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,087 円/㎡
(平均値)
54.0
4.0 円/㎡
早稲田駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

暁ドエルの価格相場情報

物件の詳細情報

暁ドエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名暁ドエル
住所東京都 新宿区 戸山 1丁目11-10
建築年1971年
構造RC造
階数6階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

暁ドエル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

暁ドエル(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.00㎡
(1R)
-1,016万円4.7万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.00㎡
(1R)
-1,016万円4.7万5.5%
2階20.50㎡
(1K)
-1,381万円6.2万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階15.00㎡
(1R)
-1,016万円4.7万5.5%
3階18.00㎡
(1R)
-1,215万円5.5万5.4%
3階15.00㎡
(1R)
-1,016万円4.7万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階14.00㎡
(1R)
-949万円4.4万5.6%
4階20.50㎡
(1K)
-1,381万円6.2万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の暁ドエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する暁ドエルの価格相場、家賃相場は戸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

暁ドエルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸山 中古マンション価格相場 推移・動向 戸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

暁ドエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m コナ・トルテック
東京都 新宿区 若松町 38-22
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1990年
42m ビュートピネ早稲田
東京都 新宿区 若松町 38-19
若松河田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
50m 和幸マンション
東京都 新宿区 若松町 38-23
早稲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
56m 若松町ハイツ
東京都 新宿区 若松町 38-16
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1989年
58m 森川ビル
東京都 新宿区 若松町 38-24
早稲田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1965年
76m 公視ビル
東京都 新宿区 戸山 1丁目6-11
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1985年
81m ヒルハウス早稲田
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-7
早稲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
83m サンマンションアトレ新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目10-19
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1997年
85m サンフォーレ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目14-19
早稲田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
87m ジョイフル早稲田
東京都 新宿区 戸山 1丁目14-18
早稲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
91m ルート若松町マンション
東京都 新宿区 若松町 36-15
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1996年
98m パーク・グレース・ワセダ
東京都 新宿区 若松町 36-16
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1987年
103m コム戸山台
東京都 新宿区 戸山 1丁目14-17
早稲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
115m グラシオ早稲田夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目6-7
若松河田駅
徒歩7分

RC造 2002年
127m クレッセント戸山夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目14-15
早稲田駅
徒歩4分
6階建
34部屋
RC造 2003年
145m Kハイム
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-3
若松河田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
145m ルーブル早稲田六番館
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-15
早稲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
156m エクラン早稲田夏目坂
東京都 新宿区 若松町 36-25
若松河田駅
徒歩5分

RC造 2000年
157m ヴォーノ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目5-9
若松河田駅
徒歩5分

RC造 1995年
160m ベアトリーチェ早稲田
東京都 新宿区 原町 2丁目65
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2011年
161m ジェイパーク早稲田
東京都 新宿区 喜久井町 37-11
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1998年
162m コープ戸山台
東京都 新宿区 戸山 1丁目16-16
早稲田駅
徒歩4分
8階建
69部屋
RC造 1968年
165m アートコート早稲田戸山公園
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-1
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1999年
165m ローズガーデン2
東京都 新宿区 戸山 1丁目19-8
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1987年
167m カーサミア
東京都 新宿区 原町 2丁目67
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1979年
171m ルーブル早稲田弐番館
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-20
早稲田駅
徒歩3分
5階建
79部屋
RC造 2005年
173m 大久保
東京都 新宿区 戸山 1丁目
大久保駅
徒歩0分
11階建
31部屋
RC造 2016年
178m プリムローズ
東京都 新宿区 喜久井町 37
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2010年
181m イニシアイオ新宿夏目坂
東京都 新宿区 原町 3丁目64-3
早稲田駅
徒歩6分
10階建
38部屋
RC造 2011年
181m マイコート若松町ガーデンフラッツ
東京都 新宿区 若松町 35-1
若松河田駅
徒歩4分
5階建
42部屋
RC造 2003年
184m ロイヤルテラス夏目坂
東京都 新宿区 原町 3丁目61
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1985年
185m M-1
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩8分

RC造 1993年
185m リハイム戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目17-3
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1974年
187m スカイコート早稲田5
東京都 新宿区 原町 2丁目69
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2002年
187m スカイコート早稲田第5
東京都 新宿区 原町 2丁目69-3
早稲田駅
徒歩5分
5階建
32部屋
RC造 2002年
188m 関崎ビル
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩5分

RC造 2015年
191m グランドバリュー若松河田
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-18
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1990年
193m ルミナス戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-7
若松河田駅
徒歩6分

RC造 2015年
193m K'SFLAT
東京都 新宿区 戸山 1丁目17-4
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1988年
205m 戸山コーポ
東京都 新宿区 戸山 1丁目16-12
早稲田駅
徒歩4分
4階建
16部屋
RC造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

戸山 $kind_labe人口推移 戸山における人口推移・動向を調べることができます

戸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。