扇麓苑(大分県 別府市 新別府 3057)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『扇麓苑』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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扇麓苑(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の扇麓苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新別府のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの別府市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
扇麓苑の周辺エリア(別府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
新別府 中古マンション価格相場 推移・動向
扇麓苑の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 616m | ロフティ別府鶴見 大分県 別府市 馬場 | 別府大学駅 徒歩36分 | 11階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 798m | サントノーレ朝日ヶ丘 大分県 別府市 馬場 2615-3 | 別府大学駅 徒歩38分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 927m | ひまわりマンション 大分県 別府市 大字鶴見 3874-1 | 別府大学駅 徒歩41分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1087m | 石垣リッチハイツ 大分県 別府市 石垣西 9丁目6-30 | 別府大学駅 徒歩20分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1252m | パレドール別府1 大分県 別府市 中須賀本町 5 | 別府大学駅 徒歩10分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1595m | エイルマンション別府石垣 大分県 別府市 石垣東 8丁目4 | 別府大学駅 徒歩24分 | 15階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1605m | コーポ幸尻 大分県 別府市 石垣東 7丁目5-16 | 別府大学駅 徒歩25分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1626m | サンヴェール上人 大分県 別府市 上人本町 1-31 | 別府大学駅 徒歩5分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1658m | スカイコートマキシム荘園 大分県 別府市 東荘園 | 別府駅 徒歩31分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1808m | アルフィーネ東荘園 大分県 別府市 東荘園 4514-1 | 別府駅 徒歩28分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1837m | シーサイド上人 大分県 別府市 上人ケ浜町 2-55 | 別府大学駅 徒歩2分 | 11階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1870m | エイルマンション別府石垣2 大分県 別府市 石垣東 7丁目8 | 別府大学駅 徒歩22分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1888m | サンリット別府石垣東 大分県 別府市 石垣東 6丁目8-20 | 別府大学駅 徒歩24分 | 14階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1990m | 富国パルメゾン別府2番館 大分県 別府市 亀川四の湯町 4-14 | 亀川駅 徒歩16分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1996m | シーサイド平田 大分県 別府市 平田町 11-4 | 別府大学駅 徒歩15分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2001m | 荘園リッチハイツ 大分県 別府市 東荘園 | 別府駅 徒歩26分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2055m | ゴールドスクエア石垣 大分県 別府市 石垣西 3丁目3-5 | 別府駅 徒歩25分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2075m | ロイヤルハイツ別府 大分県 別府市 平田町 13-29 | 別府大学駅 徒歩16分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2142m | グリーンヒル石垣東ラディア 大分県 別府市 石垣東 5丁目1-40 | 別府大学駅 徒歩26分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2148m | シーフロントビラ別府 大分県 別府市 新港町 2-36 | 別府大学駅 徒歩24分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2157m | サンリラ青山 大分県 別府市 南荘園町 1 | 別府駅 徒歩31分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2198m | 堀木台マンション 大分県 別府市 石垣西 2丁目3-45 | 別府駅 徒歩22分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2239m | 広美マンション(A〜C棟) 大分県 別府市 扇山 | 別府駅 徒歩57分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2487m | コーポランド餅ヶ浜B 大分県 別府市 餅ケ浜町 10-43 | 別府駅 徒歩26分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2488m | 南風パーフェクト 大分県 別府市 内竈 | 亀川駅 徒歩11分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2675m | ロフティ別府南立石2番館 大分県 別府市 南立石一区 | 別府駅 徒歩27分 | 15階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2685m | ラポート別府 大分県 別府市 若草町 4-1 | 別府駅 徒歩18分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2780m | フェスティオ別府境川ビューサイド 大分県 別府市 石垣東 1丁目1-2 | 別府駅 徒歩17分 | 13階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2910m | パラッツオ別府 大分県 別府市 南立石一区 2220 | 別府駅 徒歩29分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2983m | サントノーレ幸町 大分県 別府市 幸町 4-33 | 別府駅 徒歩10分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3007m | サンシティ京町 大分県 別府市 京町 2-19 | 別府駅 徒歩13分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3056m | サンリラ西野口 大分県 別府市 西野口町 10-66 | 別府駅 徒歩10分 | 11階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 3185m | 別府コージェ 大分県 別府市 弓ケ浜町 1-28 | 別府駅 徒歩9分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3235m | フェスティオ別府青山通り 大分県 別府市 西野口町 5-29 | 別府駅 徒歩7分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 3254m | サンパーク別府青山通りテラス 大分県 別府市 青山町 | 別府駅 徒歩14分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 3304m | ロフティ西野口 大分県 別府市 西野口町 2-44 | 別府駅 徒歩7分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3355m | 別府グリーンハイツ 大分県 別府市 上原町 8-1 | 別府駅 徒歩16分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 3385m | ロフティ別府駅前青山通り 大分県 別府市 野口中町 3-8 | 別府駅 徒歩5分 | 14階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3399m | 別府ロイヤルハイツ 大分県 別府市 野口中町 4-22 | 別府駅 徒歩5分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 3425m | 別府駅前ダイカンプラザ 大分県 別府市 野口元町 3-6 | 別府駅 徒歩4分 | 8階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
新別府の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
別府市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大分県の減少傾向(-12.4%)と同じく別府市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。別府市は大分県全体の傾向を反映しています。
新別府 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.4 万人 | -5.45% |
| 2045 年 | 8.9 万人 | -5.68% |
| 2040 年 | 9.4 万人 | -5.61% |
| 2035 年 | 10.0 万人 | -5.28% |
| 2030 年 | 10.5 万人 | -4.76% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -4.03% |
| 2020 年 | 11.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 84.1 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 88.8 万人 | -5.15% |
| 2040 年 | 93.6 万人 | -4.85% |
| 2035 年 | 98.4 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 103.1 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 107.8 万人 | -4.12% |
| 2020 年 | 112.4 万人 | - |
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