日神パレス狭山(埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-29)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (21.6㎡) の 444 万円、最も低い部屋は 4階 (18.1㎡) の 367 万円です。

日神パレス狭山 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,340 円/㎡
(平均値)
36.9
3.0 円/㎡
狭山市駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日神パレス狭山の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレス狭山の物件詳細は以下の通りです。

物件名日神パレス狭山
住所埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-29
建築年1988年
構造RC造
階数4階
小学校区入間川東小学校
中学校区入間川中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 稲荷山公園駅  徒歩 28分
西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 37分
西武 西武新宿線 入曽駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレス狭山(4フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
10421.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
10621.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
10821.32㎡
(1DK)
-438万円2.8万7.7%
11019.02㎡
(1K)
-388万円2.6万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.56㎡
(1K)
-444万円2.8万7.7%
20321.56㎡
(1K)
-444万円2.8万7.7%
20421.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
20521.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
20721.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
20821.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
21121.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
21219.39㎡
(1DK)
-396万円2.6万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.56㎡
(1K)
-444万円2.8万7.7%
30321.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
30421.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
30621.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
30921.32㎡
(1K)
-438万円2.8万7.7%
31221.56㎡
(1K)
-444万円2.8万7.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.56㎡
(1K)
-444万円2.8万7.7%
40318.27㎡
(1R)
-371万円2.5万8.1%
40518.07㎡
(1K)
-367万円2.5万8.1%
40618.07㎡
(1K)
-367万円2.5万8.1%
40718.07㎡
(1K)
-367万円2.5万8.1%
40918.07㎡
(1K)
-367万円2.5万8.1%
41218.07㎡
(1K)
-367万円2.5万8.1%
4階18.07㎡
(1K)
-367万円2.5万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレス狭山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入間川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレス狭山の価格相場、家賃相場は入間川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレス狭山の周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入間川 中古マンション価格相場 推移・動向 入間川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入間川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日神パレス狭山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m センチュリー狭山第二
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-26
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1989年
80m ワコーレ第2狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目6-3
狭山市駅
徒歩4分
7階建
RC造 1986年
83m ワコーレ狭山2
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目6-3
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1985年
94m プロヴィデンス
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目5-16
狭山市駅
徒歩6分
8階建
RC造 1996年
114m ロータリーライフ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-49
狭山市駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
117m 第2甲田ビル
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目6-22
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1989年
156m S・Kビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目2-3
入間市駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
163m アーク狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-25
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
163m アーク狭山NO1
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-25
狭山市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
163m アーク狭山ナンバー1
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目7-25
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
170m プレズ狭山
埼玉県 狭山市 祇園 29-6
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1987年
173m スカイテラス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目3-4
狭山市駅
徒歩2分
12階建
RC造 2011年
186m コーポ狭山
埼玉県 狭山市 祇園 30-7
狭山市駅
徒歩5分

RC造 2005年
222m ジョイフル狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目8-33
狭山市駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
234m 朝日パリオ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目3-3
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1993年
247m 三田狭山ガーデン
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目3-9
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1980年
262m マンション霞野坂
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目19-9
狭山市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
264m パテラ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-32
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2006年
267m マンションスイ
埼玉県 狭山市 祇園 31-24
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1985年
276m プリマヴェーラ
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目4-5
狭山市駅
徒歩2分
5階建
RC造 2013年
280m スターハイツ狭山壱番館
埼玉県 狭山市 祇園 31-23
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1986年
285m サンシャイン狭山清水屋ビル
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目21-27
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1996年
289m アデッソ小川
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-28
狭山市駅
徒歩4分
6階建
RC造 1995年
289m ハイムユーゲント
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目4-2
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1995年
296m サンシャイン狭山
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目21-27
狭山市駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
299m アレイ霞野
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目20-6
狭山市駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
304m ライゼ イヅミヤ I
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目4-3
入間市駅
徒歩2分
3階建
RC造 2015年
310m マストレジデンス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目5-11
狭山市駅
徒歩1分

RC造 2015年
359m 慈光レジデンス
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目16-3
狭山市駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
367m 日佑ビル
埼玉県 狭山市 祇園 4-59
狭山市駅
徒歩1分

RC造 1995年
369m 矢野ビル
埼玉県 狭山市 祇園 4-43
狭山市駅
徒歩1分

RC造 1988年
379m ファーストマキノビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目6-13
狭山市駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
388m ハイツ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-30
狭山市駅
徒歩1分
11階建
RC造 1988年
394m グランシアタワー狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目3-13
狭山市駅
徒歩7分

RC造 2007年
397m グランディールサヤマ
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-20
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1997年
399m シティパル祇園
埼玉県 狭山市 祇園 9-22
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2005年
399m グランディール狭山
埼玉県 狭山市 入間川 3丁目2-20
狭山市駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
406m 東伸ビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-6
狭山市駅
徒歩2分
4階建
RC造 1979年
420m シティパル狭山2
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目7-28
狭山市駅
徒歩2分

RC造 2007年
422m シティパル狭山II
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目7-28
狭山市駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入間川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

入間川 $kind_labe人口推移 入間川における人口推移・動向を調べることができます

入間川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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