新井荘(東京都 中野区 上高田 2丁目18-1)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新井荘 価格相場・家賃相場
75.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,466 円/㎡
(平均値)
62.9
5.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新井荘の価格相場情報

物件の詳細情報

新井荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名新井荘
住所東京都 中野区 上高田 2丁目18-1
建築年1962年
構造木造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新井荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,511万円4.9万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,511万円4.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新井荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新井荘の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新井荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新井荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アーバンプレイス落合2
東京都 中野区 上高田 1丁目1-38
落合駅
徒歩3分

木造 2017年
上高田I・II
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
50部屋
RC造 2017年
中野上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2017年
大正荘
東京都 中野区 上高田 5丁目45-13
新井薬師前駅
徒歩3分

木造 2016年
メゾンミル
東京都 中野区 上高田 5丁目40-3
新井薬師前駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
レジデンシャル中野新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目27-3
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
37部屋
RC造 2015年
クラージュ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目16-15
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2015年
MaisondeVerbena
東京都 中野区 上高田 3丁目30
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
ALOHILANI
東京都 中野区 上高田 5丁目33-5
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2015年
ジャンティ
東京都 中野区 上高田 2丁目11-7
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
飯田ハウス
東京都 中野区 上高田 2丁目12-5
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
Kairos新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目28
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
平和ハイツ中野
東京都 中野区 上高田 5丁目11-4
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 2015年
田中荘
東京都 中野区 上高田 5丁目11-4
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 2015年
アーバンプレイス落合駅前
東京都 中野区 上高田 1丁目1-43
落合駅
徒歩2分

木造 2015年
ムーダン落合
東京都 中野区 上高田 1丁目1-43
落合駅
徒歩2分

木造 2015年
ブランビューノ上高田
東京都 中野区 上高田 3丁目20
新井薬師前駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
フェリスグラード
東京都 中野区 上高田 3丁目22-2
新井薬師前駅
徒歩4分

木造 2015年
グラン・エム
東京都 中野区 上高田 3丁目10-10
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2014年
パークテラス
東京都 中野区 上高田 5丁目26
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
アーバンプレイス東中野レジデンス
東京都 中野区 上高田 1丁目7-1
東中野駅
徒歩8分

木造 2014年
ラマリッサ
東京都 中野区 上高田 2丁目40-5
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
シャルム上高田
東京都 中野区 上高田 3丁目4-11
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
モン・シャトー上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目2-39
落合駅
徒歩6分

RC造 2014年
セントラル・プレステージ東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目7-1
東中野駅
徒歩8分

木造 2014年
ABEビル
東京都 中野区 上高田 2丁目40-6
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
ヒルトップ中野
東京都 中野区 上高田 1丁目13-11
落合駅
徒歩9分

RC造 2014年
セントラル・コンフォート東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目7-2
東中野駅
徒歩8分

木造 2014年
Dacha
東京都 中野区 上高田 4丁目45
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2014年
フェリスステージ
東京都 中野区 上高田 5丁目23-4
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2014年
スタイル東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目32-5
落合駅
徒歩9分

木造 2014年
サントピア中野
東京都 中野区 上高田 3丁目9-1
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
VillaPenta
東京都 中野区 上高田 1丁目21-10
新井薬師前駅
徒歩10分

木造 2014年
リジェル上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目28
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2014年
T'sHOUSE
東京都 中野区 上高田 1丁目50
落合駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
ノースヴィレッジ中野
東京都 中野区 上高田 1丁目13-9
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
カーサ・リビエラ
東京都 中野区 上高田 1丁目1-25
落合駅
徒歩5分

木造 2014年
フェリスピレー
東京都 中野区 上高田 3丁目3-11
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 2014年
フェリーチェ新井薬師前1
東京都 中野区 上高田 4丁目29-10
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
Primalasoeur
東京都 中野区 上高田 4丁目41
新井薬師前駅
徒歩5分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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