御殿山ビューハイツ(東京都 品川区 北品川 4丁目8-23)の価格相場は 71.4万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.5㎡) の 1,985 万円、最も低い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,387 万円です。

御殿山ビューハイツ 価格相場・家賃相場
71.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,266 円/㎡
(平均値)
42.9
6.0 円/㎡
北品川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御殿山ビューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

御殿山ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名御殿山ビューハイツ
住所東京都 品川区 北品川 4丁目8-23
建築年1982年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 6分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 14分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 14分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 14分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 14分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

御殿山ビューハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,387万円6.6万5.7%
1階27.00㎡
(2K)
-1,941万円8.8万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.54㎡
(2K)
-1,985万円9.0万5.4%
2階27.00㎡
(2K)
-1,941万円8.8万5.4%
2階27.22㎡
(2K)
-1,959万円8.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御殿山ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御殿山ビューハイツの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御殿山ビューハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御殿山ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m クレスト御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目16-13
北品川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
227m ベルソーネ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目14-17
北品川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
267m サン・コーポラス
東京都 品川区 北品川 5丁目14-5
品川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1977年
400m K&Yしながわ
東京都 品川区 北品川 1丁目25-3
北品川駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2002年
423m メイプルフラッツ
東京都 品川区 北品川 1丁目2-8
北品川駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2004年
477m クラール御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6
品川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
544m クレッシェンド
東京都 品川区 北品川 2丁目15-7
新馬場駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
603m バレーヌ宮田
東京都 品川区 東品川 1丁目7-9
北品川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
708m ラシーヌ品川
東京都 品川区 北品川 2丁目9-19
新馬場駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
752m メゾン新百反
東京都 品川区 西品川 3丁目20-22
大崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
762m L-FlatMinamiShinagawa
東京都 品川区 南品川 4丁目5-5
新馬場駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
762m グランデュール西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目20-22
大崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
785m SUNFlawless
東京都 品川区 東五反田 3丁目20-20
五反田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
803m セレ南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目5-9
新馬場駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
858m プティパレス
東京都 品川区 西品川 3丁目16-4
大崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
861m メゾン柴田
東京都 品川区 南品川 1丁目10-16
新馬場駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
867m シントラ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目5-12
大崎駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
894m ハイツリー大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目16-1
大崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
897m ハイツ北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目27-6
天王洲アイル駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
902m エフ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目5-20
大崎駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
904m グレイスコート品川
東京都 品川区 東品川 1丁目34-24
新馬場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
911m 岡田荘
東京都 品川区 東品川 1丁目34-24
新馬場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
913m ブライトポート大崎
東京都 品川区 西品川 2丁目2-15
大崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
933m トーラスコート
東京都 品川区 南品川 1丁目9-10
新馬場駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
943m ルミエール
東京都 品川区 西品川 2丁目4-4
大崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
945m グリーンハウス
東京都 品川区 南品川 2丁目9-14
新馬場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
957m ファミーユ及川
東京都 品川区 南品川 2丁目9-14
新馬場駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
963m ミキハイツ
東京都 品川区 大崎 2丁目4-18
大崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
985m コーポ磯川
東京都 品川区 南品川 6丁目3-14
大井町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
994m CELサンハイム
東京都 品川区 南品川 5丁目1-16
青物横丁駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
998m エコー
東京都 品川区 西品川 2丁目2-29
大崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
1009m ハイツ千代田
東京都 品川区 南品川 5丁目1-7
青物横丁駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
1013m あさひ荘
東京都 品川区 西品川 2丁目14-3
大崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
1016m メルベーユ
東京都 品川区 大崎 2丁目5-26
大崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
1034m フィオーレ
東京都 品川区 西品川 2丁目14-21
下神明駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
1035m ディアーズ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目10-3
大崎広小路駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
1038m ツリーハウス
東京都 品川区 西品川 1丁目12-2
下神明駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
1039m インウッド大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目10-19
大崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
1043m A・Nコーポ
東京都 品川区 大崎 3丁目2-7
大崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
1044m Chrysantheme
東京都 品川区 大崎 3丁目10-6
大崎広小路駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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