日本橋松井ビル(東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-9)の価格相場は 80.9万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (59.1㎡) の 4,893 万円、最も低い部屋は 4階 (48.5㎡) の 3,755 万円です。

日本橋松井ビル 価格相場・家賃相場
80.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,580 円/㎡
(平均値)
46.9
1.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日本橋松井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

日本橋松井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名日本橋松井ビル
住所東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-9
建築年1978年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 人形町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日本橋松井ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.25㎡
(2LDK)
-4,798万円14.9万3.7%
3階59.10㎡
(2LDK)
-4,893万円15.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.45㎡
(2LDK)
-3,755万円12.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日本橋松井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋蛎殻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日本橋松井ビルの価格相場、家賃相場は日本橋蛎殻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日本橋松井ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋蛎殻町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋蛎殻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日本橋松井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ドムール水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目
水天宮前駅
徒歩1分
7階建
27部屋
RC造 1999年
33m グランヴァン水天宮2
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-14
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2001年
34m グランヴァン水天宮II
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-14
水天宮前駅
徒歩2分
7階建
31部屋
RC造 2002年
34m ワイケイ日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目12-3
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1990年
42m 東信水天宮ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目11-3
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1989年
43m DUKESハヤカワ
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目7-4
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1998年
53m 内田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目5-11
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2008年
54m 奥田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目7-2
人形町駅
徒歩4分

RC造 2002年
55m 石田ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目6-3
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1980年
56m コート水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目11-4
水天宮前駅
徒歩3分
7階建
RC造 2004年
62m マイキャッスル水天宮前壱番館
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目5-12
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1998年
69m 田口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-7
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1990年
74m 興洋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1976年
76m オープンレジデンシア日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目11-8
水天宮前駅
徒歩4分
11階建
20部屋
RC造 2015年
79m 美濃友ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目13-5
水天宮前駅
徒歩1分
9階建
RC造 1973年
80m PARKBuilding
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目10-10
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1988年
85m トキワビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-4
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1974年
87m セブン倶楽部水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目3-4
水天宮前駅
徒歩2分
13階建
RC造 2013年
89m ループコート日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目16-12
水天宮前駅
徒歩4分

RC造 2014年
90m カスタリア水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-13
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年
92m 日本橋KWビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-12
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1987年
92m PARKHABIO水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-11
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2008年
93m 岸浪ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-12
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2003年
93m VORT水天宮1
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目10-11
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 1992年
94m 寿ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目3-8
水天宮前駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
102m ザ・パークハウス水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-14
水天宮前駅
徒歩2分
10階建
43部屋
RC造 2012年
104m 小島ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目10-12
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1988年
106m 水天宮CPビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2005年
108m 永福屋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-3
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1985年
112m ブランドール水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 2013年
114m 山口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1986年
114m 関口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
115m パークハビオ日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-10
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2015年
143m 日本橋蛎殻町1丁目計画
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目
水天宮前駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2016年
144m 人形町藤和ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目15-3
人形町駅
徒歩3分

RC造 1984年
146m 重盛永信堂ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目1-1
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 2009年
148m 山田ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目35-14
水天宮前駅
徒歩4分

RC造 1984年
149m 人形町ACTビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目14-3
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1991年
153m 加藤ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目37-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1985年
154m カスタリア水天宮2
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-16
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋蛎殻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋蛎殻町 $kind_labe人口推移 日本橋蛎殻町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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