Name: 御殿山ハウス
SKU: 御殿山ハウス
Price: 1404000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

御殿山ハウス(東京都品川区北品川 4丁目8-33)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 464万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 709号室 (145㎡) の 22,998 万円、最も低い部屋は 105号室 (43.5㎡) の 5,269 万円です。

御殿山ハウス価格相場・家賃相場

140 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,362 円/㎡

(平均値)

19.0 年

10.0 円/㎡

大崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
御殿山ハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

御殿山ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

御殿山ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	御殿山ハウス
住所	東京都品川区北品川 4丁目8-33
建築年	2006年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	御殿山小学校
中学校区	城南中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	その他東京りんかい線大崎駅徒歩 10分 JR JR山手線大崎駅徒歩 10分 JR JR埼京線大崎駅徒歩 10分 JR JR湘南新宿ライン大崎駅徒歩 10分京浜急行京浜急行本線品川駅徒歩 13分 JR JR東海道本線品川駅徒歩 13分 JR JR山手線品川駅徒歩 13分 JR JR京浜東北線品川駅徒歩 13分 JR JR横須賀線品川駅徒歩 13分新幹線東海道新幹線品川駅徒歩 13分 JR JR上野東京ライン品川駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

御殿山ハウス(7フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.37㎡ (1LDK)	-	8,142万円	21.9万	3.2%
102	56.42㎡ (1LDK)	-	7,105万円	19.6万	3.3%
105	43.48㎡ (1R)	-	5,269万円	15.2万	3.5%
106	62.96㎡ (1LDK)	-	8,080万円	21.7万	3.2%
107	82.99㎡ (2LDK)	-	11,259万円	28.2万	3.0%
109	60.00㎡ (2LDK)	-	7,635万円	20.7万	3.3%
110	101.96㎡ (3LDK)	-	14,541万円	34.1万	2.8%
111	56.19㎡ (1LDK)	-	7,071万円	19.5万	3.3%
115	98.01㎡ (3LDK)	-	13,836万円	32.9万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.32㎡ (1K)	-	8,592万円	22.8万	3.2%
202	102.32㎡ (2LDK)	-	14,606万円	34.2万	2.8%
203	92.69㎡ (3LDK)	-	12,905万円	31.2万	2.9%
205	88.47㎡ (2LDK)	-	12,180万円	29.9万	2.9%
206	105.97㎡ (3LDK)	-	15,269万円	35.3万	2.8%
207	108.56㎡ (3LDK)	-	15,745万円	36.1万	2.8%
209	100.00㎡ (3LDK)	-	14,190万円	33.5万	2.8%
210	70.76㎡ (1LDK)	-	9,283万円	24.3万	3.1%
212	111.18㎡ (2LDK)	-	16,232万円	36.9万	2.7%
213	107.09㎡ (2LDK)	-	15,474万円	35.7万	2.8%
215	96.29㎡ (2LDK)	-	13,533万円	32.4万	2.9%
216	75.53㎡ (2LDK)	-	10,041万円	25.8万	3.1%
217	103.22㎡ (2LDK)	-	14,769万円	34.5万	2.8%
219	84.54㎡ (2LDK)	-	11,517万円	28.7万	3.0%
220	103.76㎡ (2LDK)	-	14,867万円	34.7万	2.8%
221	89.87㎡ (2LDK)	-	12,419万円	30.4万	2.9%
222	85.43㎡ (2LDK)	-	11,667万円	29.0万	3.0%
224	64.89㎡ (1R)	-	8,373万円	22.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.32㎡ (1R)	-	8,592万円	22.8万	3.2%
302	102.32㎡ (2LDK)	-	14,606万円	34.2万	2.8%
303	92.69㎡ (3LDK)	-	12,905万円	31.2万	2.9%
304	106.00㎡ (2LDK)	-	15,275万円	35.3万	2.8%
305	88.47㎡ (2LDK)	-	12,180万円	29.9万	2.9%
307	108.56㎡ (3LDK)	-	15,745万円	36.1万	2.8%
308	80.00㎡ (2LDK)	-	10,766万円	27.2万	3.0%
309	105.97㎡ (3LDK)	-	15,269万円	35.3万	2.8%
310	70.76㎡ (1SLDK)	-	9,283万円	24.3万	3.1%
311	133.03㎡ (3LDK)	-	20,487万円	43.4万	2.5%
312	111.18㎡ (2LDK)	-	16,232万円	36.9万	2.7%
314	129.83㎡ (3LDK)	-	19,842万円	42.5万	2.6%
319	84.50㎡ (2LDK)	-	11,511万円	28.7万	3.0%
320	103.76㎡ (3LDK)	-	14,867万円	34.7万	2.8%
322	85.43㎡ (2LDK)	-	11,667万円	29.0万	3.0%
323	98.01㎡ (3LDK)	-	13,836万円	32.9万	2.9%
