折尾サンハイツ(福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目12-9)の価格相場は 10.6万円/㎡ (坪単価 34.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『折尾サンハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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折尾サンハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の折尾サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
折尾サンハイツの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
折尾サンハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46m | リヴィエール折尾駅東 福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目12-30 | 折尾駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 86m | パッサージュ折尾駅前 福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目13-8 | 折尾駅 徒歩10分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 98m | エクレール折尾3 福岡県 北九州市 八幡西区 中須 2丁目10-24 | 折尾駅 徒歩8分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 199m | ダイナコート折尾2 福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目9-20 | 折尾駅 徒歩8分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 272m | サンライフ折尾クレアール 福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2丁目6-19 | 折尾駅 徒歩10分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 279m | グリーンコート折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 2-12 | 折尾駅 徒歩7分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 342m | ホワイトキャッスル折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 11-12 | 折尾駅 徒歩11分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 354m | グランドパレス折尾駅南 福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 8-14 | 折尾駅 徒歩6分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 392m | トアレンス折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 北鷹見町 10-1 | 折尾駅 徒歩4分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 458m | ビブレマンション折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 11-20 | 折尾駅 徒歩4分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 479m | サンパーク折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 南鷹見町 6-56 | 折尾駅 徒歩7分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 525m | サンライズコーポラス折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-1 | 本城駅 徒歩11分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 569m | エクレール折尾2 福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 7-50 | 本城駅 徒歩13分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 593m | アルファシティ折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目9-11 | 本城駅 徒歩11分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 696m | 折尾ガーデンヒルズ 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 3丁目3-41 | 折尾駅 徒歩6分 | 15階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 725m | ホワイトキャッスル楠木 福岡県 北九州市 八幡西区 楠木 2丁目1-1 | 本城駅 徒歩8分 | 13階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 734m | グランドハイツ東筑 福岡県 北九州市 八幡西区 東筑 1丁目2-10 | 折尾駅 徒歩6分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 739m | エクレール折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目1-6 | 本城駅 徒歩12分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 763m | リヴィエール折尾東 福岡県 北九州市 八幡西区 友田 1丁目3-15 | 本城駅 徒歩10分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 792m | 折尾クロステージ 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目8 | 折尾駅 徒歩4分 | 19階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 814m | メゾンモンブラン東筑 福岡県 北九州市 八幡西区 則松 2丁目8-3 | 折尾駅 徒歩11分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 831m | エメラルドマンション陣原(A〜D棟) 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 4丁目19 | 本城駅 徒歩16分 | 5階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 838m | ミリオンコーポラス折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 友田 3丁目8-25 | 本城駅 徒歩5分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 947m | ルミエール則松水辺の里 福岡県 北九州市 八幡西区 則松 5丁目21-16 | 折尾駅 徒歩21分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 969m | ブロッサム大浦 福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目12-16 | 折尾駅 徒歩14分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1021m | アーバンポート折尾学園都市 福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目2-20 | 本城駅 徒歩9分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1022m | サンライフ学園大通りマジェスト 福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 3丁目5-6 | 折尾駅 徒歩10分 | 13階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1034m | サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ 福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目13-3 | 折尾駅 徒歩16分 | 8階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1036m | リヴィエール折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目32-7 | 折尾駅 徒歩8分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1059m | メゾンモンブラン則松 福岡県 北九州市 八幡西区 則松東 2丁目4-18 | 折尾駅 徒歩21分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1082m | リヴィエール折尾2 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目5-15 | 折尾駅 徒歩7分 | 7階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1095m | サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ 福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 2丁目14-17 | 本城駅 徒歩16分 | 9階建 198部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1114m | グリーンパークシティ折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目5-25 | 折尾駅 徒歩13分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1124m | エクレールフェミーナ折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 5丁目8-8 | 折尾駅 徒歩9分 | 11階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1133m | リバティサーラー千代ヶ崎 福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目4-19 | 本城駅 徒歩8分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1137m | ロイヤルコート産業医大前 福岡県 北九州市 八幡西区 千代ケ崎 1丁目3-14 | 本城駅 徒歩9分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1186m | ミリオンコーポラス折尾南 福岡県 北九州市 八幡西区 則松東 2丁目6-1 | 折尾駅 徒歩21分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1242m | アーティックス浅川学園通り 福岡県 北九州市 八幡西区 藤原 1丁目2-1 | 折尾駅 徒歩13分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1270m | リヴィエール日吉台2 福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台 2丁目12-33 | 折尾駅 徒歩16分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1280m | サンパーク折尾東 福岡県 北九州市 八幡西区 力丸町 1-19 | 本城駅 徒歩3分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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