扶桑ハイツ早稲田(東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-10)の価格相場は 77.5万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (36.0㎡) の 2,790 万円、最も低い部屋は 701号室 (25.8㎡) の 2,002 万円です。

扶桑ハイツ早稲田 価格相場・家賃相場
77.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,833 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
早稲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

扶桑ハイツ早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

扶桑ハイツ早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名扶桑ハイツ早稲田
住所東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-10
建築年1985年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区戸塚第一小学校
中学校区西早稲田中学校
備考共用施設:RC構造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

扶桑ハイツ早稲田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.00㎡
(1LDK)
-2,790万円10.1万4.3%
4階36.00㎡
(1LDK)
-2,790万円10.1万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.80㎡
(1R)
-2,002万円7.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の扶桑ハイツ早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する扶桑ハイツ早稲田の価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

扶桑ハイツ早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

扶桑ハイツ早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m FOREST早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-9
早稲田駅
徒歩6分
6階建
RC造 1999年
28m WUEOkumaAvenue
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-18
早稲田駅
徒歩3分

RC造 2007年
32m 日興パレセゾン早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-19
早稲田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1986年
33m サカエビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-16
面影橋駅
徒歩8分

RC造 1985年
36m パピヨンシマダ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-12
早稲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
38m 島田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-12
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1978年
40m ヴェール西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-8
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1988年
47m ライオンズ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目
早稲田駅
徒歩0分
12階建
42部屋
RC造 2017年
51m プリマスナガタ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-6
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1983年
63m 長田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-2
面影橋駅
徒歩8分

RC造 1986年
66m ライオンズ早稲田ミレス
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目
早稲田駅
徒歩7分
12階建
42部屋
RC造 2017年
68m フレール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目7-20
早稲田駅
徒歩6分
7階建
RC造 1992年
69m グランシティ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-14
早稲田駅
徒歩2分

RC造 1997年
69m アサヒパレス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目8-12
早稲田駅
徒歩5分
7階建
RC造 1987年
83m アトラス早稲田の杜
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-35
早稲田駅
徒歩7分
11階建
30部屋
RC造 2013年
92m KY第一ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-3
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1992年
100m REGALIAレジデンス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目17-1
早稲田駅
徒歩2分

RC造 2006年
102m フェリオ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目6-3
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1990年
102m フェミール羅漢
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-36
早稲田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
106m 田中ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目20-10
早稲田駅
徒歩9分

RC造 2010年
108m 水野ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目9-36
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
108m エバーグリーン
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目20-8
早稲田駅
徒歩2分

RC造 2010年
108m IT'sBUNMEIDO
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目6-3
早稲田駅
徒歩8分

RC造 2009年
116m 筑波ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目6-3
面影橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
118m 西早稲田ハイツ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-13
早稲田駅
徒歩9分

RC造 1979年
122m 緑川ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目20-12
早稲田駅
徒歩10分

RC造 2010年
129m 岡野ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-31
早稲田駅
徒歩9分

RC造 1980年
131m フラットワセダ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目18-13
早稲田駅
徒歩9分

RC造 1989年
133m ウチヤ早稲田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-5
早稲田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
138m シェモア
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目19-5
早稲田駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
148m アムス西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目19-6
早稲田駅
徒歩13分

RC造 1994年
150m マンション西田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-1
早稲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
156m ベルファース早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-5
早稲田駅
徒歩8分

RC造 2002年
158m テラス早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目19-6
早稲田駅
徒歩10分

RC造 2002年
159m ワセダ山崎マンション
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-6
早稲田駅
徒歩9分

RC造 1982年
161m セントラルレジデンス西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-6
早稲田駅
徒歩10分
13階建
49部屋
RC造 2015年
163m PPIMEURBANNISHIWASEDA
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-11
早稲田駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
169m ホワイトプラザ藤田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-7
早稲田駅
徒歩4分

RC造 2003年
172m Loire早稲田大学前
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-11
早稲田駅
徒歩1分

RC造 2001年
175m ワセダ久慈川マンション
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-3
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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