日興東生駒スカイマンション(奈良県 生駒市 辻町 450-23)の価格相場は 10.9万円/㎡ (坪単価 35.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

日興東生駒スカイマンション 価格相場・家賃相場
10.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,110 円/㎡
(平均値)
40.8
9.0 円/㎡
東生駒駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日興東生駒スカイマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

日興東生駒スカイマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名日興東生駒スカイマンション
住所奈良県 生駒市 辻町 450-23
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、準住居地域
分譲会社日興不動産
管理会社興和サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 東生駒駅  徒歩 9分
近鉄 近鉄生駒線 菜畑駅  徒歩 20分
近鉄 近鉄生駒線 生駒駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日興東生駒スカイマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は辻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日興東生駒スカイマンションの価格相場、家賃相場は辻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日興東生駒スカイマンションの周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
辻町 中古マンション価格相場 推移・動向 辻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

辻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日興東生駒スカイマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m 朝日プラザ東生駒2
奈良県 生駒市 辻町 437-1
東生駒駅
徒歩9分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
206m リーベスト東生駒
奈良県 生駒市 辻町 341-1
東生駒駅
徒歩10分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
206m 東生駒北ガーデンハイツ
奈良県 生駒市 辻町
東生駒駅
徒歩7分
3階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
411m ネオハイツ東生駒
奈良県 生駒市 辻町 756-1
東生駒駅
徒歩3分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
414m カレンドスクエア東生駒ヒルトップ
奈良県 生駒市 辻町 746-2
東生駒駅
徒歩5分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
432m アウレリア東生駒
奈良県 生駒市 辻町 746-6
東生駒駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
448m ヴェレーナ東生駒
奈良県 生駒市 辻町 996-24
東生駒駅
徒歩4分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
449m エクステージ東生駒
奈良県 生駒市 辻町 175-1
東生駒駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
470m 東生駒アーバンライフ(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 辻町
東生駒駅
徒歩11分
7階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
476m ロイヤルアーク東生駒
奈良県 生駒市 辻町 97
東生駒駅
徒歩11分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
584m ハイネスピア東生駒
奈良県 生駒市 辻町 812
東生駒駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
609m フドウ東生駒ハイツ
奈良県 生駒市 辻町 838-1
東生駒駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
638m グリーンコーポ東生駒
奈良県 生駒市 山崎町 4-10
東生駒駅
徒歩3分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
654m レフィナード東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目70-8
東生駒駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
671m 東生駒アーバンライフヒルステージ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目68
東生駒駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
689m 朝日プラザ東生駒
奈良県 生駒市 山崎町 4-30
東生駒駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
717m ローレル東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目62
東生駒駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
719m プラネスーペリア東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目65
東生駒駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
771m 東生駒パークスイーツ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目162
東生駒駅
徒歩5分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
848m ロイヤルヒルズ東生駒(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 山崎町
生駒駅
徒歩9分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
865m ネオハイツ東生駒2番館
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目163-6
東生駒駅
徒歩7分
6階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
871m ローレルコート東生駒1丁目
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目215
東生駒駅
徒歩10分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
878m グランスイート生駒
奈良県 生駒市 谷田町 1293-1
生駒駅
徒歩9分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
936m ジースイーツ生駒
奈良県 生駒市 小明町 1144-3
東生駒駅
徒歩17分
8階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
941m ルネ東生駒ビュージアム
奈良県 生駒市 東菜畑 1丁目165
東生駒駅
徒歩11分
5階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
949m オーセント東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目217
東生駒駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
959m ラヴァンス生駒
奈良県 生駒市 山崎町 1-1
生駒駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
983m オーブラン富雄
奈良県 奈良市 三碓町 2164-1
富雄駅
徒歩16分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1003m スコーレ東生駒
奈良県 生駒市 小明町 1130-3
生駒駅
徒歩22分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1040m シティホームズ生駒駅前
奈良県 生駒市 東新町 3-7
生駒駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1044m 朝日プラザ東生駒3
奈良県 生駒市 東菜畑 1丁目316-1
菜畑駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1093m メゾンドール東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目556-5
菜畑駅
徒歩16分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1101m ふぁみーゆ生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1879-74
生駒駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1108m ライオンズマンション生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1879-51
生駒駅
徒歩13分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1132m 東生駒第2ローレルコート
奈良県 生駒市 東生駒 2丁目207-1
菜畑駅
徒歩11分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1139m パラツィーナセシリア生駒
奈良県 生駒市 東新町 2-19
生駒駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1189m 生駒グリーンマンションイーストウイング
奈良県 生駒市 山崎町 26-28
菜畑駅
徒歩8分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1194m 東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)
奈良県 生駒市 東生駒月見町
菜畑駅
徒歩10分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1236m ラウンドコート富雄
奈良県 奈良市 三松 2丁目13-8
富雄駅
徒歩14分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1259m ルイシャトレ生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1481-14
生駒駅
徒歩11分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

辻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

辻町 $kind_labe人口推移 辻町における人口推移・動向を調べることができます

辻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

生駒市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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