早稲田の杜ハイツ(東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-4)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (30.0㎡) の 1,934 万円、最も低い部屋は 3階 (24.0㎡) の 1,549 万円です。

早稲田の杜ハイツ 価格相場・家賃相場
64.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,698 円/㎡
(平均値)
45.9
10.0 円/㎡
早稲田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

早稲田の杜ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

早稲田の杜ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名早稲田の杜ハイツ
住所東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-4
建築年1979年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

早稲田の杜ハイツ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.90㎡
(1R)
-1,606万円6.8万5.1%
3階24.00㎡
(1R)
-1,549万円6.5万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(1R)
-1,934万円8.0万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.48㎡
(1R)
-1,644万円6.9万5.0%
5階28.18㎡
(1R)
-1,817万円7.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の早稲田の杜ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する早稲田の杜ハイツの価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

早稲田の杜ハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

早稲田の杜ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m アートハビテーション
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-2
早稲田駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1972年
101m フォロス西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目11-5
早稲田駅
徒歩5分

SRC造 1996年
115m ワセダハウス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-22
早稲田駅
徒歩2分
8階建
28部屋
SRC造 1973年
115m フジタ早稲田マンション
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目14-1
早稲田駅
徒歩9分

SRC造 1979年
116m スカイコートヌーベル早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-6
早稲田駅
徒歩9分
10階建
28部屋
SRC造 2003年
117m エスコート西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目11-4
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 2000年
139m アーバンヒルズマンション早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-19
早稲田駅
徒歩9分

SRC造 1992年
158m 藤和シティコープ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-17
早稲田駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1988年
166m フラットワセダ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-37
早稲田駅
徒歩5分

SRC造 1991年
170m ダイヤハイツ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-13
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1982年
188m アーバンヒルズマンション早大正門前
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-1
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1991年
190m 菱和パレス早稲田参番館
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目17-5
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1998年
212m 藤和シティホームズ早稲田
東京都 文京区 関口 1丁目32-3
江戸川橋駅
徒歩9分

SRC造 1996年
212m ヴェラハイツ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-15
早稲田駅
徒歩2分

SRC造 1984年
224m フェニックス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-8
早稲田駅
徒歩1分

SRC造 1991年
234m ARTSWASEDABLDG.
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-9
早稲田駅
徒歩15分

SRC造 1989年
315m イルージョンビル
東京都 文京区 関口 1丁目42-7
江戸川橋駅
徒歩8分

SRC造 1987年
325m 藤和シティホームズ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目23-12
早稲田駅
徒歩1分

SRC造 2000年
325m シティホームズ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目
早稲田駅
徒歩11分
14階建
46部屋
SRC造 2001年
332m ステージファースト早稲田
東京都 文京区 関口 1丁目28-4
早稲田駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1998年
339m 西早稲田東ウイング
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目22-2
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 1993年
344m シンシア早稲田
東京都 文京区 関口 1丁目28-1
江戸川橋駅
徒歩7分
11階建
31部屋
SRC造 2000年
367m フジタ関口マンション
東京都 文京区 関口 1丁目28-1
早稲田駅
徒歩9分

SRC造 1978年
381m 新目白ビル
東京都 文京区 関口 1丁目43-5
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1980年
393m 目白台コーポ
東京都 文京区 目白台 1丁目7-5
雑司が谷駅
徒歩9分
7階建
93部屋
SRC造 1970年
399m 西早稲田パークタワー
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目22-3
早稲田駅
徒歩5分
31階建
SRC造 1993年
401m 早稲田松浦ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩5分

SRC造 1988年
423m 洛陽ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 519
早稲田駅
徒歩4分
8階建
7部屋
SRC造 1973年
423m カーザビアンカ
東京都 文京区 関口 1丁目43-5
江戸川橋駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1985年
427m 西早稲田南ウイング
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目21-2
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 1993年
427m ユニハイムコスモス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目3-22
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1982年
434m コーポ鈴木
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目3-22
早稲田駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1991年
448m ネオマイム西早稲田パークス
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-14
早稲田駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2001年
463m 大永西早稲田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-13
早稲田駅
徒歩9分

SRC造 1991年
463m メゾンエクレーレ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目5-6
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1997年
473m 北原ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-13
早稲田駅
徒歩9分

SRC造 1984年
480m プライムアーバン早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 371
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 2003年
480m 吉田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 558
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1980年
481m 高田ビル
東京都 文京区 関口 1丁目26-4
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 2000年
481m 目白坂ホームズ
東京都 文京区 関口 2丁目8-4
江戸川橋駅
徒歩7分
9階建
34部屋
SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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