新宿永谷ビル(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-5)の価格相場は 81.4万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (17.8㎡) の 1,445 万円、最も低い部屋は 7階 (17.8㎡) の 1,445 万円です。

新宿永谷ビル 価格相場・家賃相場
81.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,835 円/㎡
(平均値)
44.9
1.0 円/㎡
西武新宿駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新宿永谷ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

新宿永谷ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名新宿永谷ビル
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-5
建築年1980年
構造SRC造
アクセス 西武 西武新宿線 西武新宿駅  徒歩 1分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 8分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新宿永谷ビル(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.75㎡
(1R)
-1,445万円6.8万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.75㎡
(1R)
-1,445万円6.8万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.75㎡
(1R)
-1,445万円6.8万5.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階17.75㎡
(1R)
-1,445万円6.8万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新宿永谷ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿永谷ビルの価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新宿永谷ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新宿永谷ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m 新宿日章ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目46-8
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1988年
129m 第3平沢ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目46-7
新大久保駅
徒歩5分

SRC造 1978年
146m マルトモビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目37-3
西武新宿駅
徒歩2分

SRC造 1976年
150m カーサ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-11
新大久保駅
徒歩4分
10階建
49部屋
SRC造 1972年
161m 斎藤ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-3
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1980年
175m シャルムコート新宿ステーションパレス
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-1
新大久保駅
徒歩5分
12階建
44部屋
SRC造 2003年
182m 第二東亜会館
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目21-1
西武新宿駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1969年
185m 灯ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目26-6
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1978年
187m イマス浜田ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-7
新宿駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1973年
190m プラザ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-5
西武新宿駅
徒歩7分

SRC造 1980年
190m 武蔵ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-4
新宿西口駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1971年
198m 新宿ダイカンプラザ756
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-6
新宿西口駅
徒歩3分

SRC造 1981年
199m 植木ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-8
新宿駅
徒歩7分

SRC造 1976年
199m 冨士野ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-5
新宿西口駅
徒歩5分

SRC造 1991年
199m ノーブルビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目12-1
新大久保駅
徒歩5分

SRC造 1986年
200m ストーク新宿井岡
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-6
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1983年
201m Seiza新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目12-2
大久保駅
徒歩3分

SRC造 1995年
210m 西新宿K-1ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目2-6
西武新宿駅
徒歩2分

SRC造 1986年
217m 岡埜ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-12
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1988年
218m 第3工新ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-13
新宿西口駅
徒歩3分

SRC造 1982年
226m 岡山ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-11
新宿西口駅
徒歩4分

SRC造 1982年
231m 第6トーアビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目33-1
西武新宿駅
徒歩5分

SRC造 1980年
232m 西武新宿駅前ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目25-3
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1976年
238m オークラヤビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目8-10
新宿西口駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1969年
240m 宇津宮ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目6-2
新宿西口駅
徒歩4分

SRC造 1985年
244m 共栄ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目1-11
新宿駅
徒歩3分
7階建
7部屋
SRC造 1970年
244m 新宿旭ビルA館
東京都 新宿区 西新宿 7丁目5-20
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1984年
245m 第2万寿金ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目8-13
新宿西口駅
徒歩3分

SRC造 1982年
247m 中川ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目8-11
新宿西口駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1964年
249m プルミエ西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目9-10
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1988年
253m 第10NKビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目23-12
西武新宿駅
徒歩1分

SRC造 1993年
253m 守矢ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目1-10
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1974年
254m ECC東京本部ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目6-4
西武新宿駅
徒歩10分

SRC造 1986年
262m ヒノデビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目1-8
新宿西口駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
262m グローリア初穂生沼ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目6-5
新宿駅
徒歩6分

SRC造 1982年
264m 西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目7-29
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1987年
264m DKY15ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目9-13
西武新宿駅
徒歩3分

SRC造 1981年
266m メゾン豊
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-7
西武新宿駅
徒歩6分

SRC造 1974年
267m テイクセブン西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目8-5
大久保駅
徒歩7分

SRC造 2001年
267m 互福ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目26-3
新宿駅
徒歩4分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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