明舞第2センタービル(兵庫県 明石市 松が丘 2丁目2-13)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

明舞第2センタービル 価格相場・家賃相場
9.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,051 円/㎡
(平均値)
53.1
19.0 円/㎡
朝霧駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明舞第2センタービルの価格相場情報

物件の詳細情報

明舞第2センタービルの物件詳細は以下の通りです。

物件名明舞第2センタービル
住所兵庫県 明石市 松が丘 2丁目2-13
建築年1971年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社清水建設
管理会社兵庫県公社住宅サービス
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 朝霧駅  徒歩 19分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西舞子駅  徒歩 27分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 大蔵谷駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明舞第2センタービルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明舞第2センタービルの価格相場、家賃相場は松が丘2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明舞第2センタービルの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明舞第2センタービルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
639m マンション明舞バザール
兵庫県 明石市 大蔵谷奥 16-5
朝霧駅
徒歩17分
1階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
754m パレス朝霧
兵庫県 明石市 松が丘北町 3784-13
朝霧駅
徒歩30分
15階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
991m コモン舞子6ザヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目3-70
西舞子駅
徒歩10分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1155m 明舞北センタービル(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 3丁目2
朝霧駅
徒歩32分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1261m シャンティー舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-23
西舞子駅
徒歩34分
7階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1292m パークアーバン朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 1丁目164-1
朝霧駅
徒歩1分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1300m メゾンドール明石山の手台
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1629-1
大蔵谷駅
徒歩23分
13階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1342m ネオコーポ明舞1番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬141-4
朝霧駅
徒歩39分
14階建
382部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1399m パレス朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目3788-115
大蔵谷駅
徒歩23分
9階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1447m グランプレステージ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1046-1
大蔵谷駅
徒歩29分
16階建
234部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1454m コモン舞子5
兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目7-27
西舞子駅
徒歩14分
8階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1455m ネオコーポ明舞2番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬132
伊川谷駅
徒歩38分
10階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1459m モンテベルデ清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目8-13
西舞子駅
徒歩28分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1476m サンヴェール朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 東野町 1-5
大蔵谷駅
徒歩9分
12階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1516m プレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬473-12
伊川谷駅
徒歩41分
6階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1526m メゾンドール朝霧
兵庫県 明石市 東野町 9-1
大蔵谷駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1572m 朝霧パークホームズ
兵庫県 明石市 東野町 2056
大蔵谷駅
徒歩9分
13階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1699m 神戸市住宅供給公社多聞台ビル1号棟
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目10
学園都市駅
徒歩41分
5階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1966年
1832m シャルマンコーポ朝霧
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬36-11
伊川谷駅
徒歩33分
9階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1838m 朝日プラザウエスティ神戸
兵庫県 神戸市 西区 大津和 2丁目8-7
伊川谷駅
徒歩37分
6階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1849m エルアペリオ
兵庫県 神戸市 西区 池上 3丁目1-1
伊川谷駅
徒歩34分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1893m プリマべーラ伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬14-21
伊川谷駅
徒歩32分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2008m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
12階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2019m ディアエスタミオ星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目4-46
霞ケ丘駅
徒歩27分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2029m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2053m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2056m グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-6
人丸前駅
徒歩31分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2078m 舞子台グリーンマンション
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 2丁目9-30
舞子公園駅
徒歩5分
12階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2086m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩30分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2104m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2222m シーマークス舞子公園
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 2丁目2-1
舞子公園駅
徒歩2分
14階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2427m ファミール西神戸
兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目3-3
人丸前駅
徒歩40分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2444m ディアエスタミオ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩25分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2486m ユニライフ垂水千代が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目4-23
垂水駅
徒歩28分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2528m シーサイドパレス明石錦明館
兵庫県 明石市 大蔵天神町 22-25
人丸前駅
徒歩7分
8階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2532m マリンパレス明石
兵庫県 明石市 中崎 1丁目1-1
人丸前駅
徒歩9分
14階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2605m ライオンズマンション明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 1丁目9-30
人丸前駅
徒歩6分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2660m シャルマン明石
兵庫県 明石市 東仲ノ町 2-1
人丸前駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2666m 垂水星ヶ丘パークハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 1丁目1-83
垂水駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2692m アルファステイツ垂水星が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 2丁目1-64
垂水駅
徒歩16分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

松が丘2丁目 $kind_labe人口推移 松が丘2丁目における人口推移・動向を調べることができます

松が丘2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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