324	64.89㎡ (1K)	-	8,373万円	22.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.32㎡ (1R)	-	8,592万円	22.8万	3.2%
404	106.00㎡ (2LDK)	-	15,275万円	35.3万	2.8%
406	105.97㎡ (3LDK)	-	15,269万円	35.3万	2.8%
407	108.56㎡ (3LDK)	-	15,745万円	36.1万	2.8%
409	104.99㎡ (3LDK)	-	15,090万円	35.0万	2.8%
410	70.76㎡ (1LDK)	-	9,283万円	24.3万	3.1%
413	107.09㎡ (2LDK)	-	15,474万円	35.7万	2.8%
414	129.83㎡ (3LDK)	-	19,842万円	42.5万	2.6%
415	96.29㎡ (2LDK)	-	13,533万円	32.4万	2.9%
416	75.53㎡ (1LDK)	-	10,041万円	25.8万	3.1%
417	103.22㎡ (2LDK)	-	14,769万円	34.5万	2.8%
418	93.58㎡ (2LDK)	-	13,059万円	31.5万	2.9%
420	103.76㎡ (3LDK)	-	14,867万円	34.7万	2.8%
421	89.87㎡ (2LDK)	-	12,419万円	30.4万	2.9%
422	85.40㎡ (2LDK)	-	11,661万円	28.9万	3.0%
423	98.01㎡ (3LDK)	-	13,836万円	32.9万	2.9%
424	64.89㎡ (1K)	-	8,373万円	22.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	102.67㎡ (3LDK)	-	14,669万円	34.3万	2.8%
503	106.00㎡ (2LDK)	-	15,275万円	35.3万	2.8%
504	88.47㎡ (2LDK)	-	12,180万円	29.9万	2.9%
506	108.56㎡ (3LDK)	-	15,745万円	36.1万	2.8%
507	82.99㎡ (2LDK)	-	11,259万円	28.2万	3.0%
508	104.99㎡ (3LDK)	-	15,090万円	35.0万	2.8%
510	133.00㎡ (3LDK)	-	20,481万円	43.4万	2.5%
512	107.09㎡ (2LDK)	-	15,474万円	35.7万	2.8%
514	96.29㎡ (2LDK)	-	13,533万円	32.4万	2.9%
516	103.20㎡ (2LDK)	-	14,765万円	34.5万	2.8%
517	93.58㎡ (2LDK)	-	13,059万円	31.5万	2.9%
518	84.54㎡ (2LDK)	-	11,517万円	28.7万	3.0%
520	89.87㎡ (2LDK)	-	12,419万円	30.4万	2.9%
521	126.09㎡ (3LDK)	-	19,098万円	41.4万	2.6%
522	101.24㎡ (2LDK)	-	14,412万円	33.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	135.20㎡ (3LDK)	-	20,929万円	44.0万	2.5%
602	88.40㎡ (2LDK)	-	12,168万円	29.9万	2.9%
604	108.56㎡ (3LDK)	-	15,745万円	36.1万	2.8%
605	82.99㎡ (2LDK)	-	11,259万円	28.2万	3.0%
606	104.99㎡ (3LDK)	-	15,090万円	35.0万	2.8%
607	70.76㎡ (1LDK)	-	9,283万円	24.3万	3.1%
608	133.03㎡ (3LDK)	-	20,487万円	43.4万	2.5%
611	129.83㎡ (3LDK)	-	19,842万円	42.5万	2.6%
612	96.29㎡ (2LDK)	-	13,533万円	32.4万	2.9%
613	75.53㎡ (2LDK)	-	10,041万円	25.8万	3.1%
614	103.22㎡ (2LDK)	-	14,769万円	34.5万	2.8%
615	93.58㎡ (2LDK)	-	13,059万円	31.5万	2.9%
616	84.54㎡ (2LDK)	-	11,517万円	28.7万	3.0%
618	135.31㎡ (3LDK)	-	20,951万円	44.1万	2.5%
6階	96.20㎡ (2LDK)	-	13,517万円	32.3万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	131.76㎡ (3LDK)	-	20,230万円	43.0万	2.6%
702	105.97㎡ (3LDK)	-	15,269万円	35.3万	2.8%
703	108.56㎡ (3LDK)	-	15,745万円	36.1万	2.8%
704	82.99㎡ (2LDK)	-	11,259万円	28.2万	3.0%
706	70.76㎡ (1LDK)	-	9,283万円	24.3万	3.1%
708	128.61㎡ (3LDK)	-	19,598万円	42.1万	2.6%
709	145.15㎡ (3LDK)	-	22,998万円	46.9万	2.4%
711	75.53㎡ (2LDK)	-	10,041万円	25.8万	3.1%
712	103.22㎡ (2LDK)	-	14,769万円	34.5万	2.8%
713	93.58㎡ (2LDK)	-	13,059万円	31.5万	2.9%
714	94.74㎡ (2LDK)	-	13,261万円	31.9万	2.9%
715	133.63㎡ (3LDK)	-	20,609万円	43.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御殿山ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御殿山ハウスの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御殿山ハウスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北品川中古マンション価格相場推移・動向北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

