新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)(大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁4)の価格相場は 11.7万円/㎡ (坪単価 38.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟) 価格相場・家賃相場
11.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,009 円/㎡
(平均値)
58.1
9.0 円/㎡
新金岡駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)
住所大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁4
建築年1966年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数569部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 新金岡駅  徒歩 9分
大阪 大阪御堂筋線 北花田駅  徒歩 16分
JR JR阪和線 堺市駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新金岡2丁4番住宅(1〜8号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m メゾンドール新金岡公園
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-1
新金岡駅
徒歩6分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
151m クレアコート新金岡
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁3-24
新金岡駅
徒歩8分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
175m ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-25
新金岡駅
徒歩8分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
188m ライフステージ新金岡
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-14
新金岡駅
徒歩5分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
231m ヴィオヌール新金岡西館
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-10
新金岡駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
284m ヴィオヌール新金岡東館
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-9
新金岡駅
徒歩3分
9階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
320m 新金岡イリス
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-7
新金岡駅
徒歩3分
8階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
416m 新金岡3丁住宅
大阪府 堺市 北区 新金岡町 3丁
新金岡駅
徒歩3分
4階建
462部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
422m デュオス北花田
大阪府 堺市 北区 蔵前町 1丁11-10
北花田駅
徒歩13分
14階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
424m 新金岡第3住宅(1〜26号棟)
大阪府 堺市 北区 新金岡町 1丁7
新金岡駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
438m 新金岡第2住宅(1〜23号棟)
大阪府 堺市 北区 新金岡町 1丁3
新金岡駅
徒歩6分
4階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
456m ベルアーバニティ北花田
大阪府 堺市 北区 蔵前町 1丁22-3
北花田駅
徒歩13分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
505m クレアガーデン新金岡
大阪府 堺市 北区 新金岡町 3丁4-1
新金岡駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
507m アルス新金岡プロムガーデン
大阪府 堺市 北区 新金岡町 3丁4-5
新金岡駅
徒歩9分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
509m ギャラリーコートハイム新金岡イースト
大阪府 堺市 北区 新金岡町 3丁4-6
新金岡駅
徒歩9分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
573m 北花田アーバンコンフォート
大阪府 堺市 北区 蔵前町 3丁2-18
北花田駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
622m ネオハイツ堺北花田
大阪府 堺市 北区 船堂町 1丁1-46
北花田駅
徒歩7分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
668m 新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)
大阪府 堺市 北区 新金岡町 4丁3
新金岡駅
徒歩4分
10階建
344部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
668m 北花田ガーデンファミリア2番館
大阪府 堺市 北区 新堀町 1丁32-2
北花田駅
徒歩10分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
742m 北花田ガーデンファミリア1番館
大阪府 堺市 北区 新堀町 1丁32-1
北花田駅
徒歩11分
12階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
765m エルグレース新金岡ローレルコート
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1179-10
新金岡駅
徒歩9分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
870m プレイズ新金岡
大阪府 堺市 北区 長曽根町
新金岡駅
徒歩5分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
952m アルティス新金岡
大阪府 堺市 北区 新金岡町 5丁1-5
新金岡駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
962m サンマンションアトレ新金岡アクシーレ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1674-204
新金岡駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
970m シャリエ金岡公園
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1180-3
堺市駅
徒歩11分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1001m ミラージュパレス新金岡
大阪府 堺市 北区 長曽根町 545-101
新金岡駅
徒歩6分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1012m エクセル新金岡
大阪府 堺市 北区 長曽根町 545-18
新金岡駅
徒歩6分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1019m 下野池第2住宅
大阪府 堺市 北区 長曽根町 545
新金岡駅
徒歩5分
5階建
410部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1059m アステージ新金岡
大阪府 堺市 北区 金岡町 3000-1
新金岡駅
徒歩7分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1113m エステムコート新金岡アンネフェ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3073-1
新金岡駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1138m ネオハイツ北花田2
大阪府 堺市 北区 奥本町 1丁37-1
北花田駅
徒歩7分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1147m エバーグリーン金岡1号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩8分
7階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1187m エバーグリーン金岡3号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩8分
11階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1189m エバーグリーン金岡5号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩10分
9階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1191m 三国ヶ丘ホームプラザ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1568-11
百舌鳥八幡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1192m 浅香山住宅(1〜27号棟)
大阪府 堺市 北区 東浅香山町 3丁
北花田駅
徒歩4分
5階建
910部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1199m エバーグリーン金岡4号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩9分
11階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1202m アリスト堺市駅前
大阪府 堺市 北区 北長尾町 3丁5-7
堺市駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1236m パストラル北花田
大阪府 堺市 北区 北花田町 2丁
河内天美駅
徒歩21分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1288m エバーグリーン金岡7号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩10分
5階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 堺市北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -2.57%
2045 14.5 万人 -2.32%
2040 14.8 万人 -2.10%
2035 15.1 万人 -1.75%
2030 15.4 万人 -1.20%
2025 15.6 万人 -2.39%
2020 16.0 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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