明荘(東京都 墨田区 墨田 2丁目2-6)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.7㎡) の 1,978 万円、最も低い部屋は 2階 (26.4㎡) の 1,761 万円です。

明荘 価格相場・家賃相場
65.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,381 円/㎡
(平均値)
54.9
7.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明荘の価格相場情報

物件の詳細情報

明荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名明荘
住所東京都 墨田区 墨田 2丁目2-6
建築年1970年
構造木造
総戸数5部屋
階数2階
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 東向島駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

明荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.72㎡
(1DK)
-1,978万円7.1万4.3%
1階26.40㎡
(1K)
-1,761万円6.4万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.40㎡
(1K)
-1,761万円6.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明荘の価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明荘の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
フュージョナル墨田
東京都 墨田区 墨田 5丁目11-2
堀切駅
徒歩14分
7階建
29部屋
RC造 2021年
ブライズフォルム墨田(ブライズフォルムスミダ)
東京都 墨田区 墨田 2丁目1203-1
東向島駅
徒歩14分
7階建
67部屋
RC造 2021年
イニシア墨田
東京都 墨田区 墨田 1丁目
東向島駅
徒歩4分
7階建
59部屋
RC造 2017年
MAXIV東向島フュージョナル
東京都 墨田区 墨田 1丁目
東向島駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2017年
ライオンズクオーレ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目6-13
東向島駅
徒歩5分
7階建
44部屋
RC造 2016年
ラフィスタ墨田5丁目
東京都 墨田区 墨田 5丁目36
鐘ケ淵駅
徒歩5分

RC造 2016年
グランツ墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目18-6
鐘ケ淵駅
徒歩8分

木造 2015年
グランドール墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目15-1
鐘ケ淵駅
徒歩6分

木造 2015年
株フタキ商事第2ビル
東京都 墨田区 墨田 2丁目15-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分

木造 2015年
エレプルヌス
東京都 墨田区 墨田 4丁目26-11
鐘ケ淵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
キャトル・セゾン2
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-9
鐘ケ淵駅
徒歩8分

木造 2015年
bCASAcielo
東京都 墨田区 墨田 2丁目2
鐘ケ淵駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
ミライズスミダ
東京都 墨田区 墨田 2丁目34-11
鐘ケ淵駅
徒歩7分

木造 2014年
マイレジデンス2
東京都 墨田区 墨田 4丁目39-1
鐘ケ淵駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
ComfortEXE東向島
東京都 墨田区 墨田 2丁目32-6
東向島駅
徒歩8分

木造 2014年
アーバンイースト
東京都 墨田区 墨田 4丁目8-17
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
キャトル・セゾン
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-13
鐘ケ淵駅
徒歩9分

木造 2014年
マーリエ墨田
東京都 墨田区 墨田 3丁目16-6
鐘ケ淵駅
徒歩6分

木造 2014年
アムール3292
東京都 墨田区 墨田 4丁目50-2
鐘ケ淵駅
徒歩8分

木造 2014年
ラ・ヴィスタ墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目29-16
鐘ケ淵駅
徒歩7分

RC造 2013年
グランシエル
東京都 墨田区 墨田 3丁目35-15
鐘ケ淵駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
Amour武井
東京都 墨田区 墨田 4丁目41-21
八広駅
徒歩9分

木造 2013年
エスポワールyomo
東京都 墨田区 墨田 5丁目44-3
鐘ケ淵駅
徒歩1分

木造 2013年
カーサナインティーンスリー
東京都 墨田区 墨田 4丁目31-14
鐘ケ淵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
コーポan
東京都 墨田区 墨田 4丁目26-16
鐘ケ淵駅
徒歩5分

木造 2013年
ビューシュロスM
東京都 墨田区 墨田 1丁目5-1
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
ブランシュロスM
東京都 墨田区 墨田 1丁目5-9
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
スペーシア墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目16-12
鐘ケ淵駅
徒歩4分

木造 2012年
ゴールドフォレスト東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目1-3
東向島駅
徒歩4分

RC造 2012年
ベルミロワール
東京都 墨田区 墨田 3丁目17-13
東向島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
SkyResidence向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目5-16
東向島駅
徒歩5分

木造 2012年
ビバース
東京都 墨田区 墨田 4丁目30-17
鐘ケ淵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
ガーデンズメゾンA
東京都 墨田区 墨田 2丁目33-10
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
ガーデンズメゾンB
東京都 墨田区 墨田 2丁目34-7
鐘ケ淵駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
レオネクストすみだ2
東京都 墨田区 墨田 4丁目45-5
鐘ケ淵駅
徒歩8分

木造 2012年
チェリーガーデン
東京都 墨田区 墨田 5丁目15-4
鐘ケ淵駅
徒歩7分

木造 2012年
ランドステージ墨田ブライトスクエア
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-9
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 2011年
プチグランデ夢家
東京都 墨田区 墨田 4丁目47-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
ブライトンブリッジ
東京都 墨田区 墨田 1丁目9-12
東向島駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
サンハイム
東京都 墨田区 墨田 5丁目39-8
鐘ケ淵駅
徒歩5分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移 墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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