御殿山ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
97m	リジェ御殿山ノース・レジデンス東京都品川区北品川 4丁目8-18	北品川駅徒歩9分	3階建 15部屋	RC造	2004年
97m	リジェ御殿山サウス・レジデンス東京都品川区北品川 4丁目8-14	北品川駅徒歩9分	3階建 30部屋	RC造	2004年
98m	御殿山ヴィレッヂ東京都品川区北品川 4丁目9-19	北品川駅徒歩9分		RC造	1990年
98m	中銀御殿山マンシオン東京都品川区北品川 4丁目9-21	大崎駅徒歩12分		RC造	1979年
102m	ミュゼ・ダール御殿山東京都品川区北品川 4丁目7-10	北品川駅徒歩7分		RC造	2000年
106m	御殿山スカイマンション東京都品川区北品川 4丁目9-19	北品川駅徒歩8分	5階建	RC造	1970年
120m	財形第3御殿山マンション東京都品川区北品川 4丁目9-18	大崎駅徒歩11分		RC造	1977年
121m	バルコン御殿山東京都品川区北品川 4丁目9-19	北品川駅徒歩9分		RC造	1990年
127m	御殿山椎橋東京都品川区北品川 5丁目19-9	品川駅徒歩12分	3階建 12部屋	RC造	1983年
137m	朝日マンション御殿山東京都品川区北品川 4丁目9-17	北品川駅徒歩10分		RC造	1997年
139m	ガーデン御殿山東京都品川区北品川 3丁目5-20	北品川駅徒歩6分	8階建	RC造	2004年
150m	グラン・クロワージュ御殿山東京都品川区北品川 3丁目6-38	北品川駅徒歩6分	9階建 71部屋	RC造	2002年
166m	権現山レジデンス東京都品川区北品川 3丁目9-8	北品川駅徒歩6分	4階建	RC造	1970年
173m	PREMIUMCUBE大崎DEUX 東京都品川区北品川 4丁目9-7	大崎駅徒歩9分		RC造	2016年
177m	小出ビル東京都品川区北品川 5丁目19-4	北品川駅徒歩9分		RC造	2007年
181m	御殿山パークマンション東京都品川区北品川 4丁目6-5	品川駅徒歩13分		RC造	1979年
182m	プレール・ドゥーク品川御殿山東京都品川区北品川 3丁目9-9	新馬場駅徒歩6分	4階建 36部屋	RC造	2003年
183m	ルフォン御殿山東京都品川区北品川 3丁目6-43	北品川駅徒歩5分	7階建 33部屋	RC造	2009年
194m	グレースコート御殿山東京都品川区北品川 5丁目19-7	北品川駅徒歩9分		RC造	2007年
195m	松風マンション東京都品川区北品川 3丁目5-4	北品川駅徒歩3分	4階建 24部屋	RC造	1972年
200m	オープンレジデンス御殿山東京都品川区北品川 3丁目6-52	北品川駅徒歩4分	3階建 22部屋	RC造	2012年
212m	スカイコート品川御殿山WEST 東京都品川区北品川 3丁目9-11	新馬場駅徒歩5分	4階建 47部屋	RC造	2003年
218m	大崎MTビル東京都品川区北品川 5丁目9-11	新馬場駅徒歩5分		RC造	2003年
218m	エス・バイ・エルマンション御殿山東京都品川区北品川 4丁目10-10	大崎駅徒歩10分		RC造	2000年
222m	ジョイヴィレッジ御殿山東京都品川区北品川 3丁目4-3	北品川駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
225m	パステルコート御殿山東京都品川区北品川 4丁目5-2	大崎駅徒歩9分		RC造	2011年
227m	ハイムオザキ東京都品川区北品川 3丁目8-9	新馬場駅徒歩6分		RC造	2003年
231m	スカイコート品川御殿山EAST 東京都品川区北品川 3丁目9-16	新馬場駅徒歩5分	4階建 41部屋	RC造	2003年
236m	安達ビル東京都品川区北品川 3丁目6-52	北品川駅徒歩5分		RC造	1983年
239m	セジョリ北品川東京都品川区北品川 3丁目	北品川駅徒歩0分	11階建 30部屋	RC造	2018年
247m	メゾーネ御殿山東京都品川区北品川 5丁目20-1	北品川駅徒歩9分		RC造	1979年
249m	御殿山タウンハウス東京都品川区北品川 5丁目18-3	北品川駅徒歩10分		RC造	1980年
256m	フォンテーヌ御殿山東京都品川区北品川 3丁目3-2	北品川駅徒歩4分	5階建	RC造	1984年
262m	豊田ハイツ東京都品川区北品川 3丁目7-2	新馬場駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
264m	フォレセーヌ御殿山東京都品川区北品川 4丁目7-22	北品川駅徒歩6分		RC造	1996年
265m	御殿山マンション東京都品川区北品川 3丁目6-47	北品川駅徒歩5分		RC造	1989年
266m	フリーディオ大崎東京都品川区北品川 5丁目8-33	大崎駅徒歩9分		RC造	1999年
274m	ゴテンヤマ25 東京都品川区北品川 4丁目7-25	大崎駅徒歩9分		RC造	2005年
275m	KS070 東京都品川区北品川 3丁目3-7	北品川駅徒歩1分		RC造	2013年
276m	三徳ビル東京都品川区北品川 3丁目3-8	北品川駅徒歩2分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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