明商ビル(東京都 港区 東麻布 3丁目8-8)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (45.0㎡) の 2,925 万円、最も低い部屋は 5階 (35.6㎡) の 2,167 万円です。

明商ビル 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
60.9
1.0 円/㎡
麻布十番駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明商ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

明商ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名明商ビル
住所東京都 港区 東麻布 3丁目8-8
建築年1964年
構造RC造
階数7階
アクセス 都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 1分
都営 都営大江戸線 赤羽橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

明商ビル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.63㎡
(1K)
-2,244万円4.3万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階35.64㎡
(1K)
-2,167万円4.2万2.4%
5階35.67㎡
(2DK)
-2,170万円4.3万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階35.65㎡
(1K)
-2,168万円4.2万2.4%
6階44.99㎡
(1K)
-2,925万円5.1万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階36.63㎡
(2K)
-2,244万円4.3万2.3%
7階36.63㎡
(2K)
-2,244万円4.3万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明商ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明商ビルの価格相場、家賃相場は東麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明商ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 東麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明商ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
コンシェリア麻布 PLATINUM SQUARE(コンシェリアアザブプラチナムスクエア)
東京都 港区 東麻布 1丁目7-7
赤羽橋駅
徒歩5分
12階建
30部屋
RC造 2021年
プレシス東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目
赤羽橋駅
徒歩2分
13階建
43部屋
RC造 2018年
シティハウス東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目
赤羽橋駅
徒歩4分
15階建
122部屋
RC造 2017年
ガーラ・プレシャス東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目29−15
赤羽橋駅
徒歩1分
10階建
57部屋
RC造 2016年
須藤ビル
東京都 港区 東麻布 2丁目11-12
麻布十番駅
徒歩4分

その他 2016年
フォンターナ東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目17-4
赤羽橋駅
徒歩3分

木造 2016年
ルーブル東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目22-1
赤羽橋駅
徒歩1分

RC造 2015年
ベルファース麻布十番エスト
東京都 港区 東麻布 3丁目4-19
麻布十番駅
徒歩2分

SRC造 2015年
カレドタワー
東京都 港区 東麻布 1丁目3-6
赤羽橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
中崎ビル
東京都 港区 東麻布 2丁目4-2
赤羽橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
リブスイースト麻布
東京都 港区 東麻布 2丁目26-5
赤羽橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
SOU東麻布
東京都 港区 東麻布 2丁目28
赤羽橋駅
徒歩3分

RC造 2015年
パークリュクス東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目10-14
赤羽橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
東麻布アネックス
東京都 港区 東麻布 1丁目10-13
赤羽橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
第1フジヨシビル
東京都 港区 東麻布 2丁目27-1
赤羽橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
水野ビル
東京都 港区 東麻布 1丁目23-2
虎ノ門駅
徒歩3分

SRC造 2014年
クラッシィスイート・ジオ東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目29-31
赤羽橋駅
徒歩1分
14階建
65部屋
RC造 2014年
ピア麻布
東京都 港区 東麻布 2丁目29-12
赤羽橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 2014年
K&N麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目29-3
赤羽橋駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
パークリュクス東麻布mono
東京都 港区 東麻布 1丁目10-13
赤羽橋駅
徒歩4分
13階建
78部屋
RC造 2014年
トゥールエトワール麻布
東京都 港区 東麻布 2丁目29-13
赤羽橋駅
徒歩3分

SRC造 2013年
第一ビル
東京都 港区 東麻布 2丁目3-5
赤羽橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
レオンプラザ東京
東京都 港区 東麻布 1丁目12-5
赤羽橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
SYFORme東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目12-6
赤羽橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
東麻布HILLS
東京都 港区 東麻布 1丁目29-3
赤羽橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
TIDA麻布十番
東京都 港区 東麻布 3丁目7-10
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 2013年
マストライフ麻布
東京都 港区 東麻布 2丁目32-10
赤羽橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
東麻布SSビル
東京都 港区 東麻布 2丁目32-10
赤羽橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
mastermind JUBAN
東京都 港区 東麻布 2丁目33-2
麻布十番駅
徒歩2分
12階建
44部屋
RC造 2013年
パークシティ麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目29-6
赤羽橋駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
ブランズ東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目26-7
赤羽橋駅
徒歩1分
14階建
59部屋
RC造 2012年
ライオンズ麻布十番スペリア
東京都 港区 東麻布 2丁目20-3
赤羽橋駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2012年
SQUAREAZABU
東京都 港区 東麻布 1丁目28-3
赤羽橋駅
徒歩1分
8階建
RC造 2012年
マストライフ麻布EAST
東京都 港区 東麻布 2丁目29-1
赤羽橋駅
徒歩3分
11階建
RC造 2012年
中村ビル
東京都 港区 東麻布 2丁目20-2
赤羽橋駅
徒歩4分

RC造 2012年
万善麻布ビル
東京都 港区 東麻布 1丁目5-5
赤羽橋駅
徒歩1分

RC造 2012年
BRANZ東麻布
東京都 港区 東麻布 1丁目26-5
赤羽橋駅
徒歩1分

RC造 2012年
コンフォリア麻布EAST
東京都 港区 東麻布 2丁目29-1
赤羽橋駅
徒歩3分

RC造 2011年
カノーア麻布
東京都 港区 東麻布 3丁目8-3
麻布十番駅
徒歩1分
12階建
鉄骨造 2011年
AVANCER麻布
東京都 港区 東麻布 2丁目15-1
赤羽橋駅
徒歩5分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

東麻布 $kind_labe人口推移 東麻布における人口推移・動向を調べることができます

東麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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