新井グリーンハイツ(長野県 松本市 大字里山辺 1041-1)の価格相場は -0.51万円/㎡ (坪単価 -1.68万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新井グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
-0.51 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
894 円/㎡
(平均値)
48.8
48.0 円/㎡
松本駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

新井グリーンハイツ(長野県 松本市 大字里山辺 1041-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『松本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松本市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「大字里山辺」、「松本駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

新井グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名新井グリーンハイツ
住所長野県 松本市 大字里山辺 1041-1
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数3階
用途地域準住居地域
管理会社自主管理
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大糸線 松本駅  徒歩 48分
その他 松本電鉄上高地線 松本駅  徒歩 48分
JR JR篠ノ井線 松本駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新井グリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字里山辺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新井グリーンハイツの価格相場、家賃相場は大字里山辺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新井グリーンハイツの周辺エリア(松本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字里山辺 中古マンション価格相場 推移・動向 大字里山辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字里山辺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新井グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1284m 横田団地(A棟・B棟)
長野県 松本市 横田 2丁目13
北松本駅
徒歩35分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1346m ラフィーネ清水グレースフォート
長野県 松本市 清水 2丁目9-15
松本駅
徒歩31分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1377m サーパス横田
長野県 松本市 横田 1丁目10-10
松本駅
徒歩31分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1584m アトラエンテ松本
長野県 松本市 元町 1丁目4-16
松本駅
徒歩28分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1889m ダイアパレス松本筑摩
長野県 松本市 筑摩 4丁目9-22
西松本駅
徒歩38分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1942m サーパス女鳥羽
長野県 松本市 女鳥羽 3丁目6-8
北松本駅
徒歩29分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1969m ポレスターあがたの森
長野県 松本市 県 1丁目4-10
松本駅
徒歩21分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2017m サーパス県
長野県 松本市 県 1丁目6-1
松本駅
徒歩20分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2457m サーパス桐
長野県 松本市 桐 1丁目2-36
北松本駅
徒歩31分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2490m ヴァルトーゼ松本
長野県 松本市 埋橋 1丁目9-14
西松本駅
徒歩19分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2614m サーパス沢村
長野県 松本市 沢村 2丁目3-40
北松本駅
徒歩27分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2637m プレシス松本城公園
長野県 松本市 大手 4丁目9-4
松本駅
徒歩13分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2698m ポレスター松本城公園
長野県 松本市 大手 3丁目4-15
松本駅
徒歩13分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2702m メゾン21深志北
長野県 松本市 沢村 2丁目3-21
北松本駅
徒歩26分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2712m リヴァージュ松本縄手
長野県 松本市 大手 4丁目1-3
松本駅
徒歩12分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2769m グランドハイツ深志天神
長野県 松本市 深志 3丁目7-44
松本駅
徒歩10分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2774m ダイアパレス中央蔵の町
長野県 松本市 中央 3丁目1-5
松本駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2790m 本庄マンション(A〜C棟)
長野県 松本市 本庄 2丁目11
西松本駅
徒歩17分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2862m レオパレス蟻ヶ崎
長野県 松本市 蟻ケ崎 3丁目2-1
北松本駅
徒歩18分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2909m シャトレ開智
長野県 松本市 開智 1丁目5-27
北松本駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2950m 協立厚生住宅
長野県 松本市 開智 1丁目5-11
北松本駅
徒歩12分
3階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2954m 大東レジデンス深志
長野県 松本市 深志 2丁目5-13
松本駅
徒歩8分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3022m シティハウス松本
長野県 松本市 中央 2丁目1-29
松本駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3127m サーパスシティ庄内
長野県 松本市 庄内 2丁目3615-2
西松本駅
徒歩18分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3171m サンデュエル松本リバービューレジデンス
長野県 松本市 本庄 1丁目10-17
西松本駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3251m サーパス松本庄内
長野県 松本市 庄内 2丁目6
西松本駅
徒歩16分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3317m ハミング松本
長野県 松本市 庄内 3丁目6-46
西松本駅
徒歩18分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3349m 大東プラザニュー伊勢町
長野県 松本市 中央 1丁目2-7
松本駅
徒歩3分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3372m レーベン松本アルタス
長野県 松本市 本庄 1丁目16-17
西松本駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3406m サーパス城西(松本市)
長野県 松本市 城西 1丁目6-7
北松本駅
徒歩7分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3414m ポレスター松本大手2番館
長野県 松本市 大手 1丁目1-22
北松本駅
徒歩7分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3415m グランドハイツ松本
長野県 松本市 庄内 1丁目7-4
西松本駅
徒歩10分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3419m 蟻ヶ崎マンション
長野県 松本市 蟻ケ崎 4丁目7-31
北松本駅
徒歩20分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3554m サンクレイドル松本ウインフォート
長野県 松本市 井川城 2丁目2-5
西松本駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3644m サンパレス蟻ヶ崎
長野県 松本市 蟻ケ崎 4丁目11-46
北松本駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3722m 城山コーポラス
長野県 松本市 蟻ケ崎 4丁目12-7
北松本駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
3731m メゾン・ド・ロワールビル
長野県 松本市 中条 2-15
西松本駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3742m アコール並柳
長野県 松本市 並柳 2丁目12-34
南松本駅
徒歩20分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3888m ラフィーネ渚グラントーレ
長野県 松本市 渚 2丁目3-5
渚駅
徒歩9分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3899m マック渚コート
長野県 松本市 渚 2丁目8-18
渚駅
徒歩5分
6階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字里山辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松本市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 松本市における2020年から2035年までの人口減少(-6.7%)は長野県の減少傾向(-11.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、長野県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大字里山辺 $kind_labe人口推移 大字里山辺における人口推移・動向を調べることができます

大字里山辺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.86%
2045 21.3 万人 -2.72%
2040 21.9 万人 -2.59%
2035 22.5 万人 -2.43%
2030 23.1 万人 -2.27%
2025 23.6 万人 -2.11%
2020 24.1 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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