新吉田第2団地(兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目97-4)の価格相場は 5.0万円/㎡ (坪単価 16.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『新吉田第2団地』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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新吉田第2団地(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新吉田第2団地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新吉田第2団地の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
新吉田第2団地の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 937m | ハイレジデンス西明石(A〜C棟) 兵庫県 明石市 和坂 3丁目8 | 西明石駅 徒歩11分 | 10階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1144m | リベール西明石2 兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-1 | 西明石駅 徒歩8分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1173m | プレステージ西明石9 兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-4 | 西明石駅 徒歩7分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1194m | マイアール明石松の内邸 兵庫県 明石市 松の内 1丁目9-1 | 西明石駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1242m | リベール明石硯町 兵庫県 明石市 硯町 3丁目9-37 | 西新町駅 徒歩8分 | 13階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1265m | 藤和明石公園ハイタウン2号棟 兵庫県 明石市 茶園場町 3-2 | 西新町駅 徒歩12分 | 9階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1269m | ダイアパレス西明石 兵庫県 明石市 松の内 2丁目1-3 | 西明石駅 徒歩6分 | 13階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1315m | 藤和明石公園ハイタウン1号棟 兵庫県 明石市 茶園場町 3-1 | 西新町駅 徒歩13分 | 9階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1394m | サーパス西明石駅前 兵庫県 明石市 和坂 13-2 | 西明石駅 徒歩3分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1459m | アルファステイツ西明石駅前4 兵庫県 明石市 小久保 1丁目1-5 | 西明石駅 徒歩6分 | 15階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1475m | プログレス西明石駅前 兵庫県 明石市 松の内 2丁目9-16 | 西明石駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1499m | シャルマンコーポ西明石 兵庫県 明石市 松の内 2丁目9-14 | 西明石駅 徒歩4分 | 11階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1534m | 明石ハウス1号棟 兵庫県 明石市 硯町 2丁目5 | 西新町駅 徒歩4分 | 9階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1539m | 第2ハイム西明石 兵庫県 明石市 小久保 2丁目1-27 | 西明石駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1557m | ペルル西明石 兵庫県 明石市 小久保 1丁目5-4 | 西明石駅 徒歩4分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1565m | 明石ハウス2号棟 兵庫県 明石市 硯町 2丁目5 | 西新町駅 徒歩5分 | 9階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1596m | サーパス明石第2 兵庫県 明石市 硯町 3丁目6-17 | 西新町駅 徒歩9分 | 10階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1597m | 明石ハウス3号棟 兵庫県 明石市 硯町 2丁目5 | 西新町駅 徒歩4分 | 8階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1600m | ファミールハイツ明石2番館 兵庫県 明石市 川崎町 2-12 | 西明石駅 徒歩6分 | 20階建 600部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1609m | 明石ダイヤハイツ(1〜2号棟) 兵庫県 明石市 硯町 3丁目5 | 西新町駅 徒歩8分 | 11階建 192部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1609m | プレステージ明石立石 兵庫県 明石市 立石 2丁目2-1 | 林崎松江海岸駅 徒歩11分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1673m | ファミールハイツ明石3番館 兵庫県 明石市 川崎町 2-13 | 西明石駅 徒歩6分 | 20階建 600部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1713m | マンション駅南 兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目20-19 | 西明石駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1751m | アルファステイツ西明石駅前 兵庫県 明石市 小久保 2丁目10-3 | 西明石駅 徒歩3分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1766m | サングレース明石 兵庫県 明石市 西新町 3丁目2-1 | 西新町駅 徒歩4分 | 11階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1776m | プレステージ明石松江海岸 兵庫県 明石市 南貴崎町 1-53 | 林崎松江海岸駅 徒歩4分 | 8階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1785m | グランプレステージ西明石駅前 兵庫県 明石市 小久保 2丁目11-9 | 西明石駅 徒歩4分 | 13階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1806m | ライオンズマンション西明石第3 兵庫県 明石市 貴崎 5丁目9-58 | 西明石駅 徒歩10分 | 10階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1830m | ユニハイム明石 兵庫県 明石市 大明石町 2丁目5-1 | 山陽明石駅 徒歩8分 | 11階建 257部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1832m | フロックス西明石 兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目3-25 | 西明石駅 徒歩7分 | 5階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1853m | プレステージ西明石7 兵庫県 明石市 貴崎 5丁目9-43 | 西明石駅 徒歩13分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1886m | サバービアシティ21(A〜C棟) 兵庫県 明石市 小久保 | 西明石駅 徒歩5分 | 21階建 304部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1945m | ルモン明石公園 兵庫県 明石市 大明石町 1丁目2-35 | 明石駅 徒歩4分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1956m | サニーハウス明石 兵庫県 明石市 樽屋町 18-16 | 西新町駅 徒歩7分 | 9階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1984m | 藤和シティホームズ明石駅前 兵庫県 明石市 大明石町 1丁目8-1 | 山陽明石駅 徒歩4分 | 14階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1995m | パークサイド明石 兵庫県 明石市 大明石町 1丁目11-1 | 山陽明石駅 徒歩6分 | 10階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2017m | ヴェルビュ明石駅前 兵庫県 明石市 大明石町 1丁目12-3 | 山陽明石駅 徒歩6分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2034m | 東急ドエルアルス明石エスタシア 兵庫県 明石市 大明石町 1丁目7-27 | 山陽明石駅 徒歩4分 | 13階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2213m | プレステージ明石本町 兵庫県 明石市 本町 2丁目5-5 | 山陽明石駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2411m | アスピア明石 兵庫県 明石市 東仲ノ町 6-1 | 山陽明石駅 徒歩4分 | 14階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -6.75% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | -6.26% |
| 2040 年 | 19.6 万人 | -5.57% |
| 2035 年 | 20.8 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 21.8 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 22.7 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 23.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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