成増ガーデンハイツ(東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目28-11)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.7㎡) の 2,160 万円、最も低い部屋は 3階 (19.3㎡) の 1,126 万円です。

成増ガーデンハイツ 価格相場・家賃相場
57.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,575 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
地下鉄成増駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

成増ガーデンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

成増ガーデンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名成増ガーデンハイツ
住所東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目28-11
建築年2003年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 9分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

成増ガーデンハイツ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.84㎡
(1K)
-1,156万円5.3万5.5%
1階19.84㎡
(1K)
-1,156万円5.3万5.5%
1階19.84㎡
(1K)
-1,156万円5.3万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.45㎡
(2DK)
-2,149万円9.0万5.0%
2階39.69㎡
(2K)
-2,160万円9.1万5.0%
2階19.84㎡
(1K)
-1,156万円5.3万5.5%
2階19.84㎡
(1K)
-1,156万円5.3万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.30㎡
(1K)
-1,126万円5.2万5.5%
3階19.84㎡
(1K)
-1,156万円5.3万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.72㎡
(1DK)
-1,825万円7.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の成増ガーデンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は赤塚新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する成増ガーデンハイツの価格相場、家賃相場は赤塚新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

成増ガーデンハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
赤塚新町 中古マンション価格相場 推移・動向 赤塚新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤塚新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

成増ガーデンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ワコーレ成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目28-5
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1988年
64m クラーシェ光が丘公園
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-5
地下鉄成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
69m 光が丘パークサイドフラッツ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-10
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1991年
97m ナイスアーバン光が丘公園
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目29-8
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1991年
112m STELLACOURT成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-21
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1991年
116m パークハイツ成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-21
地下鉄成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
125m 光が丘公園マンション
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2016年
127m プランドール
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目21-16
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 2002年
130m ハビテーション瀧之上
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-5
地下鉄成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
140m イルヴィアーレ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目47-12
地下鉄成増駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
140m サンパークリタ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-7
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1983年
150m ジョイフル成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目20-3
地下鉄成増駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
159m サンライズシャイン
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目20-14
地下鉄成増駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
163m 加藤マンション
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目18-2
地下鉄成増駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
166m TOP成増No.1
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-8
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1987年
175m ロイヤルプラザ
東京都 板橋区 成増 1丁目7-24
地下鉄成増駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
177m あかる11
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目20-13
地下鉄成増駅
徒歩7分
4階建
31部屋
RC造 1991年
186m 東建ニューハイツ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目6-3
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1987年
189m コーポラス稲本
東京都 板橋区 成増 1丁目6-20
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1987年
193m 飯島マンション
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目18-6
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 1985年
194m SupremeHills
東京都 板橋区 成増 1丁目5-3
地下鉄成増駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
198m マノワールドゥ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-11
地下鉄成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
205m エディフィシオ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目6-18
地下鉄成増駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
205m コスモ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-19
地下鉄成増駅
徒歩9分
3階建
18部屋
RC造 1988年
214m ルミエール旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-18
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 2013年
215m パークアベニュー塩野
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目14-7
地下鉄成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
218m マノワール鈴木
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-19
地下鉄成増駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
218m ライオンズマンション成増
東京都 板橋区 成増 1丁目7-4
地下鉄成増駅
徒歩9分
6階建
RC造 1985年
219m ステラハウス成増
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-21
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1988年
222m M・Y・M
東京都 板橋区 成増 1丁目6-5
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1997年
224m マンション丸中
東京都 板橋区 成増 1丁目5-19
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1980年
233m オークウッド
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-22
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1996年
237m ベルポート光が丘公園
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-21
地下鉄成増駅
徒歩7分
10階建
42部屋
RC造 2004年
245m ストーンハイム
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-18
地下鉄成増駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
247m エリア練馬旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-16
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1987年
247m 旭ハイツ
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-16
地下鉄成増駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
251m プラウド練馬光が丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目
地下鉄成増駅
徒歩9分
6階建
60部屋
RC造 2019年
252m 矢古宇ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目14-12
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1989年
257m 当祐ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目17-24
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1990年
264m 成増第3シャトレ
東京都 板橋区 成増 1丁目6-10
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤塚新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

赤塚新町 $kind_labe人口推移 赤塚新町における人口推移・動向を調べることができます

赤塚新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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