扇山ハイツ(東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-24)の価格相場は 52.6万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (63.0㎡) の 3,299 万円、最も低い部屋は 405号室 (55.0㎡) の 2,898 万円です。

扇山ハイツ 価格相場・家賃相場
52.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,436 円/㎡
(平均値)
38.9
8.0 円/㎡
上石神井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

扇山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

扇山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名扇山ハイツ
住所東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-24
建築年1986年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区上石神井北小学校
中学校区上石神井中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

扇山ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.00㎡
(3DK)
-2,898万円8.2万3.4%
30355.00㎡
(3DK)
-2,898万円8.2万3.4%
30663.00㎡
(3DK)
-3,299万円7.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40355.00㎡
(3DK)
-2,898万円8.2万3.4%
40555.00㎡
(3DK)
-2,898万円8.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の扇山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する扇山ハイツの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

扇山ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

扇山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 上石神井ハイム4号棟
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1-4
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1974年
79m ブリス上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-11
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1989年
112m 上石神井ハイム3号棟
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1-3
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1974年
150m スカイハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目8-3
上石神井駅
徒歩9分

RC造 1987年
151m Brillia City 石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1193-1
上石神井駅
徒歩10分
9階建
267部屋
RC造 2018年
166m TOP上石神井No.1
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-40
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1986年
172m 上石神井ハイム2号棟
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1-2
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1974年
196m SOCIA21
東京都 練馬区 上石神井 4丁目17-13
上石神井駅
徒歩8分

RC造 2000年
197m 上石神井ハイム1号棟
東京都 練馬区 石神井台 4丁目1-1
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1974年
218m HF上石神井レジデンス
東京都 練馬区 上石神井 3丁目34-12
上石神井駅
徒歩6分
8階建
RC造 2007年
222m シャンボール
東京都 練馬区 上石神井 4丁目9-23
上石神井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
237m サンヒルズ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目16-20
上石神井駅
徒歩8分
7階建
RC造 1997年
238m フラット三輪
東京都 練馬区 上石神井 4丁目9-14
上石神井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
244m セントラルハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-35
上石神井駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
246m アローアイランド
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-13
上石神井駅
徒歩9分
3階建
18部屋
RC造 1973年
248m グレードハイツ祝儀山
東京都 練馬区 上石神井 4丁目20-21
上石神井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
251m 智山マンション
東京都 練馬区 上石神井 3丁目32-2
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1980年
257m ホワイトプラザ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目7-27
上石神井駅
徒歩4分
6階建
RC造 2014年
264m コーポハスミ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目5-16
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1982年
267m サンハイツ田中
東京都 練馬区 上石神井 4丁目16-23
上石神井駅
徒歩9分

RC造 1979年
268m 小泉ビル
東京都 練馬区 上石神井 4丁目9-14
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1983年
274m Brillia上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目
上石神井駅
徒歩0分
8階建
268部屋
RC造 2017年
275m パレステージ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-11
上石神井駅
徒歩18分
8階建
73部屋
RC造 2003年
278m 都民住宅コンフォート21.2
東京都 練馬区 石神井台 4丁目14-2
上石神井駅
徒歩13分

RC造 1997年
278m 日神パレステージ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目9-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2002年
279m パークロッジ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目7-29
上石神井駅
徒歩5分
7階建
29部屋
RC造 2011年
288m シャトーリラ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目10-21
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1991年
303m サンライズM
東京都 練馬区 石神井台 4丁目12-26
上石神井駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
308m ユアコート上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目5-12
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1997年
311m サンセントラル2
東京都 練馬区 石神井台 4丁目16-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2002年
313m グレーシア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-14
上石神井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
332m フロレゾン
東京都 練馬区 上石神井 3丁目30-9
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1995年
340m 上石神井グレイスハイム
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-7
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
342m シェル・アズール
東京都 練馬区 石神井台 4丁目12-22
上石神井駅
徒歩18分
4階建
RC造 1999年
345m サンセントラル
東京都 練馬区 石神井台 4丁目18-28
上石神井駅
徒歩12分

RC造 2001年
346m オークパレス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目20-7
上石神井駅
徒歩10分

RC造 1989年
349m 上石神井ハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目5-1
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1984年
351m 都民住宅コンフォート21
東京都 練馬区 石神井台 4丁目14-23
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1995年
376m 田中マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-30
武蔵関駅
徒歩11分

RC造 1974年
380m 上石神井ガーデンハウス
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-8
上石神井駅
徒歩6分
9階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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